4 года в ипотеке! Есть ли перспективы погасить досрочно?

Последнее обновление:

Уже 4 года плачу ипотеку, наметились перспективы погасить досрочно
4.9 (97.14%) 7 votes

Реально ли в России взять ипотеку и выплатить ее досрочно? Много отзывов о том что ипотечный кредит является злом. Вот решил оставить свой отзыв специально для скептиков. Сильно много писать не буду, только суть.

В июне исполнится 4 года как была оформлена ипотека

Прошлой зимой погасили с супругой полностью займ в 300 тысяч рублей (50% от суммы ипотечного кредита), который брали на первоначальный взнос, теперь гасим ипотеку досрочно.

Если ничего не изменится, то по мои расчетам, ипотеку удастся погасить примерно через 1.5 — 2 года или всего за 4.5 — 5 лет, вместо 10 лет.

Специально для скептиков, которые думают что это очень не выгодно и сомневающихся стоит ли брать ипотеку, смотрите цифры ниже

  • Ипотека в размере 600 тысяч рублей была оформлена на 10 лет, а погашена будет за 5 лет.
  • Имущественный вычет не использовался, если бы потратить вычет на погашения части долга по ипотеке, то вместо 5 лет платили бы 4 года.
  • Переплата по ипотечному кредиту составит не больше 250 тысяч рублей (35% от суммы долга) за счет следующих моментов: 1) не большая суммы кредита; 2) фактический срок в два раза меньше; 3) у нас не аннуитетные платежи по кредиту, а дифференцированные.
  • За эти три года квартира выросла в цене примерно на 400 — 450 тысяч рублей и еще вырастит на 100 -150 тысяч за оставшиеся два года.

А что дальше, когда удастся погасить ипотеку полностью? Ни вечно же жить в однокомнатной квартире


Выгодные вклады в рублях. Альтернатива депозитам.
Сейчас вижу один из вариантов таким: после того как со всеми долгами удастся рассчитаться, можно начать копить деньги. Года за два-три удастся накопить сумму, которой хватит для покупку двухкомнатной квартиры (не новой, но тем не менее), при условии продажи однокомнатной. Т.е. вторую квартиру будет реально купить без помощи кредитов. Или еще вариант, долевое строительство.

Как видите, не все так грустно с ипотекой как может показаться на первый взгляд

Если сомневаетесь, стоит ли брать ипотеку, тогда читайте эту заметку.

Также будет полезна пошаговая инструкция по ипотеке, чтобы представлять себе всю картину полностью.

И напоследок, руководство как заполнить декларацию 3 НДФЛ и получить имущественный вычет http://moi-ipodom.ru/deklaraciya-vychet-kvartira.html.