Что выгоднее снимать квартиру (аренда) и копить деньги или ипотека?

Последнее обновление:

Давайте сравним, что все же выгоднее взять ипотеку или копить деньги, живя в арендованной квартире?
4.6 (92.8%) 25 votes

Давайте попробуем разобраться что выгоднее жить в арендованной квартире и копить деньги или взять ипотеку.

Самый простой способ — это посчитать. Хотя стоит сразу уточнить, данные расчеты будут все равно носить примерный характер, т.к. все нюансы учесть будет проблематично, но тем не менее какие-то выводы данное сравнение позволит сделать.

Вариант №1: Покупка квартиры в ипотеку.

  • совокупный доход семьи 50 000 рублей/месяц
  • стоимость однокомнатной квартиры с отделкой под ключ 2 100 000 рублей (новый, кирпичный дом)
  • первоначальный взнос пусть будет 20% или 420 000 рублей
  • процентную ставку поставим 14% — (+/-2% колебания)

Воспользуемся любым ипотечным калькулятором с возможностью выбора вида платежей.

Первый расчет сделан для аннуитетных платежей, а второй для дифференцированных.

Результат смотрите ниже на картинках.

Аннуитетные платежи — расчет платежей и переплаты по ипотеке

аннуитетные платежи

Результаты расчета ипотеки с аннуитетными платежами:

  • Ежемесячный платеж — 26 000 рублей
  • Переплата 1 450 000 рублей

Дифференцированные платежи — расчет платежей и переплаты по ипотеке

дифференцированные платежи

Результаты расчета ипотеки с дифференцированными платежами:

  • Ежемесячный платеж — 33 600 рублей
  • Переплата 1 185 000 рублей

Как видим из расчетов, дифференцированные платежи выгоднее, поэтому выберем соответствующий банк (например, Россельхозбанк).

Как видно из расчетов максимальный первоначальный платеж составит почти 34 000 рублей. На жизнь остается порядка 16 000 рублей (это питание, жкх, отдых, проезд, одежда), первый год придется очень напрячься, но в следующем году появляется возможность досрочного погашения ипотеки с помощью имущественного вычета, а можно оставить эти деньги про запас в качестве подушки безопасности.

Как получить имущественный вычет самостоятельно без проблем. Подробная инструкция.

Что это даст:

  1. уменьшатся ежемесячные платежи, либо гасим дальше ипотеку досрочно, либо больше денег тратим на себя
  2. уменьшится итоговая переплата по ипотеке
  3. уменьшится срок кредита

Что в итоге получаем при использовании ипотечного кредита:

  1. максимум через 10 лет квартиру за которую заплатим в худшем случае (аннуитетные платежи) порядка 3 550 000 рублей
  2.  через 10 лет квартира благодаря инфляции будет стоить дороже чем покупалась
  3. после всех выплат квартиру можно использовать для улучшения жилищных условий, а можно не менять и подкопить деньжат на новое жилье

Вариант №2: Копим деньги на свое жилье, а живем на съемной квартире.

  • совокупный доход семьи 50 000 рублей/месяц
  • плата за аренду квартиры в таком доме составляет в среднем 15 000 рублей с коммунальными услугами

Подсчитаем:

  1. После оплаты за аренду квартиры 15 000 рублей у нас остается 50 000 — 15 000 = 35 000 рублей.
  2. На различные нужды расходуется 16 000 рублей (как и при ипотеке выше). Получаем, что свободных денег будет 19 000 рублей.

Как минимум нужно сохранить эти деньги от инфляции, поэтому воспользуемся услугами банков, найдем какой-нибудь вклад — это наиболее простой способ для большинства.

  • За 10 лет удастся накопить с помощью вклада 8% годовых с учетом ежемесячного пополнения на 19 000 рублей и капитализации сумму 3 518 148 рублей.
  • За 10 лет сумма в 420 000 рублей (наш первоначальный взнос) с учетом капитализации принесет 512 249 рубле или в сумме 932 249 рублей.

Итоговые накопления составят за 10 лет сумму порядка 4 450 397 рублей Обновлено (расходы на аренду учтены ранее):(без учета расходов на аренду).

За аренду за 10 лет отдадим: 15 000 рублей * 12 месяцев * 10 лет = 1 800 000 рублей (без учета роста арендной платы и коммуналки).

За 5 лет можно накопить туже самую сумму что стоит квартира. Но с учетом роста аренды, стоимости жилья, непредвиденных расходов в виде отпусков и покупок, накопить получится скорее всего за 6-8 лет, что с учетом досрочного погашения ипотеки с помощью вычета, сопоставимо.

Что не учтено в данном случае?

  1. Стоимость аренды будет расти.
  2. Стоимость квартир будет расти.
  3. Рост зарплаты и многие другие факторы которые способны повлиять на размер возможных накоплений.

Пример в тему:

Семейная пара с двумя детьми снимала по соседству квартиру, вдруг не задержали зарплату, арендаторы решили выселить их. Семейство собрало пожитки и до прихода риелтора съехало.

И данная ситуация может повториться не раз и не два. Может случиться так что арендатор поднимет оплату или решит продать квартиру — это опять переезд.

А что было бы, купи данная семья квартиру в ипотеку?

Все плюсы и минусы ипотеки. Стоит ли брать ипотеку, насколько это рискованно?

В банке можно было бы взять кредитные каникулы и выплачивать только проценты — уже легче; имущественный вычет можно было бы положить под проценты — это финансовая подушка безопасности, на черный день. Уверенность в том, что завтра никто не позвонит и не решит вас выселить. По крайней мере так просто это не сделать.

Что выгоднее аренда, копить деньги или ипотеки — Итог сравнения.

Плюсы аренды и накопления денег

  1. Нет практически ни каких обязательств, всегда есть возможность буквально за пару дней сменить жилье.
  2. При финансовых трудностях есть как денежный запас так и возможность временно прекратить откладывать деньги.
  3. Если попались плохие соседи, нужно сменить работу, то можно всегда съехать.

Минусы аренды и откладывания денег

  1. Тяжело представить, что на протяжении 10 лет кто-то будет только откладывать деньги, поэтому накопленная сумма скорее всего будет меньше.
  2. Периодические переезды и связанные с этим заботы.
  3. Может быть тяжело психологически каждый месяц платить и осознавать что деньги не вернуться.
  4. В отличии от ипотеки, где из квартиры просто так никто не выгонит, со съемной квартиры могут попросить съехать в любой момент.

Что на ваш взгляд получилось выгоднее, покупка квартиры в ипотеку или копить деньги и арендовать квартиру? 

P.S. Есть конечно альтернатива ипотеке — это аренда с выкупом, но в нашей стране данный способ не очень развит так как в плане оформления он сложнее чем ипотека + разницы с ипотекой по сумме не будет (продавец ведь будет учитывать удорожание недвижимости). Более выгодный способ, но и более трудозатратный — это строительство своего дома.

  • Саня Шлеменко

    В статье уже всё сказано, собственно, от себя добавлю что ипотека это как и любой кредит — покупка времени, сравнение покупки и аренды не очень уместно. Кстати можно подобрать вариант когда квартира будет как бы сама себя покупать. Сдавать ипотечную квартиру, а самому жить в дешевой съемной. Многие знакомые так делали

    • Жить в дешевой и сдавать свою, нужна хорошая разница в деньгах иначе особого смысла нет. Чтобы была такая разница нужно снимать где-то на отшибе в старом доме. А это куча головной боли из-за пары тысяч рублей, не стоит оно того.

      • Андрей С.

        Тут копейка, там копейка, за год накопится несколько десятков тысяч рублей. особенно с ипотекой они не лишние.

  • Виктория

    Многое зависит от вида ипотеки, однозначно выгоднее брать ипотечный кредит в рублях. Выгодно снимать жилье в провинциальных городах.В моем городе снять однокомнатную квартиру можно за 7-8 тысяч рублей, это при том,что общий семейный доход в среднем 30-40 тысяч в месяц. Но в Москве лучше брать ипотеку.

  • Антон

    В сегодняшних реалиях, необходимо учесть, что в ближайшие годы не планируется «взрывного» роста доходов населения, основным фактором которого ранее была инфляция. Сегодня правительство таргетирует ее величину на уровне 4-5% на ближайшие годы

    С одной стороны это негативно влияет на возможность досрочного погашения, с другой — величина процетной ставки по ипотеке определенно снизится

    • Олег

      В плане ипотеки это хорошо, сейчас можно взять по более низкой ставке, в районе 11-12% годовых, это не 14% как пару лет назад. Хоть немного легче. Ну и желательно сразу вычетом гасить часть ипотеки, благо он от инфляции не зависит.

  • Денис Оболонь

    Всём это прекрасно когда есть доходы, сейчас на дворе кризис и ипотека стоит не малых денег.

    А что делать студентам которым жить негде и купить не на что. Программы поддержки нету, только одно название. Можно сказать дежурные фразы мол: «сложите руки и ничего не будите делать?» и т.п. Ведь так удобнее говорить когда живёшь в своей квартире, полученной по наследству или купленной, но не у всех так радужно.

    Плюс учтите зажравшихся строителей, которые живут в параллельной вселенной где слесарь сантехник получает 100 тыс с разбегу от ЖЭКа.

    Процент снизить банкиры не хотят надо молодых сосок содержать когда и выполнять хотелку очередную иначе жене сдаст с потрохами. Что придётся оправдываться что Света анал... это из Аналитического отдела, а не то что вы подумали.

    • У меня квартира была куплена в ипотеку, на первоначальный взнос не было денег, но как-то крутились с супругой, искали пути решения, где-то занимали, часть копили. Так что все это прекрасно знаю. Да не все так просто как хотелось бы, но еще раз повторю дежурную фразу, что вы предлагаете — сложить руки и ничего не делать?

      Знаю людей которые покупали квартиру, сами жили в одной комнате, а вторую сдавали.

      Есть знакомый у которого не было денег даже на первоначальный взнос. Он пошел другим путем, взял кредит в 300 тысяч, купил участок, за год построил маленький домик, теперь живет, а не снимает. Выплатил кредит. Сейчас думает о продаже участка и покупке квартиры.

      Есть знакомые которые ездили несколько лет по вахтам и зарабатывали деньги на квартиру.

      Кто-то подрабатывает и покупает себе гостинку.

      В общем вариантов достаточно.

      • Денис Оболонь

        Когда это было? Сейчас чтоб получить ипотеку нынче требуется взнос не меньше 20% от стоимости квартиры откуда у студентамолодого человека такие деньги? Кто молодому человеку даст? Друзья так у самих денег нету. Дяди Тёти пошлют вон и скажут мы тебя не знаем.

        У нас кто-то готов помощь студентумолодому человеку? Жажду посмотреть и что они за это захотят?

        Предложение старое как мир пойти и ограбить чиновника меньше сосок молодых будет верность жене появится. Грабь награбленное и на голову не упадёт, нас загнали в такие условия вот и действует в соответствующих условиях.

        Можно пойти цивилизованно заставить снизить проценты, чтоб ипотека была доступа любому работающему студентумолодому человеку. А кто не захочет могут уходит, свято место пусто не бывает и рынок будет активно жить.

        «Знаю людей которые покупали квартиру, сами жили в одной комнате, а вторую сдавали.»

        И шипко после квартирантов были довольны? Что было всё засрано что прокляли всё на этом свете.

        «Есть знакомый у которого не было денег даже на первоначальный взнос. Он пошел другим путем, взял кредит в 300 тысяч, купил участок, за год построил маленький домик, теперь живет, а не снимает. Выплатил кредит.»

        Стесняюсь спросить, а кто ему дал такие деньги и под какой % и когда это было? Явно не прошлом и не позапрошлом году. Он не рассказал сколько платит за 2 кредита и там было не 30 тыс.

        «Кто-то подрабатывает и покупает себе гостинку.»

        Вы бы предложили студию где одежда провоняется кухней. И то это хорошо когда на курорт приезжаешь

        Подрабатывает где? На продаже Спайса или может в МакДаке за копейки?

        «В общем вариантов достаточно.»

        Зачем эти все 100500 вариантов, если достаточно одного снизить процентные ставки чтоб цена ипотеки была по цене съёма. Всё просто как грабли.

        Другой вопрос жадность банкиров и количества молодых сосок в гареме своём.

        • По порядку:

          1) Сейчас требуется 20%, а когда я брал ипотеку требовалось 30%, которые еще труднее было накопить. Ничего, 2 года помучались, но накопили. И Поправочка, сейчас есть банки которые дают ипотеку и под 10% первоначальный взнос.

          2) Квартиранты. Вы сами выбираете и ставите свои условия, остальное издержки которые есть в любом варианте. Или вы хотите и денег получить, и ничего не делать?

          3) Про знакомого. Откуда вдруг взялись 2 кредита и 30 тысяч? Проценты кстати были выше 15. При этом пока строился он умудрялся еще и снимать гостинку в 14 квадратов. Так что про жизненные трудности не нужно мне рассказывать.

          4) Студия для вас тоже не вариант? Хотите сразу 3-ку и в центре?

          Как говорится, кто хочет — тот делает, а кто не хочет — тот ищет оправдания. Если вам проще искать виноватых почему у вас в жизни все так сложно и ничего не получается — это ваше дело.

          Как по мне сейчас любому студенту в разы проще найти подработку в том же интернете. Хочешь становись программистом. Не нравится — фотографом. Опять не то? Копирайтингом можно заняться. Вариантов масса. Какие вы пробовали чтобы хоть как-то изменить свою жизнь?

          • Денис Оболонь

            1) Что тогда 30% что сейчас 20% никто по честному не заработаешь особенно молодому специалисту. А жить надо и не под родительской крышей.

            2) Когда у вас маленький ребёнок квартиранты это лишние люди. Они могут сделать случайно то что может навредить ребёнку. Жить в жесточайших условиях никто не будет это тебе не концлагерь.

            3) А чем он занимался? Он вам рассказал чем занимался? Если не рассказывал это ваши выдумки про знакомого.

            4) А при чём тут 3-х комнатная? Вы в крайности падаете, а про вашего знакомого так и не рассказали чем он занимался.

            Если вы семейный человек жили бы в студии? Жажду посмотреть на выше лицо, не уверен что согласились. Студия для курортов подходит, где живёте не больше чем пол года.

            Как говорится, давайте вас поставим в моё положение. Когда у родителей нету возможности купить квартиру. Сами пахаете не в офисе, а на двух работах чтоб прокормить семью. Когда ещё у ребёнка проблемы с иммунитетом. Хотелось бы посмотреть на вас, что вы после этого будите говорить. Снова оправдания или ещё 100500 умно-диванного экспертного мнения поведаете?

            А что вы знаете про подработку в интернете? Вы хоть с этим сталкивались или красивой рекламы было вам достаточно для такого «уникального» заключения?

            Из всего вами перечисленного вы хоть с этим сталкивались? Вы хоть знаете какая там кухня? Вы мне напоминаете офисного планктона которому Системные Администраторы открыли полный доступ в интернет, что аж майка заворачивается у вас всем советы раздавать.

            Не учите как жить, а помогите материально!

          • Инна

            Посмотри на сайт автора, если не заметил, то на нем показывается реклама и думаю, о заработке в интернете знает по более тебя.

            Надеюсь администратор данного сайта не будет удалять твои комментарии, пусть все видят твою глупость.

          • Денис Оболонь

            Есть такое дополнение в браузере AddBlock Pro которое блочит рекламу на раз, а не просмотренная реклама денег не даёт.

            Бред это только вы копеешные заработки для школьников можете не предлагать насмотрелись. Реальные заработки покажите...

            Вы по ходу забываете заработки там где нету толпы или вы работаете в сетевом маркетинге.

          • Для информации, вполне реально зарабатывать в интернете от 10 тысяч в месяц именно как подработкой (по вечерам и выходным). Так что определитесь, нужно ли вам денег на первоначальный взнос заработать. Или любые лишние деньги для вас копейки, а нужны только миллионы, желательно сразу.

          • Макс

            Добрый день.

            А можно примеры, какие есть способы заработка в интернете, только без форексов.

          • По данной ссылке можете прочитать 5 способов — moi-ipodom.ru/sposoby-zar...domoxozyake.html

            Практически сразу можно начать зарабатывать, при этом кроме времени, только в одном способе нужно потратиться.

          • Макс

            Спасибо, посмотрел. Самое реалистичное получается написание статей. Фото требует доп. вложений, комментирование — мало приносит, кол-центр — больше как основная работа можно рассматривать.

          • Если копите деньги на тот же первоначальный взнос, то любая дополнительная копейка будет не лишней. Для того же заработка на фото не обязательно покупать что-то навороченное, вполне можно уложиться в 20 тысяч или даже меньше если покупать б/у. Колл-центр зависит от условий, если график гибкий, то почему бы не попробовать.

          • Да зачем удалять, сделать правильные выводы после прочтения каждый сам сможет.

          • Да зачем удалять, сделать правильные выводы после прочтения каждый сам сможет.

    • Инна

      Какая разница какой сейчас год? Люди и в 2014 году ипотеки брали и кризис им не мешал, и 7 лет назад ипотека была не дешевым вариантом, но ее брали и покупали квартиры. Кто-то еще и с детьми справляется.

      • Денис Оболонь

        Ну конечно какая разница одно дело умничать, а другое пойти и заработать когда работы нету. И когда налоги «оболденные» что половина населения имеет среднюю зарплату. В 2014 году ещё не так ощущался кризис как сейчас.

        • Инна

          И эта половина населения как-то умудряется покупать квартиры в ипотеку)))) Причем это делают и сейчас, когда ты говоришь кризис сильнее ощущается. Да что это я тут пишу, ты судя по всему лучше всех знаешь как и что на самом деле)))))

          • Денис Оболонь

            А это половина населения не рассказывала откуда у них первый взнос может это проданная старая квартира или халява мученица помогла. Жажду посмотреть на это половину населения. Может это половина населения Рублёвки или Барвихи? А может они получают от ЯНАО и ХМАО хорошие деньги за долгую работу на крайнем Севере? Вы же об этом не сказали, а просто ляпнули

          • Олег

            Ты вообще адекватный, что ни пример, то у тебя куча оправданий, все воры да халявщики. Если ты настолько мало зарабатываешь что не в состоянии накопить за несколько лет на первоначальный взнос и ничего не меняешь в своей жизни, то это не значит что другие люди это не в состоянии сделать. Это уже у тебя в голове проблема, с таким мировосприятием и не удивительно что ты не в состоянии купить квартиру даже!!! в ипотеку.

            И про долгую работу на Севере интересный пример, тебе выше писали что люди на вахте работают чтобы денег накопить. В чем у тебя проблема таким же путем пойти и заработать денег быстрее? Слишком тяжело для тебя, или скажешь что там кидают, или только по блату? Какое оправдание еще придумаешь?

  • Александр Литвин

    Очень долго размышляли с женой над этими двумя вариантами. В итоге остановились на ипотеке. Нашли хороший банк, который смог дать нам ипотеку на небольшой срок, конечно, очень удобно.

  • Kristina

    Все зависит от уровня дохода конкретной семьи, нам пока ипотека не по карману. С экономической точки зрения процентные ставки по ипотеке в России значительно завышены для заёмщика — все пользу банков — у них всегда огромная прибыль от ипотеки и практически нулевые риски.

    • Какие вы решения предлагаете? Сидеть сложа руки и ничего не делать? Но таким способом точно квартиру не купить.

      В первую очередь нужно перестать винить всех и вся и взять ответственность за свою жизнь на себя.

      Нет денег на первоначальный взнос или платежи — заработайте, вот описал варианты как это можно сделать moi-ipodom.ru/sposoby-zar...domoxozyake.html

  • М. Галина

    Мы уже 4ый год снимаем квартиру...если так посчитать, сколько отдали за аренду, то, конечно, могли бы и ипотеку этими же суммами погашать. Просто загвоздка в первоначальном взносе. 10 тыс каждый месяц найти можно (в нашем случае), а вот 350 — на первоначальный взнос, уже проблематично

    • Инна

      Это вопрос уже к вам, почему не позаботились раньше о проблеме и не накопили денег на первоначальный взнос, за 4 года 350 тысяч вполне реально.

      • Иван

        Самое интересно, что люди вроде бы понимают что надо накопить на первоначальный взнос, понимают что пусть не за год, но за 3-4 это смогут сделать. НО не начинают делать, проходят эти 4 года и все повторяется — могли бы уже накопить.

    • Само собой, вдруг такая сумма не откуда не возьмется, ее копить нужно. У нас люди о будущем просто не задумываются. К примеру, после рождения ребенка понятно что придется в будущем покупать квартиру, но есть временной запас в 5-10 лет. Так почему бы не начать заранее откладывать? Не зависимо от ситуации в стране или в вашей жизни такой момент наступит рано или поздно, если заранее начать действовать то и проблем не будет, и 350 тысяч уже будут накоплены.

  • Светлана

    Лучше конечно ипотека, ты платишь за свою собственность а не за чужую и знаешь что в скором времени квартира полностью твоя, а аренда что платишь всегда и квартира твоя не становится.

    Не соглашусь с мнением ниже Алены, что аренда проще в денежном плане и ничего не обязывает, также обязывает платить каждый месяц деньги, иначе выселяют а как то на улице оказаться не хочется.

  • Алена Сидоренко

    Как же я согласна с информацией в статье, что аренда выгоднее в денежном соотношении, ни к чему не обязывает и все прочее. Только вот как же не просто накопить именно этот первоначальный взнос. Всегда возникают какие то нужды. Мы с мужем уже семь лет снимаем жилье и наверное уже могли бы накопить на свою квартиру исходя из своих доходов, только вот пока и на первоначальный взнос не отложили. А если б взяли ипотеку, то уже может и заплатили за квартиру и сидели б сейчас в своем гнездышке. Так что это как посмотреть еще!

  • Елена

    Мы с мужем выплачиваем уже вторую ипотеку. За пять лет досрочно погасили за однокомнатную, теперь платим за трехкомнатную. Многие спорят, что мы также, как и арендующие, живем не в своей квартире, хозяин — банк. Но пока я выполняю условия договора, никто из банка даже не намекнет, что мы не собственники, чего при аренде жилья нет. Не смогла бы я жить в чужой квартире на чемоданах, откладывая годами на собственное жилье.

    • Олег

      Согласен с вами. Мне всегда смешно слышать когда аргументом против ипотеки называют «банк — хозяин квартиры». Я бы скорее против аренды это говорил, вот где точно прав нет, зато кто хозяин сразу видно.

    • Мы с супругой выплатили одну ипотеку за 4,5 года, хотя брали на 10 лет. Ничего в этом страшного не оказалось)) Главное каждый месяц платить и к вам никаких вопросов. Зато когда я снимал квартиру, вот где была головная боль. Раз в месяц приходили арендодатели, все проверяли, брали не мало денег, сделать в квартире если что-то хочется, то нужно договариваться и т.п. Не вижу плюсов.

  • Женя

    На своем собственном опыте убедилась, что ипотека выгодней. Я плачу те же деньги, только уже за жилье, которое в будущем будет полностью мое. Лучше, чем ютиться в арендованной квартире и зависеть от обстоятельств арендодателя.

  • Марина

    В пример можно взять мою семью... Лет 6 мы снимали и только сейчас взяли ипотеку. У нас по итогу некие двойные расходы, нужно было сразу идти в банк. А теперь нам 12 лет платить за свою площадь, э то и радует! Я точно «ЗА» ипотеку при наличии стабильного заработка и первоначального взноса.

  • Вероника Дзьоба

    Я думаю что кредит все таки лучше аренды, в первом случаи ты заплатил и уже пару квадратных метров твои,есть уверенность в своем житле, а в втором ты просто их отдаешь другому человеку и остаешься ни с чем.

  • Игорь

    ГРУБЕЙШАЯ ОШИБКА В РАСЧЕТАХ!!

    Из накопленых за 10 лет 4 450 397 рублей НЕ НУЖНО ОТНИМАТЬ аренду квартиры 1.8 млн , потому как ее уже отняли от семейного бюджета в 50 000!!

    Итого — имея на руках 420 тыс первоначальными и откладывая на депозит 19 000р/мес под 8% вы накопите 2,2 млн за 17-18 месяцев (ПОЛТОРА ГОДА!!!!!) НЕ БЕРИТЕ ИМПОТЕКУ!

    А также если вы в течение 10 лет импотеки лишитесь работы и не сможете найти чем платить — у вас заберут итак НЕ вашу квартиру и выкинут на улицу без денег.

    • Спасибо за комментарий. Действительно ошибка, но и у вас тоже ошибка в расчетах.

      420 000 под 8% годовых на 2 года даст 492 600, а 19 000 руб/меся даст через 2 года под 8% годовых 515 000 рублей. В сумме это будет 1 миллион 7 тысяч рублей. Никак не 2,2 млн.

      Единственное, за 5 лет можно 1 420 000 руб. при 8% годовых и ежемесячных накоплениях в 19 000 рублей; 625 000 руб под 8% годовых даст сумма 420 000 руб. Общая — 2 млн. 45 тысяч. за 5 лет.

      Т.е получается за 5 лет удастся скопить на туже самую квартиру против 10 лет ипотеки. Единственное, насколько вырастет недвижимость за эти 5 лет — это вопрос? В моем городе еще на 500 тысяч.

      Но тут нужно понимать, что аренда будет расти, а платеж по ипотеке либо останется неизменным, либо уменьшится + не стоит забывать про вычет, его также можно получить и погасить ипотеку досрочно. (про то как получить вычет написал тут moi-ipodom.ru/deklaraciya...html#вычет)

    • Что касается лишитесь работы и вас выкинут, то тут также не все так печально.

      Во-первых, нужно трезво оценивать свои шансы лишиться работы. Если у вас низкоквалифицированная работа, в вашем регионе все разваливается и т.п., то да, стоит 10 раз подумать прежде чем влезать в ипотеку.

      Во-вторых, вот уволили человека и что дальше, мне сложно представить что он будет сложа руки сидеть. Будит искать, первоначально можно на более низкооплачиваемую пойти, чтобы хоть как-то себя обеспечивать. В крайнем случае можно попробовать в банке получить кредитные каникулы (платите только проценты, а не основной долг).

      В-третьих: есть простое правило, которое мало кто соблюдает — должна быть финансовая подушка безопасности хотя бы на несколько месяцев. Это позволит пережить без ущерба потерю работу. Слабо верится что за пол года не удастся ничего подыскать.

      Если подвести итог всего написанного, то все просто — делайте серьезные шаги с умом.

    • Ирина

      Если учесть удорожание квартиры, то накопленных 2 млн уже будет не

      хватать и еще примерно 1-2 года к тем 5 годам придется откладывать

      деньги. Итого, за 7 лет можно скопить.

      Если рассмотреть ипотеку, то вычет позволяет раньше погасить и сэкономить пару лет платежей.

      Вот и получается +/-1 год разницы если будет в лучшем случае, но только вы

      все это время либо по съемным квартирам бегаете, либо живете в своей и

      делаете там что хотите. Чувствуете разницу?

  • Светлана

    Из личного опыта, решили снимать жилье и копить деньги, но всегда появляются «срочные-обязательные» расходы, и сумма в копилке растет на много медленнее, чем планировалось. Накопить труднее, чем кажется.

    Если без собственного жилья, не как не обойтись, берите ипотеку.

    • игорь

      Интересно будет когда у вас в импотеке появятся «срочные-обязательные» расходы. И когда деньги все отдали на импотеку и жизнь — что будете делать? Зачем это было писать не понятно.

      Не берите импотеку — нервы и здоровье важнее. А если вы за 10 лет потеряете работу — у вас ни квартиры ни денег — живете на улице БЕЗ ДЕНЕГ! Банк вам почти ничего не вернет — потому что сначала вы платите ПРОЦЕНТЫ а потом основной долг!

      • За 10 лет вообще много чего может произойти, дети родятся, умереть можно, можно уехать в другой город, сменить 10 раз работу. Повыситься в должности. Вариантов масса. Это не значит что теперь ничего не делать и сидеть сложа руки. Нужно с умом подходить ко всему этому, вот и все.

        Что касается лишитесь работы и вас выкинут, то тут также не все так печально.

        Во-первых, нужно трезво оценивать свои шансы лишиться работы. Если у вас низкоквалифицированная работа, в вашем регионе все разваливается и т.п., то да, стоит 10 раз подумать прежде чем влезать в ипотеку.

        Во-вторых, вот уволили человека и что дальше, мне сложно представить что он будет сложа руки сидеть. Будит искать, первоначально можно на более низкооплачиваемую пойти, чтобы хоть как-то себя обеспечивать. В крайнем случае можно попробовать в банке получить кредитные каникулы (платите только проценты, а не основной долг).

        В-третьих: есть простое правило, которое мало кто соблюдает — должна быть финансовая подушка безопасности хотя бы на несколько месяцев. Это позволит пережить без ущерба потерю работу. Слабо верится что за пол года не удастся ничего подыскать.

  • Иван

    С арендой нужно понимать, что и через 1 год, и через 5 лет, и через 10 лет — квартиры как не было так и нет. С ипотекой, даже при условии бОльших платежей, по прошествии срока будет квартира в собственности. Эту квартиру и продать можно, причем уже дороже чем покупали. Да и погасить ипотеку со временем будет проще, зарплата так или иначе росте, есть вычет, а вот платеж за кредит каким был, таким и останется. Так что ипотека все же выгоднее аренды.

    • Согласен, в данном расчете много нюансов не учитывается. Если посмотреть, то за последние 10 лет зарплаты выросли чуть ли не на порядок, если при этом платеж по ипотеке сохраняется на одном уровне, то даже взятая на 20 лет будет погашена явно раньше. НО многие об этом не думают и боятся.

  • Елена

    Переплачивать 1,5 миллиона выгоднее? С таким расчетом уж комнату, а не квартиру снимать. В итоге можно свой дом построить, но избежать такой переплаты. Никогда ипотека не бывает выгодной, как и кредиты вообще.

    • Это не школа, где бывает только один правильный ответ. Многое зависит от ситуации. Бывает так, что по деньгам вы и проиграете, но можете выиграть в чем-то другом, более важном.

      Строительство дома — это хороший вариант, но приемлем не для всех.

      • Арслан

        бред.с ипотекой вы платите не свое жилье,за свое вы начнете считать тогда,когда сумму переплаты оплотите,а это 1.5млн.а если аренда к примеру,то накопив млн.банк приносит вам 80-90%ежемесечной оплаты за аренду,и причем этот млн все растет и растет!!!ипотеку придумали чтоб не вам выгода была а банку.

        • Вы это расскажите миллионам людей которые смогли купить себе квартиру/дом с помощью ипотеки. Если вы исправно платите, то какая разница что на жилье наложено обременение? Вы же за свою работу просите оплату и такую крупную сумму не дадите без гарантий? Так почему же банки должны это делать?

        • Ирина

          Только сколько времени вы будите копить этот миллион? Год, два, десять лет? Как правило так рассуждают люди у которых есть жилье и перед которыми остро не стоит проблема его сменить. По факту в ипотечной квартире у вас прав на порядок больше чем в арендованной квартире!

        • Андрей

          Бред это все. Это очень нужна большая сила воли чтобы 10 лет целенаправленно откладывать деньги, плюс риски их потерять от инфляции и неизвестность конечной суммы накоплений. В любой момент может появиться соблазн потратить часть откладываемой суммы и в итоге дата конечной цели накопить определенную сумму будет отодвигаться все далее и далее, а вот обязательство перед банком ты хочешь не хочешь должен исполнить, причем размер этих обязательств заранее известен.

  • Мой сын в течение года снимал жильё, а теперь купил квартиру, взяв ипотечный кредит. Выплаты за месяц у него почти такие же. Разница в том, что квартира ипотечная через 6 лет будет полностью выплачена, а съёмная — сколько ни плати, всё равно чужая.

  • Егор

    Многое зависит от жизненной ситуации. Если аренда квартиры предполагает, что вы съедете оттуда в течение нескольких лет, то, разумеется, выгоднее аренда. Во всех остальных случаях выгоднее ипотека. Собственная квартира в любом случае лучше, чем съемная.

    • Не думаю что ипотека выгоднее. никогда она такой не была)

    • Я не понимаю, как аренда может быть выгоднее, ведь по сути, отдаешь деньги за чужое жилье, а в ипотеке платишь за свое. Тут скорее вопрос не выгоды, а возможностей. Сами несколько лет снимали, как только позволила зарплата, взяли ипотеку.

      • Вика

        Согласна на все сто. Или платить чужому дяде или оплачивать свое жилье. Как говориться, глаза бояться, а руки делают, может, по началу, и придется несколько ужиматься, зато потом должно быть легче. Сколько знакомых уже выплатили ипотеку досрочно.

  • Оля

    Мне аренда квартиры обходилась намного выгоднее ипотеки, я могла накопить на первоначальный взнос. А от величины этого взноса. как известно, зависит и процентная ставка и сумма ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.