Оценка квартиры для ипотеки в 5 шагов и ее стоимость.

Одним из пунктов, необходимых для рассмотрения заявки банком на выдачу ипотечного кредита, является оценка квартиры. В банке дают список оценочных компаний, в которых можно заказать данную услугу. Сам по себе процесс достаточно прост.

1 шаг

В самом начале  договорился с продавцом, когда ему будет удобно показать квартиру. При этом уточнил разные варианты дней и времени, чтобы потом проще было определиться с оценщиками.

2 шаг

Позвонил в оценочную компанию рекомендованную банком (в банке предложат на выбор несколько вариантов) и уточнил, какие им понадобятся документы для оценки квартиры (требуется копия паспорта продавца, правоустанавливающие документы). На всякий случай захватили с продавцом все имеющиеся на руках документы. Заодно договорился на определенный день и время для показа квартиры.

3 шаг

Приехали к назначенному времени. От оценочной компании подъехала девушка.  Быстренько зашла, сделала фотографии нашей будущей квартиры с черновой отделкой, дала расписку в получении задатка и документов. На этом все.

Замечу, оценщик приехала на своей машине без каких-либо намеков на то, чтобы оплатить ей проезд. Почему я об этом говорю?

Дело в том, что когда мы искали квартиру, и когда вставал вопрос о том, сколько платить агентству недвижимости, то многие риэлторы нехотя давали скидку. Хотя были и такие, которые говорили «мы сами возим оценщиков, сами собираем справки и т.п.». Это лишь будет использоваться в качестве аргумента, чтобы не давать скидку.

Хотя ничего из этого они вполне могут и не делать, точнее процесс выглядит так, оценщики ездят сами, большую часть справок собирают покупатель и продавец сами.

По мне, так расчет оплаты услуг риэлторов не правильно производится, и те деньги которые они зачастую просят, не обоснованы. Хотя бывают и исключения.

4 шаг

Ожидание готовности отчета. Вообще, мне сказали, что оценка квартиры делается дня 3-4, но в итоге затянули на неделю и то, получил я его раньше, судя по всему потому, что позвонил пару раз и поинтересовался когда же будет готово.

5 шаг

Получил отчет, почитал, и отдал в банк. В дальнейшем банковские сотрудники еще раз ездили на квартиру и сверяли данные предоставленные в отчете с тем, что есть на самом деле.

Если покупаете квартиру с перепланировкой, и она не узаконена, имейте это ввиду.

Нам попадался вариант квартиры (не плохой), где как раз была перепланировка не узаконена и риелтор сказала, что договориться с оценщиками, чтобы не отражать это на фотографиях для отчета. Если бы мы согласились, то вполне возможно, что ипотечный кредит нам не одобрили. В том случае если она узаконена, скорее всего, проблем не возникнет.

Вот и весь процесс, ничего сложного. Если у вас было как-то иначе, пишите, опубликую в этом же разделе.

И еще, такой вопрос — сколько стоит оценка квартиры? Пара тысяч рублей, хотя, это конечно зависит от площади квартиры и города проживания. Услуги риэлтора на порядок дороже.