Предварительный договор при покупке квартиры в ипотеку. Какие есть нюансы

После того как найден подходящий вариант квартиры и достигнута договоренность с продавцом, заключается предварительный договор продажи квартиры.

Без этого не обойтись.

Нужен он для того, чтобы никто не передумал продавать/покупать, либо не затянул сроки оформления сделки и выполнения своих обязательств.

Отнестись к данному этапу покупки квартиры следует серьезно. Постарайтесь отразить в договоре свои интересы, нюансы сделки. Также рекомендую пользоваться услугами юристов, сейчас это можно сделать не выходя из дома.

Мы с супругой предварительный договор заключали два раза. Первый раз сделка после долгого ожидания сорвалась. Второй же раз закончилась приобретением квартиры.

Мой опыт подписания предварительного договора купли-продажи квартиры. Какие есть нюансы.

Куда положить первоначальный взнос, чтобы понадежнее? В банк или под матрас?

По условиям банка первоначальный взнос мы должны были передать продавцу в момент подписания кредитного договора, так как от его размера зависел размер процентной ставки по ипотечному кредиту.

Если квартира стоит, к примеру, 1,5 млн. рублей и первоначальный взнос составляет порядка 30%, то принести придется в банк 450 тыс. рублей, а если первоначальный взнос, например 50% еще больше.

Так где же лучше хранить первоначальный взнос на квартиру?

Нужно ли и стоит ли делать страховку при ипотеке или можно или можно сэкономить?

При покупке квартиры в ипотеку придется решать, делать ли страхование жизни и здоровья, а также страховку квартиры.

В данном случае банки дают выбор, но если отказаться, то процентная ставка по ипотечному кредиту может увеличиться на несколько процентов.

Далее узнаете стоит ли делать страховку при ипотеке или нет.

Что из себя представляет оценка квартиры и сколько стоит данная услуга?

Одним из пунктов, необходимых для рассмотрения заявки банком на выдачу ипотечного кредита, является оценка квартиры. В банке дают список оценочных компаний, в которых можно заказать данную услугу. Сам по себе процесс достаточно прост.

Подробнее о томкак проходит оценка квартиры и сколько это стоит денег

Как мы искали квартиру. Часть №2 — оптимистическая

После первого неудачного опыта с попыткой купить квартиру мы продолжили поиски.

С того момента как мы получили одобрение заявки на ипотеку от банка прошел месяц, но мы все еще ничего не нашли. Зато этого времени было вполне достаточно, чтобы окончательно определиться чего хотим. Пересмотрели много вариантов. В новых домах и старых, панельных и кирпичных, с черновой отделкой и без. Сам процесс поисков ничего особенного не представлял. Каждый день искали варианты, обзванивали, а по вечерам смотрели.

Подробнее как удалось найти квартиру для покупки в ипотеку.

Как мы искали квартиру. Часть №1 — пессимистическая

Неделя ожидания. Долгожданный звонок из банка.

Заявка на получение ипотечного кредита одобрена! С этого момента начались поиски квартиры.

Первым делом мы с супругой полезли в интернет, так как там больше всего объявлений по недвижимости и они чаще обновляются. Выбрав несколько сайтов с большим количеством предложений, начали исключаться потихоньку не интересующие нас варианты в зависимости от расположения, цены, возраста дома и т.д.

Подробнее о том как найти квартиру для покупки в ипотеку, с чем придется столкнуться.

Самое томительное — это ожидание, а ожидание одобрения заявки на ипотеку в двойне

Все документы собраны, остается отдать их в банк и дождаться когда заявка на ипотеку будет рассмотрена.

Срок рассмотрение заявки банком на кредит ипотеку занимает от 3 до 7 дней. 

Это средние цифры, которые мне называли.

Срок рассмотрения заявки на ипотеку банком и что нужно знать еще.

Список документов, которые нужно собрать для получения ипотеки в банке

О том как выбрать выгодный ипотечный банк было написано в предыдущей статье по ссылке http://moi-ipodom.ru/ipoteka-idem-v-bank-pervyj-raz.html.

Одним из факторов, влияющим на выбор является то, какие документы для оформления ипотеки потребуются и насколько большой будет список.

Подробнее о том какие документы нужно предоставить в банк для получения ипотеки

Плюсы и минусы дифференцированные и аннуитетные платежи

Планируете купить квартиру в ипотеку, тогда для вас будет актуален вопрос — Какие платежи выбрать аннуитетные или дифференцированные?

Попробуем разобраться с данным вопросом.

сравнение дифференцированного и аннуитетного платежа

Сравним оба варианта на примере ипотеки. В чем разница между данными типами платежей, какие выгоднее для заемщика, какие удобнее удобнее для погашения кредита, плюсы и минусы обоих вариантов.

Читать далее