С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

Последнее обновление:

Не знаете с чего начать ремонт в квартире? Делюсь планом работ из личного опыта
4.2 (84.46%) 632 votes

После покупки квартиры хлопоты не заканчиваются. Начинается второй этап под названием ремонт, который требует составления четкого плана и последовательности действий.

И не важно собираетесь вы делать ремонт в квартире с черновой отделкой, в новостройке с отделкой под ключ, в квартире купленной на вторичном рынке с каким-то ремонтом — без плана не обойтись.

Иначе у большинства появляются следующие вопросы:

  1. как сделать ремонт в новостройке с черновой отделкой
  2. как все это сделать с нуля
  3. какая последовательность план ремонта
  4. сколько ремонт квартиры займет времени
  5. сколько стоит ремонт квартиры

Ниже будет последовательность действий на которую можно ориентироваться.

 

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Смотрите фото что такое квартира с черновой отделкой. Будет полезно знать.

В самом начале рекомендую посмотреть видео от профессионала. Будет полезно как заказчикам так и исполнителям.

После видео можете ознакомиться с последовательностью ремонта по шагам.

Проанализировав все свои действия, могу назвать причины затягивания процесса ремонта в квартире.

Все дело, как ни банально это звучит, заключается в следующих 3 причинах:

  1. в расплывчатом представлении, что мы хотим получить в конечном результате
  2. в отсутствии плана ремонта и расчетов
  3. то место, где вы живете вполне комфортно для вас и торопиться некуда

Ниже план из личного опыта, что нужно делать для экономии времени, сил и денег при отделки квартиры.

Нужно определиться со своими желаниями

Варианты:

  1. переехать в готовое жилье
  2. сделать ремонт и переехать
  3. быстрее переехать

Для того чтобы быстрее переехать в новую квартиру, потребуется сделать только основной минимум по ремонту, а остальным можно будет заняться уже непосредственно живя в квартире.

Например, прикрепить плинтуса, повесить полку в ванной и многое другое сделать достаточно просто, но в процессе ремонта подобных мелочей накапливается много, что в результате отнимает ощутимое количество времени и затягивает ремонт квартиры.

Или можно вообще, сразу переехать в квартиру без ремонта и делать все постепенно на месте. Получается такой спартанский вариант. Подойдет далеко не всем.

Для того чтобы заехать быстро в уже готовую квартиру, придется либо платить деньги за чужую работу (это не дешево), либо с утра до ночи трудится самим в квартире (это не легко), либо делать ремонт не торопясь (это не быстро).

Первым делом нужно оценить три составляющие. Время, деньги, свои силы. И сделать выбор.

Какой ремонт хотим сделать и подсчитать, сколько на этот ремонт потребуется денег

Расчеты сколько стоит сделать ремонт в квартире.

Нужно решить хотя бы приблизительно, какой хотим видеть свою квартиру в конечном виде и подсчитать, сколько потребуется денег на такой ремонт.

Чем детальнее будет расчет и план ремонта, тем проще, дешевле, быстрее он в итоге получится.

Придется ответить на массу вопросов.

Например, что поставить ванну или душевую кабину, в ванной комнате будет плитка на стенах или просто краска, какое напольное покрытие выбрать, какие делать потолки и многое другое.

Но, чтобы определиться с основными моментами ремонта, стоит в самом начале походить по магазинам и посмотреть цены, подобрать наиболее подходящие элементы для ремонта квартиры и заодно решить, что делать самим, а что заказать.

Вот небольшой пример как это было у нас:

Мы не могли определиться с тем, что ставить в ванную комнату – ванну или душевую кабину, но когда оценили цену обоих вариантов, то душевая кабина отпала сама собой.

— Почему мы колебались?

Цена на чугунную ванну была всего на 2000 тысячи меньше, чем найденной нами душевой кабины, что еще как-то нас устраивало. Как оказалось, доставка и установка увеличивали цену душевой кабины на 5 тысяч рублей от первоначальной, да и к тому же ванну можно было найти еще дешевле.

В итоге, можно купить ванну, а на сэкономленные деньги еще стиральную машинку – это и поставило точку в наших терзаниях по поводу того, что же выбрать.

Важно!Решающим фактором должно быть удобство использования, а не деньги. В данном примере ванна удобнее в повседневном использовании.

Составляем план или вернее последовательность ремонта квартиры

Так как сделать необходимо достаточно много, то без плана не обойтись, при этом лучше всего будет составить на бумаге, а не в голове.

И вот почему:

  • это позволяет увидеть картину предстоящего ремонта полностью
  • ничего не забыть
  • проще выделить похожие дела и сгруппировать
  • проще вести подсчет средств для ремонта

Для этого очень удобна программа XMind, бесплатной версии будет достаточно + Sweet Home 3D для прорисовки будущей планировки.

Кстати, ремонт квартиры в новостройке и ремонт во вторичке практически не отличается своей последовательностью, кроме объемов работ. В квартире с черновой отделкой куча свободного места и на порядок меньше демонтажных работ.

План ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой по шагам

Измеряем квартиру

Все комнаты, дверные и оконные проемы, подоконники, оцениваем перепад уровня пола и потолка, расположение выключателей и розеток, можно отметить уровень, от которого потом делать пол и потолок.

Заносите данные сразу в какой-нибудь блокнот, чтобы по 10 раз не перемерять или лучше рисуйте в какой-нибудь программе.

Мне понравилась Sweet Home 3D — удобная, легкая, простая, бесплатная (ссылка в конце).

Производим демонтаж

Всего что не нужно и что хотим заменить.

В квартире с черновой отделкой мы от этого практически избавлены, хотя то что идет от застройщика далеко не всегда хорошего качества.

Имейте ввиду, что если у вас вторичка, то демонтажные работы могут занять не мало времени и сил, стоить будут не дешего.

Уборка мусора

В квартире с черновой отделкой это куча песка/пыли на полу. Да и в процессе ремонта будет еще не мало всего, что придется выкинуть. Закладывайте в бюджет средства и время на эту работу.

Закупаем необходимые материалы

Лучше с запасом, нам пришлось еще не раз посетить магазин для этого. А все дело в том, что не был составлен четкий план, не посчитано необходимое количество материалов.

К тому же, в связи с колебаниями курса валюты, сезонными скидками и т.п. Может так получится, что те же самые строительные материалы уже через пару недель будут стоить существенно дороже.

Не забудьте завести скидочные карты строительных магазинов, это позволит сэкономить.

Электропроводка

Если нет щитка в квартире, то поставить. Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельно свет, отдельно розетки, отдельно плита. Делается это для удобства в дальнейшем.

К примеру, когда летом отключают воду, то я не могу использовать много приборов одновременно. Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбивает.

В квартире с черновой отделкой эти работы обойдутся дешевле и быстрее.

Делаем полы в санузле

Бетонную стяжку в ванной и туалете сделали – пока она сохнет, не теряем времени и делаем другие работы. В комнате мне больше понравилась сухая стяжка пола.

Штукатурим и укладываем плитку в ванной комнате

Стены и потолок в ванной штукатурим, укладываем плитку, либо красим – мы решили покрасить, для экономии. На первое время пойдет.

Хотя тут стоить иметь ввиду, что последующая переделка займет куда больше времени, так как придется все демонтировать. За это также придется платить. Так что если есть запас по деньгам, то лучше сделать сразу.

Лучше сэкономить на межкомнатных дверях, не сразу покупать всю мебель и т.д.

Устанавливаем сантехнику

Проводим трубы – у нас металлопластиковые трубы, монтируются быстро и просто своими руками (специальных инструментов или навыков не нужно), унитаз и ванну также поставил сам, ничего сложного (первый раз придется повозиться, но в будущем будет проще).

Сразу стоит поменять радиаторы отопления на более современные и качественные, т.к. застройщики как правило экономят. В данном случае все также как и с ванной комнатой, если делать сразу, то это дешевле, проще, быстрее.

Делаем потолки

Если потолки будут натяжные, то данную работу можно перенести на более поздний этап. В противном случае, лучше делать ремонт сверху в низ (потолки, стены, пол).

Важно помнить, если в квартире будут шкафы купе, то монтаж натяжных потолков имеет свои нюансы, так что уточните заранее как лучше делать у специалистов (звоните тем кто будет монтировать шкафы и натяжные потолки в вашей квартире).

У нас, например, через потолок проходит четыре стыка плит, каждая из которых на разных уровнях, поэтому проще заказать какой-нибудь натяжной потолок, который за один день по всей квартире смонтируют, чем целый месяц выравнивать.

Кстати, у натяжных потолков есть один не очевидный плюс, если у соседей сверху будет небольшая протечка, то потолки скорее всего сдержат воду и ее нужно будет лишь слить. Ущерб будет минимальный. НО, это все при условии небольших протечек.

Стены в комнате

Выравниваем, штукатурим и шпаклюем стены  - у нас были они достаточно ровные, поэтому просто нанесли небольшой слой штукатурки, чтобы скрыть видимые дефекты, да и пыли так меньше.

Откосы и подоконники

Делал сам, вышло примерно так же как если бы заказал монтаж за деньги, но времени потратил порядочно . Так что не вижу смысла с этим возиться. Лучше заказать работу, а свободное время заняться другими делами.

Окна

Смотрите качество установки, если не хотите зимой мерзнуть. Если не устраивает, то меняйте. У нас были не заметные щели через которые в -30 очень даже хорошо дуло.

Швы также были далеко не везде пропенены (тут на фото можно посмотреть), хорошо что это заранее обнаружил и исправил.

Делаем пол в комнатах

У нас сухая стяжка, монтируется легко (пара дней) и быстро в сравнении с цементной, да и теплее должно быть (больше зависит от покрытия, самое теплое — пробка, но и самое дорогое).

Заливать стяжку не стал, т.к. потом долго ждать пока высохнет. Нареканий пока что нет. Более подробно читайте мой отзыв о сухой стяжке пола в данной заметке.

Установка дверей

Заказывать лучше всего заранее, вместе с входными. Чтобы потом не подбирать по цвету.

Мы с супругой об этом как-то не задумывались и купили сначала ламинат рыжевато-коричневого цвета. Когда начали подбирать двери, то поняли, что проще поменять ламинат, чем найти нужный цвет.

Клеим обои

Обои шириной 0,5 метра клеить долго, лучше сразу брать метровые. Некоторые виниловые обои могут сильно и долго пахнуть (от одних обоев запах был почти месяц), а некоторые очень мягкие и на них остаются вмятины, легко повредить при наклейки. Учтите это при выборе.

Сейчас много альтернатив обоям (обои под покраску, декоративная штукатурка, декоративный камень и т.д.), все зависит лишь от ваших финансовых возможностей.

Установка мебели

Если нужно собирать или как-то сложно устанавливать, то лучше закажите данную услугу. Тоже самое относится и к шкафу купе. С виду все просто, но провозиться можно не один день.

Остальные мелочи

Плинтуса, полочки, повесить люстру, шторы и т.п. можно после переезда. Мелочи как правило отнимают кучу времени. Так что если торопитесь с переездом, то отложите это.

Еще несколько важных советов по ремонту

  1. Демонтаж и уборка мусора также могут не мало стоить, как и доставка стройматериалов. Закладывайте в бюджет данные расходы.
  2. Часть услуг можно сделать самим, часть заказать. Там где есть риск повредить что-либо из-за неопытности или провозиться долго — следует заказывать за деньги. К примеру, купили в комнату мебель, решили собрать своими силами (было интересно). По факту оказалось что инструкция по сборке совершенно не информативна и пришлось провозиться 2 дня, хотя если бы заказал сборку, то за 3 часа все было бы сделано. Делайте выводы.
  3. Если решили заказывать отделку, то лучше всего оплачивать частями, по факту выполненных работ. По крайней мере искать такие условия.
  4. Заведите скидочные карты тех магазинов, где будите все покупать. Многие из них позволяют существенно сэкономить по сравнению с тем, если бы вы покупали все без карт.
  5. Присмотритесь к дебетовой карте Тинькофф. Там каждый квартал можно выбирать 3 категории товаров, по которым возвращают 5% от суммы покупки. Возможно вам повезет и можно будет выбрать категорию, относящуюся к строительству и ремонту. У данной карты есть и другие плюсы. Читайте мой обзор, пользуюсь уже далеко не первый год.

Так выглядит последовательность ремонта квартиры в новостройке у нас, но в квартире с уже имеющейся старой отделкой могут добавиться следующие пункты (демонтаж старой отделки, уборка мусора). Хотя многие виды работ, скорее всего, не придется делать.

Для тех кто собирается заказывать услуги ремонта, можете сэкономить время.

Сервис по подбору строительно-отделочных компаний. Расчет стоимости ремонта бесплатно.
Список городов в которых работают: Нижегородская область, Ленинградская область, Санкт-Петербург, Волгоградская область, Воронежская область, Свердловская область, Республика Татарстан, Кемеровская область, Кировская область, Красноярский край, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Пермский край, Ростовская область, Саратовская область, Тюменская область, Республика Башкортостан, Москва, Челябинская область, Самарская область, Краснодарский край, Владимирская область, Московская область.

Можно также распланировать квартиру и посмотреть как она будет выглядеть после ремонта, мне пригодилась программа Sweet Home 3D, скачать ее можно бесплатно на сайте (ссылка ведет на русскоязычную страницу сайта).

Вот что мы с моей супругой на планировали как то вечером.

А если вы знаете еще какие-нибудь полезные  программы для ремонта, пишите в комментариях, думаю многим пригодится.

  • Armina Kamaeva

    классная статья,спасибо! Очень помогла

    • И вам спасибо за отзыв, рад что полезно!

  • Iya Osipova

    Благодарю за подробное описание! Скоро и нашей семье предстоит этот квест пройти — ремонт в черновой отделке)) Подскажите (а то у меня свербит прям):

    1. Когда целесообразнее стеклить и утеплять балкон? в конце или начале работ? балкон будет присоединен к кухне. Хочу сделать в нём чилл-аут и рабочую зону.

    2. Чем целесообразнее заранее закупиться, чтобы быстро приступить к началу ремонта? Я имею ввиду стройматериалы типа шпатлевки и пр. Время есть, не хочется его терять.

    Спасибо!

    • 1. Стеклить желательно в начале ремонта, так как работы пыльные, ремонтники будут носить окна, их нужно куда-то ставить. Когда в квартире уже практически все сделано, то это создаст лишние неудобства. Утеплить можно и позже, хотя это уже больше зависит от бюджета. Если есть деньги чтобы сделать все сразу, то лучше в начале эти работы проделать.

      2. Насчет материалов, трудно сказать. Многие зависит от того насколько у вас черновая отделка хорошая. Если стены не голый кирпич и не нужно выравнивать, то это одни материалы (по ссылке пример моей квартиры без отделки стены более менее ровные moi-ipodom.ru/chto-takoe- ...artiry-foto.html ), если же придется все полностью штукатурить, а стены кривые, то это другой объем материалов и работ. Ремонтники имеют оптовые скидки на материалы и иногда предоставляют их своим клиентам при покупке материалов, Так можно сэкономить, в отличие от покупки самостоятельно, Но тут нужно сравнивать, не все так делают. Нюансов много и тяжело дать однозначный ответ не представляя объем работ. Если есть время, то я бы сейчас его потратил на подробное планирование ремонта, определиться какой ремонт в какой комнате будет сделан, какие материалы использованы, сделал бы все замеры, пробежался по магазинам для сравнения где и что дешевле купить, подсчитал объемы материалов. Вот после этого уже точно станет понятно что можно покупать.

      Хотя можете присмотреть ванную, плитку, бойлер, входные и межкомнатные двери + напольное покрытие под цвет к ним, обои. А штукатурку выбрать не долго.

      Надеюсь смог немного ответить на ваш вопрос.

      • Ирина

        С штукатуркой все просто, пришел и купил ту которую скажет мастер. Обои можно покупать неделю, обойти 10 магазинов и в итоге не выбрать))) да еще и переругаться.

      • Iya Osipova

        благодарю еще раз за подробный ответ и спасибо за то, что делитесь опытом!

    • Макс

      У меня только обмер всей квартиры и структурирование этой информации и подсчет, почти неделю заняло. Начните с этого, потом пригодится в магазинах, намного быстрее все купите когда будут цифры на руках.

      • Лучше завести отдельную тетрадь куда внести все замеры и отделочные материалы которые будите покупать, потом не придется заново искать каки из чего лучше делать. Пришел в магазин и купил сразу нужное.

  • Ann Adamson

    Спасибо за четкий алгоритм! абсолютно согласна, что обязательно нужно планировать все до мелочей. Особое внимание нужно уделить количеству и местонахождению розеток! Их никогда не хватает! Второй ремонт и мой главный совет — делайте их сразу как можно больше, все равно потом будет мало.

    • Это точно, сейчас приходится удлинителем пользоваться, т.к. переделывать все будет дорого. Еще можно в спальне поставить над кроватью второй выключатель дл света, чтобы не приходилось вставать.

  • Кира

    Спасибо Вам огромное!!! Я думала, что так и не найду чёткой статьи по пунктам, везде одна вода и лично мне было непонятно. Но ваша статья разложила все по полочкам)))

  • Мы сейчас делаем ремонт в одной комнате, квартира не новая, живем в ней уже 24 года. План составляли чисто «в голове». А, пожалуй, на бумаге было бы лучше.

    Я обычно черчу план комнаты для покупки обоев и линолеума на пол. Сейчас решили от обоев совсем отказаться, как ни старайся, все равно стыки видны становятся. Будем делать декоративную штукатурку под покраску.

    • сейчас очень много вариантов для отделки стен, как-нибудь сделаю обзор:) мы наверное обои клеили больше по привычки

  • Ольга

    Программку 3Д скачала, супер!!! Спасибо огромное!!! Будете обои покупать смотрите на этикетках должна быть пометка о способе нанесения клея (на стену или на обои) желаю удачи! А я пока запускаю в квартиру штукатуров, у меня даже не черновая отделка, а полное её отсутствие — голый бетон!

    • Александр В.

      спасибо, как раз выбирать обои скоро пойдем для коридора, ваши советы кстати 🙂

      вам в свою очередь, тоже хочу пожелать удачи и больше терпения, следите за ремонтниками 😉

  • Александр В.

    мы пока что клеили обои только в туалете, в ближайшее время будем клеить в комнате, хочется сделать и быстро и красиво, но первый опыт немного неудачный был, воспользуюсь вашим способом, а потом напишу как раз 🙂

  • Ольга

    А я по поводу обоев с Вами спешу не согласиться, я метровые обои клеила — очень быстро получается, клей наносится не на обои, а на стену, это гораздо проще и быстрее. Главное правильно подготовку сделать, с помощью специального приборчика лазерного нанесли разметку горизонтали и вертикали карандашом прочертили и по ним клеили — песня!!!