Как проще найти квартиру для покупки в ипотеку? Советы.

Последнее обновление:

Прежде чем искать квартиру для покупки в ипотеку делаем это...
4.4 (88.57%) 7 votes

Вы только что взяли расчет платежей в банке и список необходимых документов для ипотеки.

Теперь логично было бы заняться поисками квартиры. Но, нет.

Если не хотите потратить зря, нервы, силы, то присядьте и ответьте для себя на ниже перечисленные вопросы.

В каком районе города купить квартиру?

Оцените транспортную доступность, наличие магазинов, аптек, детских садов и школ в интересующем вас районе, экологическую обстановку. Лучше съездить на место и погулять по округе, выделите на это пару дней. Рассмотрите все варианты, даже самые удаленные в плане расположения от центра города или вашей работы.

Когда мы искали квартиру, то не хотелось забираться далеко, смотрели варианты ближе к центру, но взвесив все за и против, решили рассмотреть и окраины города, где и нашли подходящий вариант. А то, что до работы ехать далеко, так работа  не на всю жизнь, можно при желании сменить, поменять же квартиру будет в разы сложнее. Но если есть возможно купить квартиру в шаговой доступности с переплатой которую вы потяните, то берите — время которое мы тратим каждый день на дорого может оказаться дороже. Кстати, цены на квартиры в удаленных районах города могут быть ниже.

Важно. Какой размер ежемесячного платежа сможете себе позволить?

После того как в банке возьмете приблизительные графики платежей, определитесь какую сумму по кредиту вы сможете платить, сделать это поможет учет личных доходов и расходов. Не загоняйте себя в жесткие рамки, взяв максимальную сумму. Помните, что в вашей жизни могут произойти события, которые никак нельзя ни предвидеть, ни контролировать. Если вам вдруг потребуется какая-то сумма, пусть даже не большая, а вы выплачиваете по ипотеке столько денег, что остается только на еду, то рано или поздно у вас могут возникнуть проблемы.

Кстати, при расчете ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте и другие траты, такие как коммунальные платежи, необходимость покупать одежду и т.п.

Какой возраст дома и площадь квартиры будут для вас приемлемы?

Понятно, что всем хочется жить в новом доме с большой площадью, а не в разваливающемся строении 30-летней давности, да еще и в маленькой комнатенке. Но то, что одному может быть хорошим вариантом, другому может быть неприемлемо. Все зависит от условий, в которых люди жили до этого. И каждый будет прав, главное заранее достигнуть общей точки зрения. Мы с супругой посмотрели много квартир, прежде чем пришли к единому мнению и связано это было не только с отсутствием подходящего варианта, но и с тем, что изначально имели разные взгляды на все это.

Покупать квартиру с черновой отделкой или чистовой?

Квартиры с ремонтом очень сильно различаются. Если покупать на вторичном рынке, то можно найти варианты в хорошем состоянии, но можно найти и откровенно отвратительные, где придется все переделывать. Варианты же чистовой отделки от застройщиков, которые мы видели, тянули не больше чем на 50 тысяч рублей и включали в себя железную ванну и умывальник, линолеум, дешевые обои, которые местами уже начинали откливаться. Цены при этом на такие квартиры выше уже не на 50 тысяч, а на все 200-300 тысяч рублей.

В итоге, после длительных поисков мы купили квартиру с черновой отделкой и ни сколько об этом не жалеем. На разницу в 200-300 тысяч вполне можно сделать в квартире ремонт, а плюс такого ремонта в том, что через пару недель после заселения не обнаружатся различные косяки, да и ремонт будет сделан именно под вас.

Сколько нам стоил ремонт однокомнатной квартиры можно прочитать здесь, а  тут сколько он займет времени.

Нужно ли вам страхование жизни и имущества?

В самом начале решите, нужно ли вам страхование жизни и квартиры или нет. Без страховки процентная ставка увеличится, и вы все равно будете платить больше. Со страховкой же вы будете иметь еще и защиту от несчастных случаев, а это учитывая длительность периода кредитования, будет не лишним.

Сколько времени дают банки на поиски квартиры при ипотеке?

От данного фактора будет зависеть, как время ваших поисков и раздумий, так и варианты отделки. Если времени достаточно, то можете спокойно поездить посмотреть варианты. Пары недель будет вполне достаточно, чтобы окончательно определиться с тем, чего вы хотите, а потом начнутся целенаправленные поиски.

Вот теперь можно взяться за поиски квартиры, отсеивать не нужные варианты станет проще.

  • Евгений Коржевский

    нужно выбирать район в первую очередь, потому выбираете соседей и «базу»: парковка, площадка и окружение. Всегда кто-то продает, какой район не возьми. Даже расклеенные объявления подойдут

  • Алена

    У нас получилось наоборот, сначала нашли квартиру, которая всем устроила, а потом стали собирать документы по ипотеке. Но это скорее исключение, оформление кредита длилось два месяца. Хозяйку всеми способами пришлось уговаривать нас подождать.