Сколько стоит сделать ремонт в квартире новостройке в 2017 году?

Последнее обновление:

Посчитал во сколько обошелся ремонт квартиры с черновой отделкой. Квартира под ключ явно проигрывает
4.4 (88.3%) 94 votes

В прошлый раз я рассказал о том, сколько времени может занять ремонт в  однокомнатной квартире с черновой отделкой (подробнее по ссылке).

В данной же заметке хочу поделиться цифрами сколько будет стоить ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой если делать его своими руками.

Пересчитать стоимость ремонта для двухкомнатной или трехкомнатной квартиры можно просто: для 2-ки — это +30-40%, для 3-ки — это +60-80% от стоимости ремонта 1-ки.

Так как в зависимости от города цены на материалы и работу могут отличаться, быть больше или меньше, то итоговые цифры будут приблизительными, но по крайней мере от них можно отталкиваться в расчетах и планировании своих расходов.

Для тех, кому лень читать, смотрите видео от профессионала, сколько может стоить ремонт квартиры. Если кто-то еще не смотрел, то рекомендую. Почувствуете разницу.

 

А далее можете ознакомиться сколько обошлась отделка мне. Цены обновлены и актуальны на 2017 год.

Из чего складывается стоимость ремонта в однокомнатной квартире с черновой отделкой:

Все расходы по ремонту разобьем на следующие категории:

  • потолок
  • стены
  • пол
  • электрика
  • сантехника
  • двери
  • окна
  • доставка материалов
  • вывоз мусора
  • инструменты
  • материалы
  • заказ каких-либо работ

Так как практически всю работу я делал самостоятельно, то в цену входит только стоимость материалов.

Ниже привожу свои подсчеты по сохранившимся чекам.

Площадь квартиры 36,7 кв. метров, площадь ванной комнаты и туалета около 4-5 кв. метров.

Сколько стоит стяжка пола и напольное покрытие


Рекомендую прочитать: Как сделать сухую стяжку пола с керамзитом и элементами пола Кнауф своими руками. + Делаем бетонную стяжку пола.

  • выравнивание пола в комнате, на кухне, в коридоре — сухая стяжка пола(керамзит, элементы пола, пленка, саморезы, клей)
  • выравнивание пола в ванной и туалете — бетонная стяжка пола, самовыравнивающийся состав
  • напольное покрытие в комнате и на кухне — ламинат, подложка
  • напольное покрытие в коридоре, ванной, туалете — плитка, клей, плитка, затирка для швов

Стоимость ремонта пола своими руками в комнате, коридоре и на кухне составила 43 255 рублей, в ванной и туалете  — 6 990 рублей.

Итого, 50 245 рублей.

Как видите, попробовав разные варианты, могу сравнить результаты. Если вы до сих пор раздумываете какую технологию применить для выравнивания пола, то прочитайте подробнее о сухой стяжке с керамзитом.

Отзыв о сухой стяжке Кнауф спустя 4 года эксплуатации.

Сколько стоит штукатурка стен и обои

При выборе способов ремонта потолка я рассматривал 3 варианта:

  1. штукатурка + покраска
  2. сделать потолок из гипсокартона
  3. натяжные потолки

Так как у нас был изначально более менее ровный потолок и денег оставалось не много, то мы с супругой выбрали первый вариант — штукатурка+покраска.

Минусы штукатурки и покраски потолка:

  • не самая легкая часть ремонта и занимает достаточно много времени
  • со временем появились трещины в местах стыковки плит
  • звукоизоляции от соседей сверху не добавляют

Плюсы таких потолков:

  • дешево
  • не страшны протечки сверху (только из швов может вывалиться штукатурка)
  • можно легко ремонтировать или переделать

По цене — это примерно 2 600 рублей.

Потолок из гипсокартона, по цене составил бы от 6 000 рублей, если делать самим.

Натяжной потолок для нашей квартиры стоил бы порядка 15-20 тысяч рублей. 

Как уже отметили в комментариях, натяжной потолок обладает своими плюсами:

  1. может спасти при маленьком потопе у соседей сверху;
  2. монтируется 1-2 дня.

Что касается цен, то в зависимости от города они разные, у нас от 500 рублей за квадратный метр.


Сколько стоит сантехника и разводка водоснабжения


Используем металлопластиковые трубы для разводки водоснабжения в квартир

Чтобы сделать разводку в ванной и туалете я использовал металлопластиковые трубы. Фитинги и краны по незнанию накупили больше чем требовалось. Также приобрели чугунную ванну, унитаз, смесители.

Установку делал сам, первый раз пришлось повозиться, но зато сэкономил на будущее кучу денег. Вызов сантехника для установки унитаза стоит порядка 1500—2000 рублей — это 50% стоимости, хотя работы там максимум на час и то по неопытности.

Все это обошлось в 24 020 рублей.  В эту цену входят все трубы, краны, счетчики, ванная, унитаз и раковина, смесители. Без учета вентиляции. 

Также стоит сразу купить бойлер, т.к. воду у нас летом отключат порой на длительный срок. Это еще 15 — 20 тысяч рублей к указанной выше стоимости.

Если в комнатах установлены самые дешевые радиаторы отопления, то их также стоит поменять. Выйдет в минимум 20 тысяч рублей с учетом материалов и работ.

Хотите знать, выгодно ли ставить бойлер или нет? По ссылке калькулятор для расчета, можете поиграться с цифрами http://moi-ipodom.ru/boiler-ili-vodosnabjenie.html

Важно понимать, что материалов и способов сделать разводку водоснабжения достаточно много. Что-то тяжело будет найти в маленьких населенных пунктах. Поэтому цены могут существенно отличаться.

Сколько стоят двери (входные и межкомнатные)

  • двери для ванной и туалета нам достались бесплатно, хотя в среднем стоят по 5000 рублей + монтаж + фурнитура + доставка. В итоге выйдет от 10 000 рублей за одну дверь под ключ.
  • входная дверь стоила с установкой 14 100 рублей

Установку входных дверей доверил продавцам этих самых дверей чтобы потом не было проблем с гарантией.

Если ставить еще и межкомнатные, то в однокомнатную квартиру это выйдет в среднем от 25 000 до 40 000 рублей. 

Итоговая же сумма будет порядка 40-55 тысяч рублей.

Сколько стоят откосы и подоконники

Установить откосы и подоконники решил сам, потребовалось следующее — подоконники, сэндвич панели, пена монтажная, различные уголки. С первого раза получилось не идеально, но получилось.

Итоговая стоимость откосов и подоконников составила 9 577 рублей.

Если надумаете менять старые окна, то закладывайте минимум 15 000 рублей за окно.

Цены на остекление баклона/лоджии можно закладывать начиная с 50 тысяч рублей минимум. Это без отделки самого балкона, там уже все зависит от фантазии, скорее всего по цене выйдет как еще одна кухня.


Сколько стоит доставка материалов для ремонта квартиры

Если все спланировать, то данная статья расходов будет не очень большой, покупайте все необходимое сразу большими партиями, также в магазинах частенько можно встретить скидки при заказе от какой то суммы.

Цены на доставку начинались от 250 рублей, подъем 100 рублей за этаж, но это опять же зависит от места проживания. Большие объемы мне помогали разгружать знакомые.

В итоге на доставку ушло не больше 1 600 рублей (5 поездок).

Сколько стоят инструменты для ремонта


Что такое черновая отделка? Смотрите фото моей квартиры.

Данный пункт включает в себя перчатки, режущие полотна, отвертки, плиткорез, игольчатый валик, кисти, ведра, веник и т. п.

Общая сумма расходов на инструменты составила 5 330 рублей.

Все это без учета покупки электроинструментов, если и их покупать, то смело можно добавить еще 10 000 рублей. Но учитывая что курс скакнул в два раза, то и цены на инструмент умножайте на 2, а то и 3.

Хороший инструмент в итоге оправдывает свою покупку, можно сказать, это уже пол дела.

Вывоз мусора тоже стоит денег

Если квартира с черновой отделкой, то демонтажных работ скорее всего будет по минимуму. Если делать ремонт в квартире купленной на вторичке, то там его будет много. Тут либо самим потихоньку вывозить, либо заплатить за работу и сэкономить время.

Сколько стоит сделать разводку электропроводки

Тут можно пойти двумя путями:

  1. Все переделать под себя. Можно сделать удобно и качественно.
  2. Оставить как есть. Здесь как повезет. Если это новостройка, то по крайней мере все новое. Если вторичка, то нужно смотреть.

У себя в квартире мы ничего не переделывали, так как не было свободных денег, да и на тот момент не совсем понятно зачем. Сейчас же мнение мое поменялось.

Если есть деньги, то как минимум лучше сразу разделить различных потребителей электроэнергии: розетки отдельно, свет отдельно, бойлер отдельно, холодильник отдельно, плита отдельно и т.д. Это удобно.

Сколько это все будет стоить?

Зависит от масштаба работ, но минимум 50 тысяч рублей в бюджет стоит заложить, если планируете менять все.

Подведем итог, сколько будет стоить ремонт в квартире

Разделил на две части:

  1. сколько вышло у меня,
  2. сколько выйдет если делать все и не экономить.

Также рекомендую прочитать что же такое план ремонта квартиры и чем он может быть полезен.

Мои расходы на ремонт квартиры

У меня ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой обошелся примерно в 127 тысяч рублей, но для верности к ней лучше прибавить еще 30 тысяч. Так сказать не учтенные расходы.

Стоимость за квадрат вышла порядка 3 500 рублей. Этого вполне хватило чтобы заехать в квартиру, можно было сделать еще дешевле. НО, это далеко не оптимальный вариант. Если есть деньги, то лучше сделать сразу все и более качественно.

Если бы заказывал отделку квартиры на стороне, то это еще плюс 70-90 тысяч рублей минимум, т.е. стоимость ремонта однокомнатной квартиры выросла бы до 230-250 тысяч рублей.

Хотите узнать смету на ремонт своей квартиры? Тогда смотрите по ссылке ниже.

Сервис по подбору строительно-отделочных компаний. Расчет стоимости ремонта бесплатно.
Список городов в которых работают: Нижегородская область, Ленинградская область, Санкт-Петербург, Волгоградская область, Воронежская область, Свердловская область, Республика Татарстан, Кемеровская область, Кировская область, Красноярский край, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Пермский край, Ростовская область, Саратовская область, Тюменская область, Республика Башкортостан, Москва, Челябинская область, Самарская область, Краснодарский край, Владимирская область, Московская область.


Полная стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в 2017

Важно! В расчетах не учтены расходы на покупку мебели и бытовой техники. Цены обновлены и актуальны на 2017 год, но могут отличаться в зависимости от города, и даже магазина.

Если подсчитать все по пунктам, то вот примерная смета на ремонт квартиры:

  • Полы в комнатах и санузле — от 60 000 рублей
  • Стены в комнатах и плитка в санузле — от 80 000 рублей
  • Потолок в комнатах и санузле — от 25 000 рублей
  • Разводка водоснабжения (трубы, ванны и т.п.) — от 50 000 рублей
  • Замена батарей — от 20 000 рублей
  • Двери межкомнатные и входная — от 60 000 рублей
  • Окна в квартире — 30 000 рублей
  • Балкон / лоджия — от 50 000 рублей
  • Электрика замена — от 50 000 рублей
  • Доставка материалов / вывоз мусора — от 5 000 рублей
  • Инструменты — от 20 000 рублей

Итого, ремонт однокомнатной квартиры будет стоить около 450 000 рублей с учетом материалов и работ. Стоимость ремонта за квадратный метр составит около 12 000 рублей.

НО, не нужно пугаться. Какие-то работы можно сделать самостоятельно, где-то можно найти материалы дешевле, что-то вовсе не придется делать. Так что сумма вполне может уменьшится в 2 раза. Поэтому так важно сделать план ремонта квартиры, хотя бы приблизительный до начала всех работ по отделке квартиры ( как это сделать подробнее по ссылке http://moi-ipodom.ru/plan-remonta-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj.html ).

Из приведенных цифр видно, что квартира с черновой отделкой + ремонт в ней, не сильно отличается по цене от квартиры с отделкой под ключ, а по качеству скорее будет даже лучше. Единственное, придется потратить время и силы, но на мой взгляд оно того стоит.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной и трехкомнатной квартиры (2-ки и 3-ки)?

Сколько будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры? Плюсуйте еще 30-40%. Итоговая сумма начинается от 600 тысяч рублей.

Сколько будет стоить ремонт трехкомнатной квартиры? Плюсуйте еще 60-80%. Итоговая сумма начинается от 720 тысяч рублей и выше.

  • Михаил Дмитриев

    Мне кажется, очень оптимистичные цифры. Не учитывается то, что называется черновой отделкой, потому что чаще всего многое приходится просто демонтировать, сбивать штукатурку на стенах (дешевле чем выравнивать), да и пол часто в ужасном состоянии. Еще нужно учитывать расходы на доставку стройматериалов и подъем, тоже не малые суммы.

    • Кто вам мешает это учесть? Это примерные цифры, кто-то на ремонт может потратить столько же сколько стоит квартира, а кто-то каждую копейку экономит. Многое от города зависит. К примеру, в Москве многие материалы дешевле и выбор больше чем в Сибире (что-то вообще не найти).

  • Sanches

    Здравствуйте! Исходя из вашего орыта, подскажите сколько сейчас может обойтись простой ремонт в новостройке 70 кв., будет три комнаты, сейчас черновая отделка, без межкомнатных перегородок. Все что есть это окна и входная дверь. Нет ни отопления, ни электрической разводки. Новостройка в Крыму.

    • Тут на самом деле много различных моментов которые дистанционно никто не сможет учесть: стоимость материалов, стоимость работ, что есть в наличии в магазинах, насколько простой ремонт, будите ли делать какие-то работы сами? Все это очень сильно может влиять на конечную стоимость ремонта квартиры. Думаю по объему работ, что придется делать — понятно, дальше нужно считать. Но минимум 700 тысяч рублей заложить в бюджет на отделку квартиры стоит.

      Вряд ли вся сумма понадобится сразу, но если не хотите чтобы работа растянулась на год, то лучше деньги отложить сразу. Также не забывайте, что к данной сумме прибавятся расходы на обустройство: мебель, бойлер и т.п.

      • Sanches

        Спасибо! В общем я и рассчитывал на лям.

  • cath8829

    Недавно закончили ремонт в квартире. Квартира трехкомнатная. Времени на ремонт ушло пол года — месяцев шесть. В общем и целом потратили около 800000 тысяч. Материалы для ремонта брали все импортные

  • Татьяна

    Я в этом году купила маленькую квартирку в 16 кв. метров без кухни, но с санузлом и делала там капитальный ремонт. Мне ремонт обошелся в 140 тысяч. Но у всех получается по-разному, потому что кто-то нанимает рабочих, кто-то делает сам и материалы у всех разные.

    • Алексей

      Демонтаж не мало денег сжирает, в этом плане интереснее покупать квартиру с черновой отделкой. Да и особого смысла нет вкладывать кучу денег в такого рода жилье. Дешевле косметический сделать.

      • 140 тысяч еще не много. Люди миллионы на ремонт тратят. Хотя если есть так сказать «лишние деньги», то почему бы и нет. Для себя любимых можно сделать дорого и красиво.

        Понятное дело что такой ремонт врядли окупается при продаже квартиры.

  • Artem Korshunov

    Мне вот интересно для какого региона эти рассчитанные цены? Мы с семьей сами полгода назад закончили капитальный ремонт (последний раз делали ремонт 7 лет назад). Учитывая, что в моем регионе цены в 1.5 раза ниже, чем в столицах России, вообщем ремонт 3-х комнатной квартиры обошлось нам в 650 тысяч рублей. А в той же самой Москве вышло 1.3 млн. Взяли ипотеку, зато квартира теперь на загляденье всем гостям.

    • Цены для актуальны Сибири, но думаю и для других регионов тоже можно ориентироваться на них. Плюс/минус 100 тысяч. Сделать на самом деле можно и дешевле, можно и дороже — это так сказать золотая середина.

  • Евгения

    В статье правильно подсчитаны затраты на отделку квартиры. Отделывали в прошлом году двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м., обошлось примерно в 700 тыс. Отделка простенькая, без излишеств. При этом муж кое-что делал сам — устанавливал двери, ламинат укладывал, электрику. Но конечная сумма во многом зависит от выбранных материалов. Тот же ламинат можно купить за 500 рублей кв.м, а можно за 2000 рублей. Разница будет ощутимой.

    • Это средние цифры, можно сделать и дешевле, но качество конечно будет хуже. Про дороже можно особо и не говорить, кто-то в квартире делает пробковое напольное покрытие или паркет, у нас в городе цена за квадрат как раз выходит от 2000 рублей (за материал) — это на квартиру в 60 кв. метров потребуется квадратов 45, а в деньгах уже тысяч 90 000. Так и за миллион легко вылезти 🙂 но надо ли это?

  • Сергей Рагулин

    Ремонт можно сделать и недорого, но вот если вы решили на этом съэкономить нужно быть точно уверенными в людях которых вы нанимаете, лучше искать фирмы через своих знакомых, что бы быть уверенными в качестве.

    • К сожалению также не гарантия. Сегодня в рекомендованной компании может работать одна бригада хорошая, завтра другая похуже. А там уже как повезет, к кому попадетесь. Я бы еще договор внимательно составлял и по возможности оплачивал работу поэтапно — сделал часть, получил оплату.

  • Иван

    Сейчас покупая хороший инструмент в 10к рублей не уложиться. Кстати, что насчет индексации данной суммы, какие сейчас на ваш взгляд актуальные цены?

    • Все зависит от вашего места проживания. Но думаю сейчас данную сумму можно увеличить минимум на 50%. Это при условии что все делать точно также и из тех же материалов. Более точно нужно считать.

      Если делать качественный ремонт, то для однокомнатной квартиры в 300 тысяч можно уложиться, но это при условии что часть работ делаем сами, цены опять же для регионов.

      • Ольга

        Было бы удобно, если расчеты разбить на отдельные помещения. Для той же 2-ки или 3-ки считать проще отталкиваясь от 1-ки.

    • Ирина

      Согласна насчет инструмента. Шуруповёрт, лобзик и перфоратор были незаменимы при нашем ремонте. Их стоимость около 15 т.р. обошлась. Несогласна с доставкой материала. Тоже пытались скопом заказывать. Доставка в целом составила 3200р. И далее: в нашем городе переизбыток фирм «натяжные потолки» (всреднем 350руб за кв.м.).При такой конкуренции это гораздо дешевле и быстрее чем потолок из гипсокартона своими силами ( каркас из профиля+ гипсокартон+штукатурка+покраска).

      • Иван

        Натяжные потолки имеют 2 неоспоримых плюса:

        1) скорость монтажа — максимум 2 дня и по всей квартире потолки сделаны

        2) если будут топить сверху, то натяжные потолки могут спасти

        По цене дороже, но они того стоит.

        По доставке по разному, цены растут так или иначе, да и от города к городу отличаются. Но если сразу все везти, то будет явно дешевле.

        • Алек

          Еще демонтаж и вывоз мусора нужно учесть, тоже может вылезть в копеечку, особенно если делать ремонт не в новостройке с черновой отделкой, а в старой квартире.

  • Елена

    Вы электроразводку не делали? Освещаете жилище свечами?

    • А вы сами как думаете? Если прочитаете внимательнее, то заметите что проводка в квартире уже была. Это несмотря на то, что квартира была с черновой отделкой. Вообще, сейчас у многих застройщиков в квартирах с черновой отделкой проведена проводка. Если вы покупаете на вторичном рынке квартиру, то тем более все будет.

      Если вам все же нужно провести в новостройке или заменить в старой квартире всю электрику, то думаю в 50 тысяч для однокомнатной квартиры вполне можно уложиться. Хотя многое зависит от объема работ.

      Будите делать, рекомендую свет сделать отдельной линией, розетки отдельной, кухонную плиту отдельно, добавить отдельно линию для бойлера, отдельно для холодильника.

  • Иван

    Большое спасибо за статью, очень интересно было почитать

    • спасибо, рад что мой сайт оказался полезен

  • Анастасия

    СПАСИБО за бесценные советы!

    • Спасибо, Анастасия. Рад, что данный сайт оказался полезен 🙂

  • Basihina

    хотел поблагодарить вас за хорошие советы и подсказки, на moi-ipodom.ru