Составил для себя порядок действий, которые нужно совершить, чтобы купить квартиру по ипотеке и стать счастливым обладателем своего жилища.

Последовательность действий при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита.

Наконец-то все необходимые документы на квартиру оформлены, с продавцами произведен расчет, ключи получены. Казалось бы, можно вздохнуть с облегчением (не считая платежей по ипотеке) и браться за ремонт, но не тут-то было.

Так как квартиру мы покупали в недавно сданном доме, то продавцы не смогли предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей, вернее они их предоставили, но не все и не за все месяца. Позже начали приходить оставшиеся квитанции из которых выяснилось, что у нас коммунальные долги по квартире, которые как вы понимаете, никому не были нужны.

Что делать? Кто должен платить за долги по коммуналке, старый собственник или новый?

Ниже вы можете прочитать немного о том, как прошло подписание кредитного договора по ипотеке в банке и договора купли-продажи квартиры, а также регистрация права собственности на квартиру.

После того как найден подходящий вариант квартиры и достигнута договоренность с продавцом, заключается предварительный договор продажи квартиры.

Без этого не обойтись.

Нужен он для того, чтобы никто не передумал продавать/покупать, либо не затянул сроки оформления сделки и выполнения своих обязательств.

Отнестись к данному этапу покупки квартиры следует серьезно. Постарайтесь отразить в договоре свои интересы, нюансы сделки. Также рекомендую пользоваться услугами юристов, сейчас это можно сделать не выходя из дома.

Мы с супругой предварительный договор заключали два раза. Первый раз сделка после долгого ожидания сорвалась. Второй же раз закончилась приобретением квартиры.

Мой опыт подписания предварительного договора купли-продажи квартиры. Какие есть нюансы.

По условиям банка первоначальный взнос мы должны были передать продавцу в момент подписания кредитного договора, так как от его размера зависел размер процентной ставки по ипотечному кредиту.

Если квартира стоит, к примеру, 1,5 млн. рублей и первоначальный взнос составляет порядка 30%, то принести придется в банк 450 тыс. рублей, а если первоначальный взнос, например 50% еще больше.

Так где же лучше хранить первоначальный взнос на квартиру?

При покупке квартиры в ипотеку придется решать, делать ли страхование жизни и здоровья, а также страховку квартиры.

В данном случае банки дают выбор, но если отказаться, то процентная ставка по ипотечному кредиту может увеличиться на несколько процентов.

Далее узнаете стоит ли делать страховку при ипотеке или нет.

Одним из пунктов, необходимых для рассмотрения заявки банком на выдачу ипотечного кредита, является оценка квартиры. В банке дают список оценочных компаний, в которых можно заказать данную услугу. Сам по себе процесс достаточно прост.

Подробнее о томкак проходит оценка квартиры и сколько это стоит денег

После первого неудачного опыта с попыткой купить квартиру мы продолжили поиски.

С того момента как мы получили одобрение заявки на ипотеку от банка прошел месяц, но мы все еще ничего не нашли. Зато этого времени было вполне достаточно, чтобы окончательно определиться чего хотим. Пересмотрели много вариантов. В новых домах и старых, панельных и кирпичных, с черновой отделкой и без. Сам процесс поисков ничего особенного не представлял. Каждый день искали варианты, обзванивали, а по вечерам смотрели.

Подробнее как удалось найти квартиру для покупки в ипотеку.

Неделя ожидания. Долгожданный звонок из банка.

Заявка на получение ипотечного кредита одобрена! С этого момента начались поиски квартиры.

Первым делом мы с супругой полезли в интернет, так как там больше всего объявлений по недвижимости и они чаще обновляются. Выбрав несколько сайтов с большим количеством предложений, начали исключаться потихоньку не интересующие нас варианты в зависимости от расположения, цены, возраста дома и т.д.

Подробнее о том как найти квартиру для покупки в ипотеку, с чем придется столкнуться.

Все документы собраны, остается отдать их в банк и дождаться когда заявка на ипотеку будет рассмотрена.

Срок рассмотрение заявки банком на кредит ипотеку занимает от 3 до 7 дней. 

Это средние цифры, которые мне называли.

Срок рассмотрения заявки на ипотеку банком и что нужно знать еще.

Первый раз покупая квартиру, мало кто знает какие документы для ипотеки нужны. Поэтому очень распространен миф что банк нужно предоставить огромное количество документов, справок и т.д.

Давайте попробуем разобраться так ли это на самом деле.

Подробнее о том какие документы нужно предоставить в банк для получения ипотеки

Планируете купить квартиру в ипотеку, тогда для вас будет актуален вопрос — Какие платежи выбрать аннуитетные или дифференцированные?

Попробуем разобраться с данным вопросом.

Сравним оба варианта на примере ипотеки. В чем разница между данными типами платежей, какие выгоднее для заемщика, какие удобнее удобнее для погашения кредита, плюсы и минусы обоих вариантов.

Если вам одобрили ипотеку, то следующим шагом будет поиск квартиры.

Как найти хорошую квартиру для покупки?

Казалось бы, что тут может быть сложного, берем объявления и смотрим все что интересно. Но на самом деле, не все так просто и есть нюансы, не зная о которых можно потратить кучу времени и так ничего не найти.

В данной заметке попробуем разобраться что и как лучше делать.

Способы как найти квартиру для покупки в ипотеку.

В каком банке лучше брать ипотеку в году чтобы были выгодные условия? Как сравнить?

Давайте попробуем разобраться какой ипотечный банк выбрать и как это сделать правильно, чтобы было выгодно.

Выбираем банк в котором будем брать ипотеку.