Сколько стоит сделать ремонт в квартире новостройке в 2021 году?

Обновлено:
Последнее обновление:

В данной статье посчитаем сколько стоит ремонт однокомнатной квартире с черновой отделкой под ключ в 2021 году.

Сравним: цены если делать большую часть работ своими руками или заказывать отделку в сторонней фирме, а также в чем отличия новостройки от вторички.

  1. Пересчитать стоимость ремонта для двухкомнатной или трехкомнатной квартиры можно просто: для 2-ки – это +30-40%, для 3-ки – это +60-80% от стоимости ремонта 1-ки (цифры ниже).
  2. В зависимости от города цены на материалы и работу будут отличаться. Итоговые цифры приблизительны, но от них можно отталкиваться в расчетах и при планировании бюджета.

Рекомендую прочитать статью в которой описал пошаговый план ремонта квартиры https://moi-ipodom.ru/plan-remonta-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj.html

Также будет полезно знать сколько времени может занять ремонт в  однокомнатной квартире с черновой отделкой (читайте подробнее по ссылке).

Для тех, кому лень читать, смотрите видео сколько может стоить ремонт квартиры под ключ. Разница может существенно отличаться в зависимости от исполнителей, материалов, требований к отделке.

Ниже приведены цифры во сколько обошлась отделка мне. Цены обновлены и актуальны на 2021 год.

Отличие с тем что рассказано в видео в том, что большую часть работ делал сам + в регионах ценны на работы ниже.

Небольшой лайфхак для тех кто хочет сэкономить 5% при покупке стройматериалов и мебели. Оформите дебетовую карту Тинькофф Блэк, по ней можно получить кэшбек в категории "дом и ремонт". Т.е. за все покупки в магазинах стройматериалов, мебельных банк вернет 5% от потраченной суммы, причем вернет рублями, а ни какими-то баллами.

Само собой нюансы есть: 1) категории повышенного кэшбека меняются каждый месяц, поэтому категория "дом и ремонт" в этом месяце есть, в следующем ее может не быть - нужно планировать расходы по ремонту; 2) вернут максимум 3000 рублей - т.е. максимальная покупка 60 000 рублей, вроде бы не много, особенно где-нибудь в Москев, но можно подключить подписку PRO, тогда размер кэшбека увеличивается до 5000 рублей - это максимальная сумма покупки 100 000 рублей; 3) чтобы увеличить шансы на выпадении нужной категории и еще большего кэшбека, лучше подключиться всем членам семьи.

В итоге получается простой способ сэкономить.

При оформлении карты по данной ссылке получаете автоматом 3 месяца бесплатного обслуживания. . Карту доставят в удобное для вас время и место.

По следующей ссылке мой подробный отзыв о карте. Как пользуюсь и сколько она мне экономит денег.

Из чего складывается стоимость ремонта в квартире под ключ с черновой отделкой:

За основу берем однокомнатную квартиру, для двухкомнатной, трехкомнатной и т.д. квартир все тоже самое, только больше по объему.

Все расходы по ремонту разобьем на категории:

  • потолок
  • стены
  • пол
  • электрика
  • сантехника
  • двери
  • окна
  • материалы
  • доставка материалов
  • вывоз мусор
  • инструменты
  • заказ дополнительных работ

Ниже расходы по сохранившимся чекам с пересчетом в цены актуальные на 2021 год. Площадь квартиры 36,7 кв. метров: площадь ванной комнаты и туалета около 4 кв. метров, коридор 7 кв. метров, лоджия 6,5 кв.метров, кухня 9,5 кв. метров.

Так как практически всю работу делал самостоятельно, то в цену входит только стоимость материалов.

Сколько стоит стяжка пола и напольное покрытие

Рекомендую прочитать: Как сделать сухую стяжку пола с керамзитом и элементами пола Кнауф своими руками. + Делаем бетонную стяжку пола.

Выравнивание пола в комнате, на кухне, в коридоре — сухая стяжка пола.

Примерное количество материалов:

  • 45 мешков керамзита – 9 000 руб.
  • элементы пола Кнауф около 40 шт. – 14 000 руб.
  • пленка – около 1 000 руб.
  • демпферная лента – около 2 000 руб.
  • саморезы – около 1 000 руб.
  • клей – около 300 руб.

Итоговая стоимость: 28 000 руб.

Напольное покрытие в комнате, коридоре и на кухне — ламинат.

  • Подложка на 30 квадратных метров, цена 5 000 руб.
  • Ламинат по стоимости выйдет минимум на 20 000 руб.

Итого: 25 000 руб. 

Пригодится: Какое напольное покрытие выбрать – плюсы и минусы.

Выравнивание пола в ванной и туалете, пороги — бетонная стяжка пола.

Примерное количество материалов:

  • 15 мешков смеси для пола – 3 000 руб.
  • самовыравнивающаяся смесь 5 мешков – 1 500 руб.

Итоговая цена: 4 500 руб.

Плитка, клей и затирка для ванной и туалета.

  • 4 кв. метров плитки от 2 000 руб.
  • клей 4 мешка – примерно 1 000 руб.
  • затирка еще 500 руб.

Итого: 3 500 руб.

Стоимость ремонта пола своими руками в комнате, коридоре и на кухне составила 53 000 рублей, в ванной и туалете  – 8 000 рублей.

Итого: 61 000 рублей. 

Как видите, попробовав разные варианты, могу сравнить результаты. Если вы до сих пор раздумываете какую технологию применить для выравнивания пола, то прочитайте по ссылке отзыв о сухой стяжке Кнауф спустя 7 лет эксплуатации.

Стоимость выравнивания стен и поклейка обоев

Выравнивание стен – материалы и стоимость:

  • Штукатурка – потребовалось около 10 мешков, по 450 руб. Количество зависит от квартиры, где-то может совсем не потребоваться, а где-то и в два раза больше не хватит.
  • Шпаклевка – использую Knauf Ротбанд Паста Профи, ведра по 18 кг. Стоит конечно дороже чем обычная, но зато намного удобнее в использовании. Цена 800 руб. за ведро. Потребовалось на однокомнатную квартиру в 36,7 кв. метров 4 ведра.
  • Лента армирующая для стыков плит (самоклеющаяся) – количество зависит от объемов работ, мне вышла рублей на 500.
  • Грунтовка – 8 канистр по 5 литров, ценой 600 руб за канистру.

Итоговая стоимость: 4 500 + 3 200 + 500 + 4 800 = 13 000 рублей.

Оклейка обоями

  • Обои – цены начинаются от 400 рублей за рулон (бумажные), а можно заказать за 4 000 руб. очень качественные, красивые. Потребовалось примерно 14 рулонов, итоговая цена порядка 15 000 рублей.
  • Клей – 300 рублей пачка, 5 пачек.
  • Кисти, валик, скребок для разглаживания – примерно 1 000 рублей.

Итоговая стоимость: 15 000 + 1 500 + 1 000 = 17 500 рублей.

Можно в качестве альтернативы обоям использовать декоративную штукатурку, обои под покраску, декоративный камень. Стены выравнивать с помощью гипсокартона. Но, все это ведет к удорожанию.

Итоговая цена: 30 500 руб.

Сколько стоит ремонт потолка в зависимости от вариантов

При выборе способов ремонта потолка рассматривал 3 варианта:

  1. штукатурка + покраска
  2. сделать потолок из гипсокартона
  3. натяжные потолки

Так как у нас был изначально более менее ровный потолок и денег оставалось не очень много, то мы с супругой выбрали первый вариант — штукатурка+покраска.

Минусы штукатурки и покраски потолка:

  • не самая легкая часть ремонта и занимает достаточно много времени
  • сделать идеально ровно достаточно тяжело
  • со временем появились трещины в местах стыковки плит
  • звукоизоляции от соседей сверху не добавилось

Плюсы таких потолков:

  • дешево
  • можно ремонтировать или переделать

По цене обошлось примерно в 3 000 рублей.

Потолок из гипсокартона обошелся бы от 20 000 рублей, если делать самим, но процесс это трудоемкий. 

Натяжной потолок для нашей квартиры стоил бы порядка 30 тысяч рублей.  Из плюсов – может спасти при маленьком потопе у соседей сверху, монтируется 1-2 дня.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты и туалета

Металлопластиковые трубы для разводки водоснабжения в квартир

Чтобы сделать разводку в ванной и туалете использовал металлопластиковые трубы. Фитинги и краны по незнанию накупил больше чем требовалось. Также приобрел чугунную ванну, унитаз, смесители.

Установку делал сам, первый раз пришлось повозиться, но зато сэкономил на будущее кучу денег. Вызов сантехника для установки унитаза стоит порядка 1500-3000 рублей – это 50% его стоимости, хотя работы там максимум на час и то по неопытности.

Сейчас стоимость материалов и сантехники начинается от 30 000 рублей.  В эту цену входят трубы, краны, счетчики, ванная, унитаз и раковина, смесители.

Так как воду летом отключают во многих городах на длительный срок, то стоит сразу купить бойлер, с готовым ремонтом установить его будет сложнее.

Это еще 15 – 20 тысяч рублей к указанной выше сумме.

Хотите знать, выгодно ли ставить бойлер или нет? По ссылке калькулятор для расчета, можете поиграться с цифрами //moi-ipodom.ru/boiler-ili-vodosnabjenie.html

Если в комнатах установлены самые дешевые радиаторы отопления, то их также желательно поменять. Выйдет минимум 20 тысяч рублей с учетом материалов и работ.

Теперь что касается отделки. Так как свободных денег не было, поэтому стены покрасили, а в туалете наклеили обои. Изначально стены были достаточно ровные, поэтому работ проведено по минимуму. Это еще порядка 3 000 рублей.

Если делать в ванной все с плиткой, то смело сюда приплюсуйте 30 000 рублей на материалы + 30 000 за работу. Итого + 60 000 рублей отделка ванной комнаты плиткой.

Итоговая стоимость ремонта санузла (ванной и туалета):

  • минимум 33 000 рублей (недорогая сантехника, покраска стен)
  • от 48 000 рублей (с учетом бойлера)
  • от 110 000 рублей (если заказывать отделку плиткой)
  • от 130 000 рублей (ко всему вышеперечисленному требуется заменить батареи)

Сколько стоит установка дверей (входные и межкомнатные)

Двери для ванной и туалета нам достались бесплатно, хотя в среднем стоят от 5000 рублей + монтаж + фурнитура + доставка.

В итоге выйдет от 10 000 рублей за одну дверь под ключ.

Установку входных дверей доверил продавцам этих самых дверей, чтобы потом не было проблем с гарантией.

Сейчас более менее нормальная входная дверь стоит от 20 000 рублей. Покупать дороже особого смысла не вижу, надежнее будет подключить сигнализацию.

Итоговая сумма: от 40 тысяч рублей.

Какая стоимость на окна, откосы и подоконники и их монтаж

Если надумаете менять старые окна, то закладывайте минимум 15 000 рублей за окно под ключ.

Цены на остекление балкона, лоджии можно закладывать начиная с 50 тысяч рублей. Цена зависит как от вида остекления, так и от этажа на котором вы живете. Это без отделки самого балкона, тут все зависит от фантазии, скорее всего по цене выйдет как еще одна кухня.

У себя в квартире  откосы и подоконники устанавливал самостоятельно. С первого раза получилось не идеально, но получилось.

Общая стоимость остекления в 2021 году составит от 80 000 рублей.

Цены на доставку материалов для ремонта квартиры

Если все спланировать, то данная статья расходов будет не очень большой. Покупайте все необходимое сразу большими партиями, также в магазинах частенько можно встретить скидки при заказе от какой то суммы.

Цены на доставку начинались от 350 рублей, работа грузчиков от 300 рублей за час, но это опять же зависит от места проживания. Большие объемы мне помогали разгружать знакомые.

Заложите на доставку минимум 2-3 тысячи рублей.

Сколько стоят инструменты для ремонта

Что такое черновая отделка? Смотрите фото моей квартиры.

Важно! Хороший инструмент в итоге оправдывает свою покупку, работа делается легче и быстрее.

Данный пункт включает в себя покупку электроинструмента (перфоратор, шуруповерт, лобзик), перчатки, режущие полотна, отвертки, плиткорез, игольчатый валик, кисти, ведра, веник, мусорные пакеты и т.д.

Смело закладывайте в бюджет 30 000 рублей.  

Вывоз мусора тоже стоит денег

Варианта два: 

  1. Самим потихоньку вывозить, расходы только на мешки.
  2. Заплатить за работу и сэкономить время.

Если квартира с черновой отделкой, то демонтажных работ скорее всего будет по минимуму. Хотя это зависит от ваших дальнейших планов.

Ремонтируя квартиру купленную на вторичке, придется потрудиться и вынести много мусора.

Сколько стоит сделать разводку электропроводки в квартире

Тут можно пойти двумя путями:

  1. Все переделать под себя, удобно и качественно.
  2. Оставить как есть. Здесь как повезет. Если это новостройка, то по крайней мере все новое. Если вторичка, то нужно смотреть.

У себя в квартире мы ничего не переделывали, так как не было свободных денег, да и на тот момент не видели необходимости. Сейчас же мнение мое поменялось.

Если есть деньги, то как минимум лучше сразу разделить различных потребителей электроэнергии: розетки отдельно, свет отдельно, бойлер отдельно, холодильник отдельно, плита отдельно и т.д. Это удобно.

Сколько это все будет стоить?

Зависит от масштаба работ, но минимум 50 тысяч рублей в бюджет стоит заложить, если планируете менять все.

Подведем итог, сколько будет стоить ремонт в квартире под ключ в 2021

Разделил на две части:

  1. сколько вышло у меня
  2. сколько выйдет в 2021 году если не экономить

Также рекомендую прочитать что же такое план ремонта квартиры и чем он может быть полезен.

Мои расходы – эконом вариант

Ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой обошелся примерно в 127 тысяч рублей, но для верности к ней лучше прибавить еще 30 тысяч. Так сказать не учтенные расходы.

Стоимость за квадрат вышла порядка 4 300 рублей. Этого вполне хватило чтобы заехать в квартиру, можно было сделать еще дешевле. НО, это далеко не оптимальный вариант. Если есть деньги, то лучше сделать сразу все и более качественно.

Если бы заказывал отделку квартиры на стороне, то это еще минимум 70-90 тысяч рублей, т.е. стоимость ремонта однокомнатной квартиры выросла бы до 230-250 тысяч рублей.

Варианты где искать исполнителей:

  1. Стандартно, на Авито, но там мне не понравился поиск - не удобно.
  2. На портале Ремонтник. Там можно как посмотреть мастеров, так и оставить свой заказ. Так как портал специализируется на ремонте, то искать намного удобнее. Единственный момент, для регионов маловато исполнителей.
  3. По рекомендациям знакомых.
  4. Открыть ДубльГис и обзванивать все фирмы.

В любом случае смотрите другие работы мастеров, ищите отзывы прежде чем платить деньги.

Полная стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в 2021 году

Важно! В расчетах не учтены расходы на покупку мебели и бытовой техники. Цены обновлены и актуальны на 2021 год, но могут отличаться в зависимости от города, и даже магазина.

Если подсчитать все по пунктам, то вот примерная смета для однокомнатной квартиры:

  • Полы в комнатах и санузле – от 60 000 рублей
  • Стены в комнатах и плитка в санузле – от 90 000 рублей
  • Потолок в комнатах и санузле – от 30 000 рублей
  • Разводка водоснабжения (трубы, ванны и т.п.) – от 50 000 рублей
  • Замена батарей – от 20 000 рублей
  • Двери межкомнатные и входная – от 40 000 рублей
  • Окна в квартире – от 30 000 рублей
  • Балкон, лоджия – от 50 000 рублей
  • Электрика (замена) – от 50 000 рублей
  • Доставка материалов, вывоз мусора – от 5 000 рублей
  • Инструменты – от 30 000 рублей

Итого, ремонт однокомнатной квартиры стоит от 450 000 рублей с учетом материалов и работ. Стоимость ремонта за квадратный метр составит около 12 000 рублей.

НО, не нужно пугаться. Какие-то работы можно сделать самостоятельно, где-то можно найти материалы дешевле, что-то вовсе не придется делать. Так что сумма вполне может уменьшится в 2 раза.

Поэтому так важно сделать план ремонта квартиры, хотя бы приблизительный до начала всех работ по отделке квартиры. Как это сделать читайте по ссылке //moi-ipodom.ru/plan-remonta-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj.html

Из приведенных цифр видно, что квартира с черновой отделкой + ремонт в ней, не сильно отличается по цене от квартиры с отделкой под ключ, а по качеству будет лучше. Единственное, придется потратить время и силы, но на мой взгляд оно того стоит.

Что касается вторички с ремонтом, то скорее всего половину вы все равно будите переделывать.

В расчетах не учтены: работы по звукоизоляции, установка какого-либо специфического оборудования, устройство вентиляции.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной и трехкомнатной квартиры (2-ки и 3-ки)?

Сколько будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры?

  • Плюсуйте еще 30-40%.

Итоговая сумма начинается от 600 тысяч рублей (примерно от 10 000 за кв. метр).

Сколько будет стоить ремонт трехкомнатной квартиры?

  • Плюсуйте еще 60-80%.

Итоговая сумма начинается от 700 тысяч рублей (примерно 10 000 за кв. метр).

Варианты где искать исполнителей:

  1. Стандартно, на Авито, но там мне не понравился поиск - не удобно.
  2. На портале Ремонтник. Там можно как посмотреть мастеров, так и оставить свой заказ. Так как портал специализируется на ремонте, то искать намного удобнее. Единственный момент, для регионов маловато исполнителей.
  3. По рекомендациям знакомых.
  4. Открыть ДубльГис и обзванивать все фирмы.

В любом случае смотрите другие работы мастеров, ищите отзывы прежде чем платить деньги.

65 комментариев: Посчитал во сколько обошелся ремонт квартиры с черновой отделкой. Квартира под ключ явно проигрывает.

  • Здравствуйте, Александр!
    Подскажите, пожалуйста, какую именно краску Вы использовали при отделке стен в ванной?

    • Добрый день. Сейчас уже не помню. Скорее всего брал в средней ценовой категории. Выбор сейчас огромный.

    • Сейчас в магазинах огромный выбор, все пишут что качество на высоте, поэтому конкретную рекомендовать не могу, да и не помню уже. Просто не берите самую дешевую и в 90% не промахнетесь, но я бы рекомендовал делать ремонт в ванной сразу нормальный, а с краской это полумера на время, потом будет сложнее переделать.

  • Александр, подскажите, вы указываете стоимость за кв м по полу? Первые строители, с которыми мы связались, насчитали нам 7,5 тыс руб за кв м, но брали к расчёту все плоскости! То есть и пол, и стены, и потолок. Итого вышло 2 млн. Мы с мужем и присели….

    • Да, по площади пола конечно. Вообще не видя состояния квартиры тяжело говорить адекватно о цене. Возможно у вас специфические требования по ремонту или квартира в таком состоянии что там объем работ очень большой поэтому и цена названа такая.

      Считать именно по полу, вам очень сильно завышают цену. К примеру, площадь потолка 20 кв. метров и хотите вы натяжной потолок. Если 7,5 тысяч * 20 кв. метров, то получается 150 тысяч рублей по расценкам строителей. Поищите в поиске сколько стоит полотно для потолка и вы очень удивитесь, пусть даже вы закажете какой-то очень дорогой материал, на такую площадь это выйдет не больше 10 тысяч рублей + работа двух монтажников в течении 2 часов – это еще максимум 10 тысяч, итого – 20 тысяч, но никак не 150 тысяч. Строители могут конечно сказать что сюда включена электрика (если это требуется) или еще какие-нибудь работы, это же под ключ, но в таком случае рекомендую просить смету и считать каждый вид работ отдельно (материал+работа), хотя скорее всего они откажутся это делать.
      И оплату договаривайтесь делать поэтапно, по факту выполненных работ, делать к примеру частичный аванс, а полную стоимость за конкретную работу только когда ее сделают и при этом прописывать сроки. В противном случае можно потратить очень много денег, времени и нервов.

      Рекомендую не торопиться отдавать деньги по первому предложенному варианту, обратитесь в разные компании, если есть из кого выбирать (не маленький город), или разные работы можно вообще заказать у разных исполнителей.

      P.S. У вас площадь порядка 53 квадратов,а квартира при этом у вас стоит в районе 3.5-4 миллионов?

      • Да, двушка в новострое 60кв.м. Цену вы правильно написали.

  • А косметический ремонт сколько будет примерно стоить не прикидывали?

    • Слишком много неизвестных, зависит от объема работ, материалов и т.д. Тысяч 5 на квадратный метр заложил бы. Опять же, если это переклейка обоев в квартире площадью 40 кв. метров, то и 30к рублей хватит, а если у вас 100 квадратов и обои не дешевые поменять надо, то может и 100 не хватить.

  • Спасибо, Александр, за ответ. Теперь я хоть примерно буду знать на какую сумму расчитывать.

    • Я бы вам еще рекомендовал разбить всю работу на этапы и договариваться о поэтапной оплате. Выполнили работу – получили оплату. Так будет больше гарантий соблюдения сроков и качества. Всегда можно будет сменить ремонтную бригаду.

  • Помогите пожалуйста прикинуть, во сколько примерно обойдется ремонт ,, стандарт,, в трешке в Краснодаре, без учета стоимости обустройства . Сейчас в квартире ремонт от строителей ,,под ключ,, и придется все заменять.

    • По такому краткому сообщению вам никто не рассчитает стоимость адекватно. Там очень много нюансов. К примеру, если в санузле плитка и ее нужно отдирать – это одна цена, если краска – это другая цена. Какой этаж – на первом считайте не платите за подъем материалов, на десятом с нерабочим лифтом стоимость ремонта увеличивается значительно. Какая площадь, одно дело трешка 80 квадратов и 120 квадратов. Нужна ли звукоизоляция – если да, то удваивайте итоговую цену. И так далее.
      Самый простой способ оценить стоимость ремонта – смотрите 10 компаний города и сколько берут за квадрат. Но думаю дешевле 5000 рублей не найдете, я бы ориентировался на 10к рублей за квадратный метр.

  • Если сюда еще приплюсовать стоимость минимального обустройства, то еще можно накинуть тысяч 100-150. Шкафы, бытовая техника, мебель.
    Бюджетно в любом случае не получится.

    • Согласен, обустройство квартиры также может съесть не мало денег как и ремонт. Можно конечно сэкономить покупая где нибудь на авито б/у вещи.

  • Если заказывать все работы у одной фирмы, то можно получить скидку и сэкономить. Но к выбору нужно подойти очень серьезно чтобы не получить качественно сделанный санузел и плохую разводку.

    • Я бы еще рекомендовал прежде чем в одном месте все заказывать, узнать стоимость работ по частям в разных фирмах. Тем более так проще контролировать работу. Если исполнитель начинает срывать сроки, делает не качественно, то легче с ним расстаться, чем если вы заплатите фирме за всю работу, а потом выясниться что квалификация у них не очень.
      Да и в плане денег легче будет когда поэтапно оплата, нагрузка на бюджет во времени растянута, не нужно сразу выкладывать те же 500 тысяч, а частями платите за ремонт.

      • В таком случае вам придется потратить не мало своего времени на поиск подрядчиков и их контроль. Не все готовы сами вникать во все тонкости.

        • Вам в любом случае придется контролировать исполнителей так как ответственных очень тяжело найти. Да и в основных моментах ремонта придется разобраться иначе могут сделать либо совершенно ненужные и дорогие вещи, либо непрактичные.

      • Как раз сейчас пытаемся найти компанию для выполнения ремонта под ключ по готовому дизайн-проекту. Не хотят они считать и делать поэтапно. Им выгодно сразу заломить цену, чтобы и себя не обидеть. В основном это Бригадир (прораб) , который хочет себе не менее 30% стоимости. При этом он еще и материалы все сразу закупает, что мешает ему правильно составить график работы и смету. Пока что, нам не везло с фирмами по ремонту. И ценник получается не гуманный от 20 т. м2 за черновую и чистовую отделку без чистовых материалов. (((

        • Сталкивался с такой проблемой. Еще раз напишу, вижу одно решение, заказывать каждый вид работ по отдельности. Да, это отнимет больше времени на поиск исполнителей, но не будите зависеть от одной бригады. Если вам плохо что-то сделали, то сможете с минимальными потерями сменить бригаду. А вот когда заплатили деньги за всю работу и вам начинают срывать сроки, видите что делают плохо, то будет куда сложнее что-либо исправить или выбить из таких работничков. Найти разных исполнителей на отдельные этапы работы может быть проблемой только в маленьких населенных пунктах, но и то, всегда есть частники. А с такими кто сразу +30% себе рисует без сметы даже связываться бы не стал. Одно дело косметический ремонт где цена вопроса может быть небольшой и другое дело когда полностью сделать ремонт и это уже сотни тысяч рублей.

  • А звукоизоляцию не прикидывали сколько будет стоить сделать в квартире (стены, потолок)? В многоквартирниках это актуально учитывая качество строительства домов.

    • На всю квартиру не считал, но думаю как время будет добавлю сюда расчеты. У себя делал только 1 стену, вышло не бюджетно, как появится свободное время отдельно напишу обзор стоимости и какой получен эффект.

    • Звукоизоляция в квартире обойдется не дешево, на комнату от 50 до 100 тысяч рублей закладывайте смело.

      • Это если вам нужно одну-две стены сделать, а если всю комнату (пол, потолок, стены), то легко за сотку переваливает. Как правило смысла делать звукоизоляцию одной стены нет, потолок и смежные стены также нужно чтобы был эфффект. Это всю хорошую прибавку к стоимости ремонта квартиры дает. Порой дешевле купить квартиру подороже)))))

  • Да уж, разница между вашими расчетами и ценой из видео почти в 4 раза. Кому верить и как считать в итоге?

    • В статье описал эконом вариант ремонта как по материалам так и по работам, многое придется или делать самим или постоянно контролировать.
      В видео озвучены цены на ремонт под ключ (делать самим ничего не придется) + уровень по качеству скорее премиум.
      В итоге из данной статьи сразу видно минимальную и максимальную границы по стоимости отделки квартиры, а дальше уже ориентируетесь на свой кошелек.

  • Отдали за ремонт 2-х комнатной квартиры 920 т.р. плюс ремонт балкона 80 т.р…сюда входят работы плюс черновые материалы и все остальное….окна, двери, пол, потолок и обои это еще плюс…ну и сантехника конечно…ремонт всей квартиры вышел порядка 1.5 млн. руб. вот так…ремонт сделали хорошо

  • Мне кажется, очень оптимистичные цифры. Не учитывается то, что называется черновой отделкой, потому что чаще всего многое приходится просто демонтировать, сбивать штукатурку на стенах (дешевле чем выравнивать), да и пол часто в ужасном состоянии. Еще нужно учитывать расходы на доставку стройматериалов и подъем, тоже не малые суммы.

    • Кто вам мешает это учесть? Это примерные цифры, кто-то на ремонт может потратить столько же сколько стоит квартира, а кто-то каждую копейку экономит. Многое от города зависит. К примеру, в Москве многие материалы дешевле и выбор больше чем в Сибире (что-то вообще не найти).

      • Александр здравствуйте! Я убеждён, что все эти Земские набивают цены и себе, и в общем. Антидемпинг какой-то. Вон Вы озвучивали адекватные цифры тут. Не подскажите если в новостройке сделать под ключ ремонт (двушка 56 метров) по минималке, реально уложится в эти 600 тысяч? С отделкой как примерно ПИК сдаёт с отделкой (всё простенькое), с недорогими рабочими, сделав всё как можно проще под сдачу. Был бы Вам признателен. А по поводу покупки мебели и покупки…уже был опыт подготовки однушку под сдачу – 100 тысяч обошлось. И сняли люди.

        • Выше описал что нужно будет делать и средние цифры сколько это может стоить. Еще раз обратите внимание что это бюджетный вариант ремонта, когда вы часть работы делаете сами, мастеров ищите и контролируете сами, материалы выбираете и покупаете тоже сами. В 600 тысяч вполне реально уложиться, тем более если квартира под сдачу.
          Видео с Земсковым для примера что такое ремонт НЕ эконом класса. Вы же понимаете что у людей разные потребности и возможности. Есть люди которые зарабатывают достаточно чтобы это себе позволить, их время стоит дороже чем если бы они занимались ремонтом в котором скорее всего не разбираются. Многие люди просто не хотят тратить силы на это, потому что ремонт, особенно в первый раз отнимает много сил, а найти в наше время такого исполнителя как Земсков, скажем так не просто.
          Но так как большинство все же вряд ли себе смогут позволить ремонт такой стоимостью (в регионах это цена полноценно трешки) поэтому и описал эконом вариант, минималка за которую точно можно сделать ремонт, но и самому повозиться придется при этом.

          • Забыл уточнить, что у Вас приличная сумма числится за окна, остекление, балкон. А там всё это уже готовое – стеклопакеты стоят. И балкона нету.

          • Александр, спасибо за ответ, понятно! А можно уточнить – если всё таки самому не делать ничего, а всё работники, в 650-700 можно уложиться? Просто тоже не будет ни времени, ни умений.
            Забыл уточнить, что у Вас приличная сумма числится за окна, остекление, балкон. А там всё это уже готовое – стеклопакеты стоят. И балкона нету.

          • Смотрите, мы сейчас говорим о чем-то таком воображаемом. Я не знаю в каком состоянии у вас квартира, не знаю под какие цели она вам нужна, не знаю какой ремонт вас устроит. Как можно точно сказать получится или нет? Правильно, никак, все что тут написано – примерно. Может у вас знакомая бригада есть, или потребности к отделки не высокие, если это под сдачу то и ремонт будет отличаться от ремонт для себя. Тут много если, уложиться можно, но если совпадет много этих самых если.

            Если планируете жить в квартире, то стеклопакеты лучше менять т.к. от застройщика как правило ставят самое дешевое, через пару лет, а то и сразу начнет дуть зимой из всех щелей, но по готовому ремонту это будет дороже чем во время ремонта черновой квартиры.

          • В итоге продали мы эту квартиру в новостройке, купили (риелтор знакомая помогла на всех этапах) вторичку в более выгодном районе, но меньшей площади, но та “двушка” не нравилась всё равно своей конфигурацией (хотя такие нынче в моде): большая кухня и комнаты по 11-12 метров, ещё и без балкона, такая двушка (на мой сугубо взгляд) хуже в чём-то классической однушки метров 38. Да и сам ЖК там был проблемный, сейчас суды и т.п. Недавно в подземном паркинге заливать стало кипятком например. И дикий ужас был от мысли, что придётся идти ва-банк беря кредит (денег почти не было), да и кредит давали тысяч на 500 под залог недвижимости, а на ремонт с нуля в Москве + какая-то мебель – ну всё таки это надо запастись тысяч 850-900… а также нанимая незнакомых рабочих, а потом если что пойдёт не так – рискуя всем. Ещё летом даже не верил, что получится продать в этом ЖК квартиру в таком нулёвом состояние, а получилось, ещё и довольно выгодно. Пусть нынешняя хозяйка теперь там всё делает. Даже если знакомая бригада, если есть деньги, всё равно ремонт геморрой…
            Простите за оффтоп, не в теме. Просто как-то вот вспомнилось.

          • В этом году многим повезло с продажей, ценники взлетели. Хотя конечно назвать везением общую ситуацию сложно.
            Вам конечно дороговато данный опыт судя по всему обошелся.
            В плане ремонта и бригад, можно же сделать иначе…разбить на части и пусть делают. залили пол – получили деньги, накосячели – дальше заказывать у других. Времени тратите больше, но какую-то часть рисков снимаете.
            Сейчас в плане покупки рекомендую смотреть на ютубе Сергея Смирнова, много полезной информации. По ремонту Земской как минимум.

          • Забыл уточнить, что у Вас приличная сумма числится за окна, остекление, балкон. А там всё это уже готовое – стеклопакеты стоят. И балкона нету.
            П.С Ламинат я бы сам постелил

    • Цифры вполне реальные, если не учитывать обустройство квартиры. Саму отделку той же двушки вполне можно сделать за 600 тысяч рублей, при условии использования материалов средней ценовой категории. Но если плюсануть покупку бытовой техники, кухонного гарнитура, шкафов, то цифры будут в два раза больше.

  • Здравствуйте! Исходя из вашего орыта, подскажите сколько сейчас может обойтись простой ремонт в новостройке 70 кв., будет три комнаты, сейчас черновая отделка, без межкомнатных перегородок. Все что есть это окна и входная дверь. Нет ни отопления, ни электрической разводки. Новостройка в Крыму.

    • Тут на самом деле много различных моментов которые дистанционно никто не сможет учесть: стоимость материалов, стоимость работ, что есть в наличии в магазинах, насколько простой ремонт, будите ли делать какие-то работы сами? Все это очень сильно может влиять на конечную стоимость ремонта квартиры. Думаю по объему работ, что придется делать – понятно, дальше нужно считать. Но минимум 700 тысяч рублей заложить в бюджет на отделку квартиры стоит.

      Вряд ли вся сумма понадобится сразу, но если не хотите чтобы работа растянулась на год, то лучше деньги отложить сразу. Также не забывайте, что к данной сумме прибавятся расходы на обустройство: мебель, бойлер и т.п.

  • Недавно закончили ремонт в квартире. Квартира трехкомнатная. Времени на ремонт ушло пол года – месяцев шесть. В общем и целом потратили около 800000 тысяч. Материалы для ремонта брали все импортные

  • Я в этом году купила маленькую квартирку в 16 кв. метров без кухни, но с санузлом и делала там капитальный ремонт. Мне ремонт обошелся в 140 тысяч. Но у всех получается по-разному, потому что кто-то нанимает рабочих, кто-то делает сам и материалы у всех разные.

    • Демонтаж не мало денег сжирает, в этом плане интереснее покупать квартиру с черновой отделкой. Да и особого смысла нет вкладывать кучу денег в такого рода жилье. Дешевле косметический сделать.

      • 140 тысяч еще не много. Люди миллионы на ремонт тратят. Хотя если есть так сказать “лишние деньги”, то почему бы и нет. Для себя любимых можно сделать дорого и красиво.

        Понятное дело что такой ремонт врядли окупается при продаже квартиры.

  • Мне вот интересно для какого региона эти рассчитанные цены? Мы с семьей сами полгода назад закончили капитальный ремонт (последний раз делали ремонт 7 лет назад). Учитывая, что в моем регионе цены в 1.5 раза ниже, чем в столицах России, вообщем ремонт 3-х комнатной квартиры обошлось нам в 650 тысяч рублей. А в той же самой Москве вышло 1.3 млн. Взяли ипотеку, зато квартира теперь на загляденье всем гостям.

    • Цены для актуальны Сибири, но думаю и для других регионов тоже можно ориентироваться на них. Плюс/минус 100 тысяч. Сделать на самом деле можно и дешевле, можно и дороже – это так сказать золотая середина.

  • В статье правильно подсчитаны затраты на отделку квартиры. Отделывали в прошлом году двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м., обошлось примерно в 700 тыс. Отделка простенькая, без излишеств. При этом муж кое-что делал сам – устанавливал двери, ламинат укладывал, электрику. Но конечная сумма во многом зависит от выбранных материалов. Тот же ламинат можно купить за 500 рублей кв.м, а можно за 2000 рублей. Разница будет ощутимой.

    • Это средние цифры, можно сделать и дешевле, но качество конечно будет хуже. Про дороже можно особо и не говорить, кто-то в квартире делает пробковое напольное покрытие или паркет, у нас в городе цена за квадрат как раз выходит от 2000 рублей (за материал) – это на квартиру в 60 кв. метров потребуется квадратов 45, а в деньгах уже тысяч 90 000. Так и за миллион легко вылезти 🙂 но надо ли это?

  • Ремонт можно сделать и недорого, но вот если вы решили на этом съэкономить нужно быть точно уверенными в людях которых вы нанимаете, лучше искать фирмы через своих знакомых, что бы быть уверенными в качестве.

    • К сожалению также не гарантия. Сегодня в рекомендованной компании может работать одна бригада хорошая, завтра другая похуже. А там уже как повезет, к кому попадетесь. Я бы еще договор внимательно составлял и по возможности оплачивал работу поэтапно – сделал часть, получил оплату.

  • Сейчас покупая хороший инструмент в 10к рублей не уложиться. Кстати, что насчет индексации данной суммы, какие сейчас на ваш взгляд актуальные цены?

    • Все зависит от вашего места проживания. Но думаю сейчас данную сумму можно увеличить минимум на 50%. Это при условии что все делать точно также и из тех же материалов. Более точно нужно считать.
      Если делать качественный ремонт, то для однокомнатной квартиры в 300 тысяч можно уложиться, но это при условии что часть работ делаем сами, цены опять же для регионов.

      • Было бы удобно, если расчеты разбить на отдельные помещения. Для той же 2-ки или 3-ки считать проще отталкиваясь от 1-ки.

    • Согласна насчет инструмента. Шуруповёрт, лобзик и перфоратор были незаменимы при нашем ремонте. Их стоимость около 15 т.р. обошлась. Несогласна с доставкой материала. Тоже пытались скопом заказывать. Доставка в целом составила 3200р. И далее: в нашем городе переизбыток фирм “натяжные потолки” (всреднем 350руб за кв.м.).При такой конкуренции это гораздо дешевле и быстрее чем потолок из гипсокартона своими силами ( каркас из профиля+ гипсокартон+штукатурка+покраска).

      • Натяжные потолки имеют 2 неоспоримых плюса:

        1) скорость монтажа – максимум 2 дня и по всей квартире потолки сделаны
        2) если будут топить сверху, то натяжные потолки могут спасти
        По цене дороже, но они того стоит.

        По доставке по разному, цены растут так или иначе, да и от города к городу отличаются. Но если сразу все везти, то будет явно дешевле.

        • Еще демонтаж и вывоз мусора нужно учесть, тоже может вылезть в копеечку, особенно если делать ремонт не в новостройке с черновой отделкой, а в старой квартире.

  • Вы электроразводку не делали? Освещаете жилище свечами?

    • А вы сами как думаете? Если прочитаете внимательнее, то заметите что проводка в квартире уже была. Это несмотря на то, что квартира была с черновой отделкой. Вообще, сейчас у многих застройщиков в квартирах с черновой отделкой проведена проводка. Если вы покупаете на вторичном рынке квартиру, то тем более все будет.

      Если вам все же нужно провести в новостройке или заменить в старой квартире всю электрику, то думаю в 50 тысяч для однокомнатной квартиры вполне можно уложиться. Хотя многое зависит от объема работ.

      Будите делать, рекомендую свет сделать отдельной линией, розетки отдельной, кухонную плиту отдельно, добавить отдельно линию для бойлера, отдельно для холодильника.

  • Большое спасибо за статью, очень интересно было почитать

  • СПАСИБО за бесценные советы!

  • хотел поблагодарить вас за хорошие советы и подсказки, на moi-ipodom.ru