Материнский капитал при покупке, продаже квартиры в 2024 году.

Разберемся что такое материнский капитал и какие есть нюансы если его использовать или использовали при покупке, продаже квартиры в 2024 году.

Что такое материнский (семейный) капитал?

Материнский, или семейный, капитал является одной из мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

Право распоряжаться деньгами возникает на основании именного сертификата.

• Использовать средства маткапитала можно только на определенные цели, установленные законом.
• Обналичить средства или потратить их на свое усмотрение запрещено законом.
• Сертификат выдают как в бумажном, так и в электронном виде. Каждая из этих форм имеет юридическую силу.

В настоящее время программа действует до конца 2026 года.

Кто имеет право получить сертификат на маткапитал?

По общему правилу, право получить маткапитал имеют только граждане РФ. Сертификат может быть выдан как на имя матери ребенка, так и на имя отца.

• До 2020 года семья получала сертификат после рождения или усыновления только второго ребенка, если он родился в 2007 году и позже.
• В настоящее время получить поддержку от государства можно даже на первого ребенка, если он родился в 2020 году и позже.

Отец также может получить сертификат, если является единственным усыновителем ребенка, причем в этом случае учитывается не дата рождения ребенка, а день вступления в силу решения суда об усыновлении.

Важно отметить, что, если мать ребенка успела получить сертификат, а затем потеряла право на него, получить маткапитал может отец или усыновитель ребенка, причем он не обязан при этом иметь российское гражданство.

Право на сертификат может перейти к отцу, если мать умерла, ее ограничили или лишили родительских прав, или, если судебное решение об усыновлении ей ребенка было отменено.

В некоторых случаях получить сертификат может и ребенок, если он не достиг совершеннолетия, или до 23 лет, если он учится в учебном заведении на очной форме. Он может получить сертификат, если оба его родителя потеряли право на него.

Каков размер маткапитала?

Размер маткапитала в 2021 году зависит от того, какой по счету ребенок родился, и от даты его рождения.

• Если в семье родился второй и последующий ребенок с 2007 по 2019 год, можно получить 483 881,83 руб.
• На эту же сумму может претендовать семья с единственным ребенком, если он родился с 2020 года. Причем, если у них впоследствии появится второй ребенок, семья дополнительно получит 155 550 руб.
• Если же второй и последующий ребенок родился с 2020 года, семья может получить уже 639 431,83 руб.

Размер капитала не зависит от региона проживания семьи. Но если же маткапитал был направлен на ежемесячные выплаты, их размер будет зависеть от региона.

Как обратиться за маткапиталом? Какие документы нужны?

Начиная с 15 апреля 2020 года, специально обращаться за сертификатом не нужно. Как только родители зарегистрируют рождение ребенка, сертификат появится в личном кабинете матери на сайте госуслуг в течение 15 дней. Однако для того, чтобы распорядиться средствами маткапитала, необходимо все равно подать заявление.

Список документов зависит от цели, на которую направлен маткапитал.

В большинстве случаев понадобятся:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• свидетельства о рождении всех детей;
• свидетельство о заключении брака;
• договор купли-продажи квартиры, ипотечный договор;
• справки о доходах с места работы всех членов семьи;
• справка с места учебы ребенка.

На что можно использовать средства материнского капитала?

Как было сказано ранее, потратить средства маткапитала можно только на цели, установленные законом. В частности, это:

1. Покупка жилого помещения, строительство объекта ИЖС, погашение ипотеки, взятой для приобретения или строительства жилья.
2. Платное образование любого из детей. Образовательное учреждение должно находиться на территории РФ и иметь лицензию на осуществление образовательных услуг. Ребенок, на оплату образования которого идет сертификат, не должен быть старше 25 лет.
3. Накопительная часть пенсии матери ребенка. Передать средства маткапитала можно на пенсионные накопления как в государственном, так и в негосударственном пенсионном фонде.
4. Ежемесячные выплаты на второго ребенка. Они предоставляются до трехлетия ребенка, если он родился или был усыновлен после 1 января 2018 года. Сумма выплат определяется размером прожиточного минимума на ребенка, установленного в регионе проживания семьи. Но получить их имеют право только родители, имеющие низкий доход.
5. Приобретение товаров и услуг для ребенка-инвалида. Потратить средства можно на любого ребенка-инвалида (как первого, так и последующего) в любое время после того, как семья получила сертификат. Товары и услуги, на которые направляются средства маткапитала, должны служить только адаптации инвалида в обществе.

Использование маткапитала: нюансы и сложности при покупке, продаже квартиры

В некоторых случаях маткапитал можно использовать сразу, а в других — только после того, как ребенку исполнится три года.

• Например, использовать сертификат можно сразу, если он используется в качестве первоначального взноса по ипотеке или для оплаты дошкольного образования ребенка.
• Если квартира покупается без ипотечного кредита, или оплачивается высшее образование — только через три года.

Кроме этого, если квартира была приобретена с использованием средств маткапитала, она должна быть оформлена в общую собственность всей семьи: матери, ее супруга и всех детей. Обязательно должны быть определены доли каждого собственника.

• Если родители будут продавать такую квартиру, они обязаны предварительно получить согласие органа опеки.
• Доля каждого ребенка в новой квартире должна быть либо такой же, либо больше, чем в продаваемом жилье.
• Если условия детей станут хуже (по площади или по стоимости жилья), опека не даст разрешение на сделку.

В этом заключается главная сложность использования государственных средств. Однако, если вы уверены, что квартиру, в которую был вложен маткапитал, продавать не будете, можно без опасения использовать его. Но нужно понимать что это маловероятно, так как сегодня одна жизненная ситуация, а завтра может все измениться.

Примеры когда мат капитал может стать проблемой при необходимости продать квартиру:

• Попались ужасные соседи. Не всегда удается это выяснить перед покупкой.
• Квартира может оказаться проблемной в плане тех состояния или управляющая компания плохо исполняет свои обязательства. Промерзает стена, течет крыша, постоянно затапливает подвал и т.п.
• Сменили работу и нужно переезжать в другой город.
• Попали в тяжелое финансовое положение и нужно менять на меньшую по площади.

Как видите ситуаций много и каждая вполне реальна, поэтому лишнее обременение может принести много головной боли, не позволит без потерь решить вопрос.

Сама по себе сделка по продаже квартиры с материнским капиталом занимает не мало времени и не все продавцы, покупатели готовы к этому.

Использовать или нет мат капитал при покупке квартиры

Подведем итог.

Если есть возможность обойтись без использования материнского капитала при покупке квартиры, то лучше без него обойтись.

Более подробную информацию можно узнать на сайте гус услуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/situation/birth/child_payments_and_benefits/family_capital_management

Также там можно заполнить заявление на распоряжение мат капиталом.