Что выгодней: сначала взять ипотеку или продать старую квартиру?

Последнее обновление:

При покупке квартиры в ипотеку перед вами может встать дилемма:

Сначала продать квартиру, а затем взять ипотеку и начинать искать новое жилье? Или лучше взять ипотеку, найти и купить квартиру, а затем уже продавать старую?

Давайте попробуем разобраться, сравним какой вариант лучше, выгоднее, удобнее.

Вариант №1 — Сначала продать квартиру, а затем брать ипотеку на новую квартиру

  1. В кредит придется брать меньшую сумму. Одно дело взять 3 000 000 рублей и совсем другое 1 000 000 рублей.
  2. Будет намного меньше переплата. К примеру, ипотека на 15 лет с процентной ставкой 10% годовых. Переплата по процентам составит 2 800 000 рублей и 930 000 рублей, соответственно. Как видите разница почти в 2 миллиона рублей!!!
  3. Проще будет получить одобрение в банке. Чтобы взять в кредит 1 000 000 рублей нужна зарплата намного меньше чем для ипотеки в 3 000 000 рублей.
  4. Можно купить более дорогую квартиру. Своих денег больше = первоначальный взнос больше = больше размер ипотечного кредита.
  5. Больше денег на обустройство. Все по тем же причинам.

Вариант №2 — Сначала взять ипотеку, а затем уже продавать старую квартиру

  1. Проще с оформлением документов, есть прописка. До сих пор в банках требуется постоянная регистрация по месту получения кредита, что сильно осложняет весь процесс оформления ипотеки.
  2. Не нужно искать временное жилье. С арендой переезжать придется минимум 2 раза, а это дополнительные хлопоты и расходы.
  3. Можно купить квартиру с черновой отделкой. Сделать ремонт будет намного проще, увеличивается количество вариантов квартир для покупки.

Плюсы для одного варианта являются минусами для другого.

Вариант №2 — удобнее, но вариант №1 — требует меньше расходов.

Пример из личного опыта

Сначала с супругой взяли ипотеку, нашли и купили квартиру, а затем начали продавать старую квартиру.

  1. Из-за переезда и уборки, продажа старой квартиры началась через 5 месяцев после того как купили новую.
  2. Все это время платили по ипотеке и к моменту продажи уже выплатили 125 000 рублей только процентов + 15 000 руб. за коммуналку.
  3. Прошло 4 месяца с того момента как выставил квартиру на продажу — это еще минус 100 000 рублей выплачено процентов по ипотеке и 12 000 рублей за коммуналку.
  4. Старая квартира не продана. Из общения с покупателями стало понятно что нужно делать косметический ремонт, потребуется вложить от 50 000 до 100 000 рублей.

В итоге, за 9 месяцев на процентах и коммуналке потрачено порядка 250 000 рублей и минимум 100 000 рублей будет еще потрачено пока квартира не будет продана — это оптимистичный вариант.

Оптимальный вариант с продажей квартиры и ипотекой

  1. Как только пошли в банк нужно сразу начинать готовить квартиру к продаже (прибрать, сделать косметический ремонт). Проще все делать, не нужно тратить время и ездить специально.
  2. По этой же причине показывать квартиры покупателям будет проще. Сейчас приходится приезжать с другого конца города, тратить время.
  3. Показывать начинать есть смысл когда уже нашли вариант новой квартиры и начали оформлять покупку, т.к. может получиться что продать удастся раньше чем купить.
  4. Хотя это и не большая проблема, всегда можно снять квартиру и съехать, но встанет вопрос с пропиской — в банках до сих порт требуют постоянную регистрацию.
  5. Плюс показа квартиры пока в ней живете — из-за вещей не так заметны места требующие ремонта, намного уютнее.

 

Сначала продать квартиру и взять ипотеку или взять ипотеку, а затем продать квартиру?
Оцените статью: 4 (80%) 1 vote