? Что выбрать купить дом или квартиру в 2021? Где лучше жить?

Обновлено:
Последнее обновление:

Часто можно услышать что альтернатива ипотеке – это покупка или строительство собственного дома. Попробуем разобраться что лучше купить дом в пригороде или квартиру в городе? Где лучше жить, какие есть плюсы и минусы у каждого варианта.

Начальные данные:

  1. город численностью жителей около 500 тысяч или более
  2. доход семьи не более 100 тысяч в месяц
  3. только покупка, строительство не рассматривается
  4. покупку дома рассматриваем в радиусе не более 50 км от города (коттеджный поселок или деревня)

Сравним плюсы и минусы жизни в квартире с жизнью в собственном доме.

Транспортная доступность

Квартира в городе

При желании всегда можно уехать куда-нужно или даже дойти пешком. Нет острой зависимости от личного авто. Всегда есть альтернативные варианты.

С каждым годом становится все более актуальной проблема пробок. Хотя можно решить покупкой квартиры ближе к работе и основным местам проведения досуга. Это не обязательно центр города с соответствующими ценами.

А вы знали?

Дом за городом

Если сломался автомобиль, то это может обернуться очень серьезными проблемами. Как правило общественный транспорт в таких местах либо полностью отсутствует, либо далеко не самый комфортный способ передвижения.

Желательно иметь как минимум два авто, а это соответствующая нагрузка на семейный бюджет.

Больше времени тратится на дорогу, сначала нужно доехать до города, а затем придется столкнуться с пробкам в самом городе.

В данном случае покупка квартиры в городе однозначно выигрывает.

Инфраструктура

Квартира в городе

Магазины, школы, больницы, различные кружки и спортивные комплексы, места отдыха и развлечений. Все этом можно найти если не в шаговой доступности, то в 10-15 минутах езды на общественном транспорте.

Достаточно вариантов из которых можно выбрать.

Дом за городом

Если есть дети, то придется ездить больше, чаще, дальше. Как правило все находится в городе – больницы, школы, хорошие магазины. Вариантов выбора немного.

Забыли что-нибудь купить в магазине – придется опять тратить время на дорогу.

И опять покупка квартиры в городе выигрывает.

Коммуникации и расходы на обслуживание жилья

Квартира в городе

Как правило уже все есть – вода, отопление, электроснабжение, канализация, интернет и т.д.

Необходимость скидываться в общий котел – это с одной стороны минус, но в тоже время и плюс.  Стоимость коммунальных услуг обходится дешевле, так как делится на всех собственников, к тому же не нужно этим заниматься самостоятельно, а это экономия времени.

К минусам можно отнести зависимость от решения большинства и общую ответственность.

  • Проголосовали за установку видеонаблюдения (вам не нужно) – скорее всего никуда не денетесь и придется платить.
  • В УК украли все деньги и оставили жильцов с долгами – скорее всего опять придется платить именно жильцам.

Поэтому при покупке квартиры желательно навести справки о работе УК, ТСЖ.

Полезно почитать:

В собственном доме.

Коммуникации могут отсутствовать, а подключение потребует дополнительных расходов и времени. Хотите хороший интернет – приготовьте заплатить в разы больше чем в городе.

Протекла крыша, нужно почистить дорогу зимой (если дорога вообще есть) и все остальные расходы ложатся на собственника. Как и организация всех работ.

Из плюсов – делаете все что хотите и когда хотите (музыка, ремонт и т.п.). Тоже самое и в плане обустройства – можно клумбу сделать, можно песочницу с качелями, можно пруд с рыбками. Единственное, на счет хозяйственных построек лучше проконсультироваться у юристов. Вряд ли штраф от пожарников вас обрадует.

И здесь квартира лучше, проще.

Бюрократия

Квартира

Очень тяжело и долго решаются даже самые маленькие проблемы. С одной стороны никто не хочет брать на себя ответственность, а с другой могут накатать жалобу.

Хотите сделать перепланировку в квартире – будьте готовы побегать, чтобы собрать все нужные бумажки. Захотели отгородить маленький закуток на лестничной площадке – получите согласие соседей. Хотите сделать детскую площадку – убедите автовладельцев отдать места для парковки.

Если не получили согласия хотя бы от одного соседа, то всегда есть вероятность что через суд вас обяжут вернуть как было.

Из плюсов – если появляется проблема со стороны, которая затрагивает весь дом, то решается все проще.

Дом

Если где-то упал столб и пропало электричество, то устранение может занять много времени. Сложнее решать бюрократические вопросы так как проблема касается одного человека, а не целого дома с сотней жильцов.

Все что касается непосредственно дома, то решается просто и быстро. Сегодня посмотрели что нужно сделать, завтра начали работу.

В данном случае ничья.

Безопасность

Квартира в городе

Квартиру тяжелее ограбить, установка сигнализации и хорошей двери решает данную проблему практически полностью. Проще уехать в отпуск. Все выключил, закрыл, поставил на сигнализацию.

Что касается самой жизни в городе, то многое зависит от человека. Если соблюдать элементарные меры безопасности (не ходить ночью по темным улицам, осторожно переходить дорогу и т.п.), то вероятность каких-либо угроз снижается до нуля.

Загородный дом

Многое зависит от места жительства, но наличие дома ружья точно будет не лишним, как и хорошо укомплектованной аптечки. Имущество проще уничтожить, страховка от поджогов обязательна.

Скорая, пожарные, полиция – если приедут, то скорее всего не очень быстро. Рассчитывать в первую очередь нужно на себя.

В данном случае квартира надежнее, а жизнь в городе все же безопаснее.

Соотношение цена/площадь/качество

Квартира в городе

Как правило квартира при меньшей площади стоит также как дом или даже дороже. Такая плата за остальные удобства.

Отдельно стоит выделить парковку – особенно актуально в местах с точечной застройкой или старых микрорайонах. Это уже давно стало настоящей проблемой. Покупка паковочного места или гаража доступна далеко не всем. В центре города цены могут доходит по стоимости как однокомнатная квартира.

Интересный факт:

Дом за городом

При равной стоимости с квартирой, дом будет больше по площади. Плюс у вас будет свой участок земли на котором можно разместить гараж, баню, детскую площадку и т.д. Можно пригласить гостей с ночевкой, попариться в баньке, приготовить шашлык и т.п.

Более здоровая обстановка для жизни, воспитания детей. Можно завести домашних животных.

В данном случае дом однозначно лучше чем квартира.

Соседи

Квартира в городе

Это главный минус городской жизни. Даже если сейчас все тихо, то это не гарантия что через пару лет не сменится собственник. Появится какой-нибудь пьянчуга, любитель послушать музыку.

Учитывая как  сейчас строят дома, не стоит питать иллюзий о спокойной жизни. Рано или поздно с шумными соседями сталкивается каждый. Единственный вариант – это звукоизоляция квартиры, но удовольствие не дешевое и не дает 100% гарантии. Обращения в полицию поможет далеко не всегда.

Другие примеры: вас могут затопить, вы можете кого-нибудь затопить, случаются пожары и взрывы бытового газа. Все это далеко не полный перечень возможных проблем.

Может пригодиться:

Собственный дом

Соседей меньше, меняются реже, в отличии от города все друг друга знают.

Хотя нет 100% гарантии, что не попадется какой-нибудь чудак который будет отравлять вам жизнь.

В данном случае дом комфортнее квартиры.

Кому будет лучше жить в квартире в городе?

Если подвести итог, то развитая инфраструктура и возможность в большинстве случаев сэкономить силы и время, делает проживание в квартире привлекательным как для молодой семьи с детьми, так и для пенсионеров.

Жизнь в доме больше интересна как периодический отдых от городской суеты.

А что вы думаете, что лучше купить квартиру или дом за городом? Где лучше жить?

6 комментариев: Купить дом или квартиру?

  • Я живу в частном одноквартирном доме площадью двести квадратных метров, из плюсов, своя парковка во дворе, красивый пейзаж за окном, никто перфоратором стены не долбит. Сказать, что без автомобиля никуда, будет не правдой, транспортная инфраструктура в моём населенном пункте развита хорошо. НЕ плачу за отопление, а только за газ по счетчику, соответственно, летом расход газа небольшой и платеж маленький. Не плачу взносы на капитальный ремонт и текущее содержание жилья. Из недостатков, вся нагрузка по ремонту дома целиком ложится на мои плечи, приходится уплачивать большой налог на дом и землю.

    • Казалось бы плюсов у своего дома много, но за них все же приходится платить. Кап ремонт вам обходится дороже чем если бы жили в квартире, с дорогами это как повезет и хорошая доступность стоит денег, но в городе как правило эта проблема так остро не стоит. Основной минус городской жизни вижу в соседях и УК, в остальном только плюсы.

  • Если у вас есть машина, то почему бы не купить дом? Не будет вопроса с расписанием транспорта и доступностью магазинов, школ, больниц, работы… В принципе, у нас все в шаговой доступности, кроме работы. На работу муж отвозит, потом едет на свою. Честно говоря, долго выбирали на авито, присматривались…я никогда не жила “на даче”, меня это пугало немного, но в итоге чувствую себя спокойнее и счастливее здесь, поближе к природе.

    • Свой дом однозначно комфортнее, но есть много НО, которые сводят на нет этот комфорт и другие плюсы.
      Тот же самый вопрос с транспортом, если машина ломается, то все – приехали, начинаются проблемы. Да и зависимость от того что нужно всех развести, забрать и т.п. Когда все рядом хорошо, но это либо небольшой город, либо повезло с вариантом, чаще все наоборот. Если сравнивать с городом, то вот еще пример, я записал ребенка в очередь в 3 разных детских сада которые рядом с домом, в вашем случае он скорее всего один, а остальные будут уже дальше и времени на дорогу придется тратить больше (в городах где больше 500к жителей примерно так). Опять же в городе ребенка и на секции различные отдать можно, а в районе частного дома скорее всего ничего такого не буде, а это опять поездки бесконечные отвезти-забрать и в пробках постоять.

      Свой дом хорошо, комфортно, но к сожалению пока у нас инфраструктура очень часто отстает по комфорту от города. Но опять же это у нас так.

  • С домом еще и документы нужно на десять раз првоерять, завтра у вас выяснится что участок не по плану расположен, а там где дом стоит должна быть дорога и все, приехали. Проблем хапните кучу. Или решат сделать развязку через ваш участок, компенсируют вам расходы, но не время. И таких нюансов еще много. Покупать дом в какой-нибудь деревушки рядом с городом – это вечно мотаться, да и в деревнях одна алкашня осталась, работы нет. Оно вам надо?

    • Что касается документов, то при покупки квартиры в городе нужно также очень внимательно все изучать. Есть простые варианты, но есть и с кучей нюансов (несколько собственников, несовершеннолетние дети и т.п.). Дом кстати кроме документов еще нужно осмотреть, причем зимой можно не заметить что-то, а летом будут проблемы (к примеру, грунтовые воды подтапливают подвал). Тут выбор между квартирой и домом примерно на равных по сложности.