Обзорная статья о сериях и планировках квартир.

Предлагаю не большую статью о планировках квартир в зависимости от серии. Изложить все в одном месте не удастся, слишком много информации, но хотя бы для общего представления стоит почитать.

Серии и планировки

[pullquote align=»right»]Как получить имущественный вычет легко и самим.[/pullquote]Поствоенный период ознаменовался насущной необходимостью быстрого строительства жилья. На смену помпезной сталинской архитектуре пришло типовое строительство, а панель и блоки вытеснили кирпичные постройки.

Быстрое возведение, единство решений и планировок, приоритет высоких темпов строительства над комфортом – вот основные принципы периода хрущевской архитектуры.

Однообразие «хрущевок», получивших в народе и второе, меткое, название «хрущобы», лишь кажущееся – серии здесь разнятся, какие-то из них получили широкое распространение, в то время как некоторые стали архитектурной редкостью и встретить их можно не часто. Есть и общие черты, выделяющие все жилые постройки этого периода – скупость метражей, маленькие кухни, совмещенные санузлы.

Плюсы: выделение отдельных помещений даже на небольших пространствах. В «хрущевках» стало возможно размещение большой семьи на крошечной территории.

Минусы: отсутствие лифтов и мусоропроводов, сильнейший износ коммуникаций, неприглядные фасады, плохая шумоизоляция.

Планировка хрущевок: квартиры расположены по четыре на лестничной клетке.

В однокомнатной квартире площадь жилого помещения составляет чуть менее 20 кв.м, кухни – 5,5 кв.м. Общая площадь 30–33 кв.м.

«Двушка» – один из худших вариантов «хрущевки», имеет смежные комнаты и общую площадь до 44 кв.м., а трешка, не дотянувшая даже до 60 кв.м (ее площадь колеблется от 57 до 59 кв.м.) – смежно – изолированные, с проходной гостиной.

Серии: различаются в зависимости от года постройки. Имеются как более удачные серии, так и самые малопривлекательные, с плохой теплоизоляцией и грубыми межблочными швами.

Кирпичные постройки. Сталинская архитектура

Несмотря на более солидный возраст, «сталинки» оказались намного долговечнее и привлекательнее «хрущевок». Более ранние постройки относятся еще к довоенному периоду. Их отличают просторные метражи и нестандартные планировки.

К плюсам можно отнести и толщину стен, сберегающих тепло в зимний период и прохладу в жаркие месяцы, высокие потолки и экологичность материалов.

Но есть и существенные минусы – довоенные кирпичные дома часто имеют деревянные перекрытия.

[pullquote align=»right»]Что такое черновая отделка квартиры? Смотрите на фото.[/pullquote]Знаменитые сталинские пятиэтажки, построенные в период пятидесятых, так же выигрывают у хрущевок – здесь сохранены и более просторные площади, и высокие потолки. Основным минусом является отсутствие центрального горячего водоснабжения – в таких домах установлены газовые колонки, и отсутствие в подъездах лифтов.

Планировки: большие изолированные комнаты, просторные коридоры, раздельные санузлы. Кухни гораздо вместительнее, чем в «хрущевках».

Дома с улучшенной планировкой

Недостатки хрущевской архитектуры начали исправляться ближе к 80-м годам прошлого века. Появляются дома «улучшенной планировки», наиболее известными стали жилые постройки по «чешскому проекту». На смену прежней компактности пришла не только более высокая этажность, изменились и метражи – площадь однушки здесь начинается от 33 кв.м., двушки – около 48 кв.м., трешки – 66-67 кв.м. Порадовала жильцов и площадь кухни – от 8 до 10 кв.м.

Такие дома отличаются имеющимися лоджиями – не обделили ими строители и жителей первых этажей.

Санузлы стали более просторными, встречаются как раздельные, так и совмещенные. Большая часть таких зданий – панельные, а более редкие, кирпичные дома, относились к элитной застройке.

Свободные планировки и студии

Монолитное строительство, активно развернувшееся с начала 90-х годов, не только кардинально изменило городской облик, но и предложило самые разнообразные варианты квартир – от дуплексов до студий. То, что в советский период уже существовало как «квартира гостиничного типа», получило свою вторую жизнь. Но в отличие от крошечных помещений, чьи площади насчитывали от 12 до 20 кв.метров, современная студия обладает принципиально новыми отличиями. Здесь упор делается не только на маленькие метражи – большая часть студий по размерам не отличается от хрущевских или брежневских «однушек».

В современном строительстве выделяются два типа таких квартир. Это популярная «полустудия», с отсутствующей перегородкой между комнатой и кухней. Все остальные помещения – холл, санузел, гардеробная являются изолированными, а комната и кухня имеют отдельные двери.

Другой вариант – полностью открытое пространство, чаще выбирается покупателями квартир в монолитных домах. Здесь предпочтение отдается полному объединению всех помещений, с применением зонирования. Преимущества такой студии – в количестве света, воздуха и пространства, при этом изначальная идея – компактность, отодвигается на задний план, поскольку размеры такой студии могут превышать типовую «трешку».

Сейчас вариантов достаточно много: сталинки, хрущевки, различные панельные и кирпичные дома, а также монолитные. Планировки достаточно разнообразны.  Поэтому перед покупкой стоит просмотреть все варианты, т.к. цены могут достаточно сильно отличаться на квартиры даже в соседних домах.

О том как выбрать квартиру при покупке и на что обратить внимание, читайте в данной заметке.