Какая есть альтернатива ипотеке в России в 2018 году?

Последнее обновление:

Ипотека уже давно перешла из разряда непонятных в достаточно популярный финансовый инструмент с помощью которого можно купить квартиру имея на руках 15-20% от стоимости квартиры.

Рассмотрим какие есть альтернативы ипотеке в России в 2018 году и насколько они рабочие.

Рассрочка

Рассрочка позволит приобрести жилье без уплаты процентов. При этом рассрочку выдает не банк, как правило это застройщик, поэтому условия зависят непосредственно от него.

Минусы:

  1. Рассрочка дается на короткий срок, как правило на время строительства дома, а затем необходимо внести всю сумму полностью иначе будут начисляться проценты.
  2. Первоначальный взнос больше чем при ипотеке.
  3. С рассрочкой как правило продаются квартиры в отдаленных микрорайонах, где спрос пока что не очень высокий.

Снимать квартиру и копить

Аренда будет съедать половину той суммы которую можно откладывать, поэтому данный вариант копить на собственное жилье доступен лишь людям с доходом выше среднего.

Безболезненно откладывать можно не более 40% от этой доходов. Часть из отложенной суммы будет съедать аренда.

Статья с расчетами что выгоднее ипотека или снимать квартиру и копить деньги.

Жить у родителей и копить

Наиболее простой способ, при котором не нужно будет переплачивать процент банку, застройщику или арендатору.

Плюсы:

  • Независимость от жестких условий банков.
  • Возможность относительно быстро накопить нужную сумму.

Минусы:

  • Для покупки жилья придется откладывать не менее 40% ежемесячного дохода, требующий самодисциплина. Соблазн потратить на покупки или отпуск будет намного сильнее без контроля со стороны.
  • Если переезжает семейная пара, то есть большая вероятность не ужиться с родителями.

Обязательно нужно начать вести семейный бюджет и контролировать расходы. Использовать различные способы экономии денег.

При зарплате в 40 000 рублей, можно откладывать 20 000 рублей в месяц. За год получится порядка 240 000 рублей, а за 5 лет 1 200 000 рублей. Это без учета процентов по вкладу и инфляции. Лет за 7 можно накопить на однокомнатную квартиру или 2-ку в старом доме

Читайте в заметке более подробно о том как понять стоит ли жить с родителями молодой семье.

Жилищный кооператив

Желающий получить жилье может вступить в жилищный кооператив, внеся при этом первоначальный взнос и обязуясь выплачивать ежемесячные платежи, которые организация тратит на приобретение или строительство жилого дома.

Когда сумма платежей перекроет 50% стоимости жилья, член кооператива получает средства, на которые он может купить квартиру. Оставшиеся деньги он возвращает в течении 10-15 лет.

Плюсы:

  • Минимальный первоначальный взнос и небольшая ставка по выплатам (5-7%), легкое оформление.

Минусы:

  • Ограниченный срок займа, меньший чем при ипотеке.
  • Значительные риски существования кооперативов в условиях высокой инфляции.

Кредит

Кредит подойдет тем, у кого уже есть первоначальный капитал, и не хватает лишь части суммы для покупки жилья.

Плюсы:

  • Для кредита проще собрать документы.
  • Не нужно оформлять страхование. Хотя если берете большую сумму, то лучше все же сделать.
  • Не нужен первоначальный взнос.

Минусы:

  • Процентная ставка будет выше, чем по ипотеке.
  • Срок кредитования намного меньше, что также влечет за собой более высокие платежи.

Важно! Для кредита уровень дохода заемщика должен быть выше, чем размер зарплаты для ипотеки.

Что выгоднее ипотека или кредит, чтобы купить квартиру. Пример расчета.

Лизинг

Лизинг – это аренда жилья с последующим его выкупом.

В сделке участвует продавец квартиры, лизингополучатель и лизингодатель (организация, которая выкупает собственность). Договор заключается на срок до 10 лет, при этом лизингополучатель обязан выплатить аванс в размере от 10% до 50% стоимости квартиры.

Если ипотека уже понятна чуть ли не школьнику, то с лизингом все совершенно иначе. Данный инструмент практически не используется.

Построить дом

Как альтернативу покупке квартиры можно рассматривать приобретение земельного участка и последующее строительство на нем частного дома.

Плюсы:

  • За те же деньги можно получить большее по площади жилье с прилегающим участком и гаражом.
  • Расходы можно распределить равномерно, но при условии что есть где жить на время строительства.

Минусы:

  • При строительстве нужно очень тщательно контролировать.
  • Процесс достаточно длительный.
  • Обслуживание полностью ложиться на собственника.
  • Сложнее продать.

Обязательно заведите себе дебетовую карту — это позволит вернуть часть потраченных денег.

Подведем итог — Какая есть альтернатива ипотеке?

Как видите варианты есть, но каждый имеет свои плюсы и минусы.

  • Лизинг и жилищный кооператив для большинства непонятны, далеко не в каждом городе предлагаются, да и информации по ним мало.
  • Кредит и рассрочка доступны лишь тем то имеет уже какие-то накопления.
  • Аренда требует более высокого дохода, а переезд к родителям — как минимум, хорошее терпение.
  • Строительство дома — достаточно продолжительный процесс.

Получается альтернатива ипотеке есть, но со своими плюсами и минусами. Кому-то подойдет один вариант, кому-то другой. Чтобы принять решение, нужно как минимум подсчитать суммарные расходы и затраты времени.

Альтернатива ипотеке
Оцените статью: 5 (100%) 5 votes