Как найти квартиру для покупки в ипотеку? Часть 1.

Неделя ожидания. Долгожданный звонок из банка.

Заявка на получение ипотечного кредита одобрена! С этого момента начались поиски квартиры.

Первым делом мы с супругой полезли в интернет, так как там больше всего объявлений по недвижимости и они чаще обновляются. Выбрав несколько сайтов с большим количеством предложений, начали исключаться потихоньку не интересующие нас варианты в зависимости от расположения, цены, возраста дома и т.д.

В итоге, осталось совсем не много квартир выставленных на продажу, которые более менее нас устраивали. Обзвонив, выяснили, что либо уже все продано, либо поднялась цена, либо собственники не хотят связываться с ипотекой. Осталась пара квартир, которые можно было посмотреть.

Квартира, которую чуть не купили или 1-е плохое впечатление о риэлторах

Нам предложили вариант в новом кирпичном доме, ремонт практически доделан, площадь около 50 кв. метров (хоть и однокомнатная), хорошее расположение и главное цена, которую мы могли потянуть. Предварительно это был хороший вариант, по сравнению с тем, что уже видели до этого.

Договорились посмотреть вечером. Подойдя в назначенное время к подъезду, где нас ждал риелтор, мы увидели пару, риелтор и покупатель, но из другого агентства. При этом как выяснилось из дальнейшей словесной перепалки между риелторами, люди пришли, чтобы посмотреть тот же вариант, но за час до назначенного им времени. То есть просто час постоять подождать под дверью, да еще и зимой.  Ну да ладно, оставлю свои подозрения, все равно их ни подтвердить, ни опровергнуть.

Дождались приезда продавца, первый покупатель влез вперед. Просмотр квартиры составил буквально пару минут. Затем зашли мы. Квартира оказалась действительно хорошей. К тому же риелтор постоянно бегала рядом и нахваливала, говорила, что другого такого не найти. Видимо под действием всех этих факторов и после недолгих раздумий, мы решили ее купить. Договорились с хозяином на следующее утро заключить предварительный договор и внести задаток, пожали руки и разъехались.

Следующее утро

К назначенному времени риелтор не смогла дозвониться до продавца, сделка сорвалась. К тому же мы не получили от риэлтора копию предварительного договора, который просили выслать еще прошлым вечером, чтобы ознакомится, а так же риэлтор хотела 50% вперед для страховки, но не хотела прописать в договоре, что если банк откажется кредитовать данный вариант, то деньги нам не возвращаются. Потом с трудом, но она на это согласились. Все это не внушало доверия.

Затем начали выясняться новые, интересные моменты.

До этого я не знал, что нужно платить налог с продажи недвижимости находящейся в собственности менее трех лет, но как раз с утра наткнулся на заметку и решил спросить у риэлтора.

Оказалось, что продавец владел квартирой как раз меньше 3-х лет, ему нужно было платить налог, который выходил порядка 78 тысяч рублей, из-за чего он начал раздумывать.

Когда я созвонился с риелтором опять, и спросил что решили с налогом, то получил ответ, продавец посмотрит-подумает, либо можно заплатить за квартиру больше, чтобы компенсировать его расходы. В итоге мы отказались от покупки,  а замалчивание этого момента со стороны риелтора оставило отрицательное впечатление. После этого случая, отношение к агентствам недвижимости изменилось не в лучшую сторону, а дальнейшие случаи лишь упрочили это, но об этом в следующий раз.

Может пригодится. Инструкция как получить имущественный вычет.

Напоследок пара наблюдения/ выводов из своего опыта:

1. Квартиры мы покупаем не каждый день, поэтому можем не знать каких-либо нюансов, и поэтому нужно задавать как можно больше вопросов.
2. Если вам говорят, что на квартиру есть другой покупатель и начинают торопить, не обращайте внимания. Варианты квартир, которым не найти хорошей альтернативы, попадаются очень редко, за два месяца поисков мы видели различные квартиры, но все были более менее одинаковые. Лучше всего подумать денек, иначе находясь под впечатлением можно совершить ошибку.