Присоединяйтесь! Телеграмм-канал сайта Moi-IpoDom.ru — никакого спама, публикуются только полезные материалы.
Полезное для ремонта и стройки:
- Программа для планировки и дизайна интерьера. Отдельный плюс, можно составить подробную смету.
- Программа для планировки участка. Пригодится если планируете строительство дома, дачи.
После первого неудачного опыта с попыткой купить квартиру мы продолжили поиски.
С того момента как мы получили одобрение заявки на ипотеку от банка прошел месяц, но мы все еще ничего не нашли. Зато этого времени было вполне достаточно, чтобы окончательно определиться чего хотим. Пересмотрели много вариантов. В новых домах и старых, панельных и кирпичных, с черновой отделкой и без. Сам процесс поисков ничего особенного не представлял. Каждый день искали варианты, обзванивали, а по вечерам смотрели.
Почему те или иные варианты квартир не подходили?
- Когда заходите в квартиру, площадь которой заявлена 36-38кв. метров, а там всего 30 квадратов, а все остальные метры приходятся на лоджию, причем не застекленную и с горой мусора.
- Когда заходите в квартиру, а там ремонт самый первый, тот который шел под ключ, частично разложившийся за несколько лет. Встречались варианты, где вообще ремонта не было видно, со стен свисают обои, краны капают, а цена как за квартиру с хорошим ремонтом.
- Когда продавцы, увидев, что квартира нравится, встают в позу и не хотят торговаться, в такие моменты масла в огонь обычно подливали риэлторы, начиная бегать и нахваливать все вокруг.
- Когда вы заходите в квартиру, вроде бы ремонт хороший, цена, площадь так же подходят, но что-то внутри не лежит к данному варианту и все.
Немного отойду от темы. За все время поисков, только из одного агентства недвижимости мне понравилось как работал риэлтор. Мужчина, показывая вариант, сам все внимательно рассматривал, торговался с продавцами, причем ему удавалось сбить цену. В течение месяца он искал для нас варианты, тогда как остальные риелторы ограничивались показом максимум 2 вариантов. Человек произвел положительное впечатление.
А было и так, несколько из этих моментов объединяются.
Например, смотрели вариант квартиры, который включал в себя первые три описанные момента. Площадь маленькая, ремонт убогий, цена высокая и еще риелтор бегала и нахваливала квартиру, приговаривая «а я бы себе взяла».
Так, прошел еще один месяц. Мы уже стали думать что не найдем ничего, но в такие моменты главное не отчаиваться.
И…нашли.
Одно агентство продавало квартиру от зачетника, с черновой отделкой. Съездили, посмотрели, вроде бы вариант был не плохой, решили подумать денек другой. На всякий случай посмотрели еще пару похожих вариантов, но в итоге остановились на предложенном. Был только один нюанс, свидетельство они должны получить через месяц. В агентстве недвижимости нас заверили, что проблем не будет, и свидетельство будет получено.
В итоге заключили предварительный договор…
Через неделю после подписания договора мы позвонили в агентство, чтобы уточнить отдали ли продавцы документы на регистрацию, оказалось, нет. При этом ответ пришлось буквально выпытывать. И только еще через неделю после этого звонка документы были поданы. Начался период ожидания. Примерно через месяц решили позвонить еще раз, узнать, что со свидетельством, как раз оставалось две недели до подписания основного договора, но выяснилось, что от продавца требуется какая-то справка, а они ее не могут получить, в связи с чем процесс затягивается.
Нам начали предлагать продлить договор, обещая, что свидетельство вот-вот будет, а в это слабо верилось. Получалась двойственная ситуация, с одной стороны, вариантов больше не было, с другой стороны подписывать такие договоры мы могли достаточно долго.
Решили подождать до истечения сроков по предварительному договору, чтобы в случае, если решим отказаться от покупки, не потерять задаток, и параллельно начали искать другие варианты квартир. Тут будет уместно вспомнить — «все, что не делается, то к лучшему».
Буквально в тот же день, когда мы узнали, что процесс оформления затягивается, нам попался вариант квартиры в том же доме, но лучше по расположению и планировке, причем от собственника. Кстати, про эту квартиру мы знали, но не стали звонить, цена была выше изначально на 100 тысяч и по предыдущему опыту думали, что столько никто не скинет.
В итоге стоил новый вариант на 20 тысяч дороже, но учитывая, что платить агентству недвижимости не было нужно, в итоге обошелся даже дешевле, на 10 тысяч рублей. Оформление документов прошло достаточно быстро, хотя и были некоторые нюансы, но об этом еще напишу.
Единственное отмечу, риелторы даже не заикнулись о том, что при составлении договора, обязательно нужно указывать что квартира с черновой отделкой, только так можно будет в дальнейшем вернуть часть денег за ремонт вместе с имущественным налоговым вычетом.
Напоследок, будьте оптимистами, но не пренебрегайте составлением договора, учитывающим ваши интересы.