Moi-ipoDom.ru
Сайт об ипотеке, ремонте, семейном бюджете.

Стоит ли брать ипотеку в 2021 году? Коронавирус, обвал рубля, кризис

Обновлено:
Последнее обновление:

Коронавирус, снижение цен на нефть, обвал на биржах, обвал рубля. Ну что же, у нас очередной кризис.

В данной статье разберемся стоит ли брать ипотеку в 2021 году или лучше подождать пока ситуация нормализуется?

Важно понимать! Ипотека рабочий инструмент, который реально помогает обзавестись собственным жильем, но при условии что пользоваться ей будите с умом.

Не верьте тем кто против ипотеки, как правило у данной категории людей жилищный вопрос уже решен.

Банки сейчас предлагают очень привлекательные ставки по ипотеке.

Давайте разбираться почему ипотечный кредит не так уж и страшен? Стоит ли брать ипотеку в кризис?

Выгодно ли брать ипотеку в 2021 году?

Если сравнивать с 2014-2015 годами, когда процентная ставка начиналась от 13% и выше, то сейчас в 2021 году ипотеку взять выгоднее. Ставка составляет от 2 до 10 процентов (зависит от того в какую категорию заемщиков вы попадаете). 

Ипотеку под 2% годовых вряд ли будет просто получить. Скорее всего там будут ограничения и не очень выгодные условия.

Два примера:

Первый пример. Смотрел новостройки в своем городе. Как только появилась такая программа, для компенсации процентов банку, застройщик поднял цену. Квартиры стали сразу не интересны для покупки.

Второй пример. Низкий процент – это хорошо, но когда начал разбираться в условиях, то оказалось что процентная ставка не фиксированная. Думаю все понимают, что в связи с политической нестабильностью в мире, завтра может произойти какое-нибудь событие и все улетит вверх. И вместо 2% придется платить 8-10-15 и т.д. Валютную ипотеку в 2013-2014 никто же еще не забыл?

Ниже ставка уже вряд ли будет, а вот ее рост вполне возможен.

При ипотеке в несколько миллионов рублей, разница в 2-3% достаточно существенно отразится на платежах и итоговой переплате.

  1. Если планируете покупать квартиру в ипотеку, то ждать лучших времен нет смысла.
  2. К тому же не так давно в СМИ появились новости о том что в ЦБ РФ хотят ужесточить требования к ипотечным заемщикам, повысить размер первоначального взноса.
  3. В то время как во всем мире ставки по кредитам понижаю, наша страна идет своим путем – ставки растут.

Так же не забываем что с 2019 года начали действовать новые правила работы строительных компаний и расчеты с дольщиками. Речь про эскроу-счета. Название конечно непонятное, но в видео ниже все рассказано доступным языком. Актуально и в

Тем не менее многие банки совместно с застройщиками предлагают различные программы, по которым можно сэкономить.

Стоит ли брать ипотеку в 2021 году?

Чтобы проще было оценить как конкретно для вас обстоит ситуация, посмотрите правила ниже. Если у вас что-то не выполняется, то это повод задумать, так как есть риск.

  1. Рассчитайте свои финансовые возможности (статья о том как вести семейный бюджет). Не стоит взваливать на себя ипотеку с платежами больше 30% от семейного бюджета. Доходы могут просесть, люди болеют и т.п.
  2. Оставляйте запас денег на случай непредвиденных ситуаций (запас как минимум на 3-6 месяца должен быть, а лучше на больший срок).
  3. Кредит должен быть взят в рублях или той валюте в которой получаете доход.
  4. Процентная ставка по кредиту должна быть фиксированной.
  5. Страховка жизни + здоровья + имущества должны быть сделаны обязательно.
  6. Оцените свои источники доходов. Ситуация с коронавирусом очень показательна. Во многих сферах сейчас будут колоссальные убытки (туризм, перевозки, организация мероприятий и т.п.). Кто-то обанкротится, кого-то сократят, где-то будет приостановлена деятельность. На такого рода случай вам и пригодится заначка (см. выше пункт 2).
стоит ли брать ипотеку простые правила

Ипотека – это важный шаг и решение принимать только вам! Ответственность также будет только на вас! Помните, что не только любое действие влечет за собой последствия, но и бездействие.

Чтобы решение было более обдуманным и взвешенным, нужно представлять с чем придется столкнуться.

Для полноты картины рекомендую прочитать статьи из списка ниже:

  1. Ипотека Шаг за Шагом – порядок действий при покупке квартиры в ипотеку, что нужно делать и в какой последовательности.
  2. Как экономить деньги в семье – здесь рассмотрены 4 правила и 35 примеров которые помогут экономить деньги и облегчат ипотечное бремя.
  3. Документы на ипотеку – приведен общий список документов, которые могут запросить в банке, можете убедиться, что ничего сверхъестественного там нет.
  4. Еще одним немаловажным вопросом будет, какую квартиру купить – с черновой отделкой или нет, а  также можете ознакомиться сколько стоит ремонт в квартире с черновой отделкой. Сколько времени занимает ремонт в квартире.
  5. После того как найдена квартира, следует составление предварительного договора об этом читайте здесь, там же можно скачать примеры.
  6. После покупки квартиры переходим непосредственно к ремонту и будет очень кстати план ремонта квартиры.

Брать или не брать ипотеку в кризис?

Кстати, погасили с супругой уже вторую ипотеку. Подробный отзыв читайте по ссылке //moi-ipodom.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-posledovatelnost.html

Что касается кризисов, то ниже на картинке можете посмотреть изменение курса доллара в период с 1998 года по начало 2019 год.

стоит ли брать ипотеку в кризис

О 1998 и 2014 годах думаю писать не нужно (август 2008 года – военный конфликт с Грузией). Правда в 1998 году денег у населения практически не было, а к новым потрясениям накопили какой-никакой жирок и перенесли все намного легче.

Это к тому, что кризисы случаются с завидным постоянством. Примерно раз в 7 лет наступают трудные времена. Откладывать свою жизнь из-за этого просто глупо. Нужно к этому быть готовым.

К примеру, простое правило – не держать все сбережения в одной валюте.

Многие так делают? А у многих есть запас денег на пол года?

Сколько я смотрю на своих знакомых, в основном все бегут покупать доллары только перед отпуском, а запас денег есть максимум на 1 месяц.

Но вернемся к основному вопросу, стоит ли брать ипотеку в кризис или ждать лучших времен?

  • Если ставки высокие, вас никто не торопит с покупкой, ваш доход подвержен колебаниям, то зачем рисковать.
  • Если кризис для вас наоборот открывает хорошие возможности и вы уверены в своих силах, то почему бы и нет.

Страх ипотеки и как с ним бороться

Чем ипотека больше всего пугает?

В первую очередь это большие сроки кредита: 5, 10, 15, 20 лет.

 Страшно ли это на самом деле? Неужели придется все эти годы платить и не появится возможности рассчитаться раньше?

Нет, нет и еще раз нет!

Учитывайте что какой бы вы не выбрали вид платежа, если начать гасить досрочно, то можно сократить переплату и срок ипотеки (сравнение аннуитетных и дифференцированных платежей).

Пример. Посчитайте насколько выросла ваша зарплата за последние 5 лет. А теперь представьте, если бы вы взяли ипотеку 5 лет назад, то сейчас могли бы начать гасить ее досрочно, т.к. платежи остались прежними.

Расчет на какой срок выгоднее брать ипотеку https://moi-ipodom.ru/na-skolko-let-brat-ipoteku-vygodno.html

Не стоит пугаться ипотечного кредита сроком на 20 лет, если у вас фиксированная процентная ставка. Уже через 4-5 лет вы начнете гасить долг досрочно и платежи будут не так обременительны для вас.

Минусы ипотечного кредита о которых нужно помнить

Так как стоимость недвижимости достаточно высока, а собственных накоплений зачастую не хватает, поэтому в кредит берется большая сумма на длительный срок (10-15-20 лет).

Из этого вытекает несколько минусов покупки квартиры/дома в ипотеку:

  1. Платить так долго может оказаться трудно психологически.
  2. Есть риск потери источника дохода и возникновения задолженности перед банком (читайте также как можно просрочить платеж по ипотеке).
  3. Для оформления покупки квартиры в ипотеку требуется собрать больше документов и больше времени потратить на ожидание одобрения заявки в банке.
  4. Ежегодно придется оплачивать страховку (обязательно прочитайте стоит ли ее делать или нет?).
  5. Необходимо иметь деньги для первоначального взноса.
  6. Большая переплата по кредиту, если не гасить досрочно. Соответственно, чем больше срок и сумма кредита, тем больше придется отдать денег.
  7. На квартиру накладывается обременении и в случае неуплаты ее можно лишиться.
  8. Продать такую квартиру будет труднее.

Плюсы ипотечного кредита о которых не нужно забывать

Теперь познакомимся с плюсами ипотеки, чтобы в итоге принять решение: стоит ли брать ипотеку.

  1. Покупка квартиры с помощью ипотеки намного безопаснее чем только через агентство недвижимости, т.к. в банке хоть как-то проверяют документы и заинтересованы чтобы в дальнейшем не возникло ни каких проблем (не 100% гарантия, но уже что-то). Таким образом можно даже оформить все без риэлторов и сэкономить на комиссии. Единственное, нужно грамотно составить предварительный договор, но это не так уж и сложно, некоторые банки дают даже свою форму.
  2. Ипотечный кредит как правило имеет более низкую процентную ставку чем потребительский.
  3. Регистрация документов по ипотечным сделкам проходит всего за 7 дней.
  4. Ипотека позволяет купить жилье намного раньше, чем если копить на него деньги. Особенно это актуально тем, кто живет в съемной квартире. Одно дело платить за свой дом и другое, когда приходиться оплачивать чужую квартиру (возможно купленную также в ипотеку). О том что выгоднее, ипотека или аренда, читайте в данной заметке.
  5. Еще один плюс – это то, что если копить деньги, то инфляция их будет “съедать”, в то время как купленная квартира наоборот дорожает. Опять же, за счет инфляции, платежи из года в год будут все менее обременительны.
  6. Можно получить вычет (популярные вопросы о вычете) с процентов уплаченных по ипотеке и тем самым вернуть себе 13% от потраченной суммы (инструкция как заполнить декларацию 3-НДФЛ), а затем внести в качестве досрочного платежа по ипотеке (сократиться переплата и срок).
  7. Если все же возникнут проблемы с деньгами, то из квартиры так просто никто не выгонит. Можно взять кредитные каникулы.

Риски и опасности ипотеки которые нужно учитывать

Рассмотрим наиболее вероятные риски, которые связаны с длительным сроком кредита и большой суммой.

  1. Можно потерять источник доходов (например, уволили с работы), НО в данном случае в банке можно попросить отсрочку по выплате основного долга (кредитные каникулы). Да и слабо вериться, что  кто-то будет сидеть сложа руки, на первое время работу не по специальности или менее оплачиваемую всегда можно найти – несколько проверенных вариантов как заработать в интернете https://moi-ipodom.ru/sposoby-zarabotat-dengi-domoxozyake.html (без обмана).
  2. Чтобы быть более спокойным на этот счет, лучше отложить запас на черный день в виде 3-х месячных платежей.
  3. Могут возникнуть проблемы со здоровьем. В данном случае спасет заначка + сделанная страховка здоровья. Не 100% гарантия, но все же так намного спокойнее.
  4. Признание сделки недействительной. Для этого можно сделать титульное страхование. Что это такое читайте по ссылке //moi-ipodom.ru/titulnoe-straxovanie.html.

Это основные проблемы которые могут возникнуть.

Пример, если в одной семье уменьшение дохода на 50% особо не скажется на способности платить по кредиту, то в другой приведет к просрочке платежа по ипотечному кредиту. Что будет при потере дохода одним из членов семьи думаю не нужно объяснять.

Оценивайте правильно все риски и оставляйте про запас сумму хотя бы на несколько месяцев платежей.

Также рекомендую посмотреть видео ниже. Очень много полезной информации за 15 минут. Ставьте в настройках скорость воспроизведения 1,5-1,75 чтобы сэкономить время.

Как погасить ипотеку досрочно?

Как получить имущественный налоговый вычет после покупки квартиры – инструкция.

Все просто, используем имущественный вычет, максимальная сумма составляет 260 тысяч рублей + еще какая-то часть возвращается с уплаченных в банк процентов.

Конечно всю ипотеку досрочно не погасить, но частично снизить бремя вполне можно. Это актуально и в 2021 году.

Как итог всего выше написанного – подходите к принятию решения с умом и все будет хорошо. Если не в этом году, то в следующем все нормализуется. Возможно сейчас стоит подкопить денег и не торопиться.

64 комментария: Ипотека – брать ее или не брать?

  • Если ваша махинация вскроется, то думаю проблем у вас потом будет не мало и ипотеку можете вообще не взять. Оно вам надо?

  • Дочь хочет брать квартиру в ипотеку и мне кажется, что чем раньше это делать, тем легче будет её погашать. Это всегда легче если человек молод и полон сил, может работать и зарабатывать. Думаю, что тянуть не стоит и когда проценты по ипотеке уменьшатся, в любом случае можно будет сделать перерасчёт. С другой стороны, сейчас дочь живёт в съёмной квартире и платит почти те же деньги, что могла бы платить за свою как взнос по ипотеке.

    • Тут есть другой момент, пока ваша дочь платит ипотеку, скорее всего она не будет заводить детей. Для мужчин возраст в данном плане не столь критичен как для женщин.

      • Мат капитал в данном случае немного помогает, хотя кардинально не решает проблему с жильем.

  • Многие боятся брать ипотеку. При этом, нужно понимать, что просто так им никто не ее даст. Нужны основания. Человек должен быть способен платить по ипотеке. Поэтому, если человеку одобрили ипотеку, это уже, как минимум, говорит о том, что он что-то в этой жизни может. Например, хорошо зарабатывать.

    • Лично у меня сложилось впечатление что сейчас одобряют ипотеку всем подряд, лишь бы кредитная история была нормальная.

  • Психологически очень сложно выплачивать ипотеку, но я убедилась, что лучше взять на более долгий срок с меньшим платежом. Платеж должен быть не слишком обременительным, иначе будет очень сложно именно морально. На минимальный отдых деньги тоже должны оставаться. Ну и если есть возможность отдавать больше платежа, то лучше не затягивать с этим и выплачивать сразу же, в первый год выгоднее всего, так быстрее погашается основной долг. А брать/не брать ипотеку… На съем квартиры потратится не меньше, так что определенно брать!

  • Знающие люди, подскажите, как выгоднее сделать, есть однушка, хотим расширятся. Лучше ее продать и взять ипотеку на двушку или трешку, или эту сдавать, а из этих денег платить часть ипотеки?

    • С одной стороны если у вас есть дети и в будущем хотелось бы им оставить квартиру, и не понятно удастся ли на нее потом накопить, то есть смысл оставить 1ку.
      Просто оставлять квартиру с расчетом что вы благодаря аренде будите гасить часть платежей не особо выгодно, доходность аренды колеблется в районе 5%, если продать однушку и внести эти деньги как первоначальный взнос, то ипотека будет меньше и процентов вы выплатите меньше.

    • А посчитать что выгоднее взять ипотеку и продать квартиру или сдавать что мешает, на цифрах наверное нагляднее будет чем в интернетах вопросы задавать.

    • На вашем месте я бы оставил 1-шку, всякое может случиться в жизни. Сам имею 2-шку в ипотеке, сейчас сдаю и этими деньгами понемногу гашу ипотеку.

  • Сейчас самое время, под 9% годовых вполне реально, а если еще и попадаешь в какую-ниубдь категорию льготную, то и того меньше. Сколько это продлиться – большой вопрос. Пока плюс/минус стабильно все держится в одном русле и с такими низкими ставками лучше брать и быстре выплачивать.

    • Для меня самый большой страх перед ипотекой — вдруг что-то со мной произойдет (потеряю работу, со здоровьем проблемы возникнут). Поэтому пока не решаюсь.

      • Для таких случаев и придумали сначала скопить денег на “подушку безопасности” – запас на черный день, который вы не тратите и который позволит вам прожить без работы и денег 3-6 месяцев, а лучше год. Учитывая что ставки сейчас действительно низкие и имея запас денег, можно не бояться и взять ипотеку. Не обязательно же влезать в долги, купите сначала квартиру меньшей площадью и стоимостью, но быстро за нее рассчитайтесь, а потом со временем поменяете.

  • Я думаю, что ипотека самый распиаренный способ приобретения жилья в наше время. Ведь до ипотеки люди как-то приобретали квартиры. Сейчас тоже есть другие варианты. Кому-то они могут быть более выгодны. Если вопрос жилья стоит достаточно остро, люди рассматривают все возможные варианты, а не только ипотеку.

    • Ипотека – это самый простой и доступный способ покупки квартиры. По ссылке в статье сравнил альтернативные варианты https://moi-ipodom.ru/alternativa-ipoteke.html

      А как раньше покупали? Либо родители помогали, либо копили долго и упорно, либо цены были другие, кому-то повезло и квартиры давало государство.

    • До ипотеки цены были другие и да и государство помогало, на предприятии могли дать квартиру при условия что вы там или работаете давно, или планируете это делать. Сейчас этого уже давно нет, а копить заранее у нас большинство не научилось. Вместо всякой ерунды, в школах бы луч финансовой и юридической грамотности учили. А распиарена ипотека потому чтоона проще и доступнее для большинства.

    • Раньше людям давали квартиры. Сейчас ипотека самый реальный способ купить квартиру быстро. Стоит ли ее брать, другой вопрос. Нужно считать под каждый конкретный случай, но в большинстве своем проще взять ипотеку (если это первое жилье). Особенно это актуально для молодых семей и с детьми. В конце 2019 начали снижать ставки по ипотеке, уже можно найти от 4.5% годовых. Так что самое время взять ипотеку, пока не долбанул новый кризис и не поползли цены вверх.

  • Ипотеку стоит брать, только нужно с умом к этому вопросу подходить, а то и правда в рабство к банку рискуешь попасть. Законы постоянно меняются, льготы одни появляются, другие исчезают, нужно хорошо в этом шарить, чтобы не прогадать. А если не шаришь, то лучше и не рисковать самому, у меня знакомые обращались к консультантам из “ипотека live”, на удивление низкую ставку ему согласовали!

    • В самой ипотеке нет ничего сложного. Как правило из имеющихся вариантов конкретному человеку подходит 2, максимум 3. Это пара часов времени на изучение информации, которая как правило вся уже есть в интернете, нужно только прочитать.

      А вот к проверке квартиры и продавцов стоит отнестись серьезно и лучше обратиться к хорошему, желательно знакомому юристу.

  • springfinanceloanlimited@hotmail.com

    Мы предлагаем частные, коммерческие и личные займы с очень низким годовым
    процентные ставки до 2% в год до периода погашения 50
    лет в любой части мира. Мы предлагаем кредиты между 1000 евро и
    100 миллионов евро
    Подать заявку сегодня по адресу springfinanceloanlimited@hotmail.com
    Желающие могут заполнить форму заявки на получение кредита

    ЗАЯВКА НА ПОЛУЧЕНИЕ ССУДЫ
    Ваше полное имя*
    Ваш телефон*
    Твой адрес*
    Штат / провинция *
    Страна*
    Дата рождения *
    Вы обращались раньше? *
    Требуемая сумма кредита *
    Продолжительность кредита *
    Цель кредита *
    springfinanceloanlimited@hotmail.com

  • Сейчас самое время брать ипотеку, ставки в районе 10% годовых, а если покупать квартиру подпадающую под доп. условия, то можно и еще ниже. Вряд ли ниже 9 для всех желающих опустится процент. Еще у застройщиков можно доп условия посмотреть, там тоже могут быть интересные варианты.

  • предлагаем все виды кредитов, таких как потребительские кредиты для автомобилей, консолидация задолженности, 100% финансирование USDA, FHA и VA. Мы также помогаем заемщикам, которые ищут кредиты HomePath, обычные кредиты, финансирование Jumbo, личный кредит и бизнес-кредит для начинающих – info at instantgroupllc com

  • Мы предлагаем все виды кредитов, таких как потребительские кредиты для автомобилей, консолидация задолженности, 100% финансирование USDA, FHA и VA. Мы также помогаем заемщикам, которые ищут кредиты HomePath, обычные кредиты, финансирование Jumbo, личный кредит и бизнес-кредит для начинающих – info at instantgroupllc com

  • Кризис он всегда есть и люди продолжают брать ипотеку. Когда вопрос становится важным уже не сильно смотрят на ситуацию в стране. Если зацикливаться на трудных временах, то когда жить?

  • Взяли ипотеку в рублях в росевробанке. Новостройка , первоначальный у нас был 3.6 млн, взяли у банка еще 2.7млн, под 9.5%. Не думали что так просто будет все получить, за неделю на сделку вышли и все, теперь платим вот ближайшие 10 лет. С одной стороны радостная новость, а как представлю, что на 10 лет, то как-то

  • Квартиру в МО присмотрели, “Зеленые аллеи” от МИЦ. Помогали сразу с двух сторон и банк и МИЦ. В итоге весь процесс оформления занял 8 дней. Ставка приятная очень, хотя если ЦБ еще снизит ставку, то подадимся на рефенансирование. Платить еще ближайшие 7 лет, так что с банком мы еще долго будем, ну он нас и устраивает полностью) Напоминает про платежи)

    • А вы где брали ипотеку? или просто решили похвалиться что купили в зеленых аллеях квартиру? 😀

      • Дом аккредитован был не во всех банках. Самые ок условия дал росевробанк, у них и оформились

  • Категорически не рекомендовал бы брать валютную ипотеку. Хоть какими бонусами не завлекали бы банки. Понятно, что ипотека берется в той валюте, которую зарабатываешь. И следует знать, что ипотека это необходимость. Если нет другой возможности приобрести жилье, то конечно же нужно выбирать ипотеку. Серьезно ознакомиться со всеми нюансами и условиями и – вперед!

  • Кредитная компания Henry Peterson в рамках наших корпоративных целей предлагает кредитную линию для инвесторов по облигациям, деривативам и акциям и другим категориям кредитов ниже с однозначной процентной ставкой 2%.

    К другим категориям кредитов относятся: студенческий кредит на образовательный контент, ипотечный кредит на развитие недвижимости, кредит на покупку автомобиля, личный кредит, кредит для ветеранов инвестиционного портфеля животноводческих ферм, кредит на производные и биржевые облигации, микрокредиты и Макро-бизнес для начинающих, кредит на покупку собственного капитала.

    контакт
    Г-н Генри Петерсон
    Сотрудник по взаимоотношениям
    Финансовая кредитная фирма Henry Peterson
    E-mail: henrypetersonfinancialloanfirm@yahoo.com

  • С рублёвой ипотекой ещё более-менее понятно. Как быть тем, кому ее не дают? Я про валютную. Стоит ли сейчас вступать в валютную ипотеку или это совсем лотерея даже со всеми страховками и фиксированными ставками?

    • А как вы зафиксируете курс валюты? Где гарантия что через 2 года тот же доллар не подскочет до 100 рублей? Если зарплата у вас в рублях то и брать только в рублях. Если не дают, то либо меньше брать чтобы дали, либо копить, либо искать альтернативу, но не валютную ипотеку.

    • Уже несколько кризисов было когда доллар подскакивал, и каждый раз находятся люди которых жизнь ничему не учит. Как говорится дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих. Будьте умнее.

  • Привет, мои дорогие любители,

    Я Эвелина из Lollipss Angele’s в Соединенных Штатах Америки, давая показания компании, у которой есть человеческое чувство и богобоязненный человек, с которым я встречаюсь в ответ yahoo в течение не менее 48 часов. Я искал частную кредитную компанию, где я могу Получите быстрый кредит в размере около 1 000 000 долларов США. Так я увидел, что кто-то дал показания для компании, которая предоставила ей кредит в размере 2300 000 долларов США в течение 24 банковских часов. Тогда я связываюсь с компанией, потому что я не верю в показания, поэтому я просто Скажите, позвольте мне попробовать, если компания сможет помочь мне в моей финансовой проблеме, jasminnoorloancompany@gmail.com напишите мне, и он сказал, что я должен заполнить форму, которая была отправлена ​​мне, которая позволит им немедленно перейти на кредит, и я сделал, и я следую Весь процесс с ними дает мне, поэтому, к моему большому удивлению, кредит был переведен на мой банковский счет не менее 24 часов. Я не знаю, какую финансовую проблему вы испытываете, или у вас есть мечта о собственном доме. Это компания, которая может воплотить в жизнь вашу мечту по электронной почте сегодня (jasminnoorloancompany@gmail.com), и вы будете счастливы, как я сегодня.

    Благодаря jasmin noor Бог благословит вас во веки веков в вашей жизни

    БОГ БЛАГОСЛОВИТ ВАМ MRS. JASMIN NOOR

  • Хочу дать хороший совет для тех, кто боится брать ипотеку из-за того, что мало зарабатывает. Платите вы допустим 2000 в месяц за квартиру, которую взяли в ипотеку. Зарпалата к примеру у вас 15000 т.р. Конечно желательно чтобы вы не одни работали, а там жена или кто то, кто проживает вместе. Заплатили вот вы 2 т.р за квартиру, берете еще 2 т.р и откладываете, и так каждый месяц, тоесть, 10% от заработка вы откладываете, и получится что вы имеете накопления. Эти накопления можно инвестировать в хорошее дело, главное подстраховаться и не спешить тратить куда попало. Инвестируя в прибльное дело, вы окупаетесь еще больше и больше, в итоге глядишь и за квартиру раньше срока расплатитесь.

    • Сама по себе идея давно известная, но пример конечно не очень, с доходом в 15 тысяч вам никакая ипотека не светит, вы себя-то вряд ли сможете нормально обеспечивать не говоря о том чтобы выплачивать кредит и еще содержать семью.

    • 2000 в месяц!!!!!!!!!!!!!!!че за квартира такая?

  • И плюсы есть в этом деле и минусы, но это уже какой то устаревший стереотип, про то, что ипотека это обязательно что-то очень страшное. Сейчас на нее могут быть вполне приемлемые условия.

    • Последние месяцы ставка опустилась и можно взять ипотечный кредит от 10.5% (с условиями конечно), за 11-12% думаю уже проще найти любому. Это не под 14-15%.

  • То, что ипотека облегчает задачу покупки жилья – это факт. Копить можно очень долго, а ипотека даёт возможность приобрести жильё раньше. Конечно, к этому нужно с головой подходить. Мы с мужем брали ипотеку в 2012 году с более менее адекватному проценту. На данный момент погасили досрочно. И в статье всё грамотно объясняется для тех, кто хочет взять ипотеку, но боится или сомневается.

  • Вопрос сложный думаю, ответ на него зависит от уверенности в завтрашнем дне если работа стабильная и зарплата высокая то ответ да. Ну а если человек не уверен, что сможет справлять, то конечно нет. Однако не все так думают и берут ипотеку даже когда знают что им не по силам и это не очень хороший ход.

    • тут в первую очередь головой думать надо. Если живешь в маленьком городе где работу найти проблематично, то без подушки безопасности даже соваться не стоит. Самый показательный пример – это валютные ипотечники. Вот где непонятно чем думали люди.

      • Тут проблема даже не в работе. Жилье в провинциальном городе, можно спокойно снимать за 6-7 тысяч в месяц. А на выплату ипотеки у нас ежемесячно уходит 20 тысяч рублей. Выгоднее снимать, только по этой причине. С валютными ипотечными кредитами, даже в с надежной работой, связываться не стоит, курс рубля даже сейчас нестабильный.

  • Считаю ипотеку брать надо на приобретение квартиры. Но только при одном условии – если у тебя есть уже хотя бы 40% от необходимой суммы. Ведь если задумался о такой крупной покупке, то и должно что-то быть в наличии. Да, % уплатишь не маленький, но и цены на квартиры растут.

    • У меня было 15%. Спустя 4 года квартира подорожала и сейчас долг – 60% от стоимости квартиры (первые годы ты платишь практически только проценты. Основной долг не сильно снизился).
      Я бы не боялся покупать и с меньшим взносом.

      • Квартиры скорее растут в цене чем дешевеют, зарплаты растут так или иначе, и только платеж по ипотеке остается тем же или уменьшается. Сколько знакомых есть, все гасят досрочно. Через 3-4 года платежи вообще не напрягают, а если еще мат капитал и вычет для досрочного погашения использовать, то ипотека совсем перестает быть “страшным зверем”.

  • мое имхо – нет, в статье все правильно расписано, только это детали. Условия ипотеки, с учетом наших политических решений – адскисложные для выполнения. Валютные ипотечники это прекрасный пример.

    • Валютные ипотечники – это как раз пример того, что будет если люди не думают прежде чем что-то делать. Читал интервью валютной ипотечницы, она взяла перед 2008 годов ипотеку, потом был кризис, курс подскочил, но она вроде справилась. При этом жизнь ее ничему не научила и к 2014 году у нее все еще была ипотека в валюте. Это разве можно считать разумным поступком? Тем более что зарплата в рублях.

      Это как с долевым строительством, сначала вкладывали деньги в непонятные стройки, у которых толком документов не оформлены, но зато цены ниже, а потом бегают руками разводят. А как же так получилось…так же и тут

    • Нормальные условия, документов требуют не сказать чтобы мало, но и не много. За 2 недели все можно собрать. Основная проблема – это первоначальный взнос. У нас народ в последний момент вспоминает об этом думает вместо того чтобы заранее откладывать. Валютные ипотечники это пример глупости. Понадеялись на авось.

  • А мы пожили два года в аренде, и ипотека после нее показалась очень заманчивой. Почти тот же самый ежемесячный платеж, но приятно осознавать, что в результате, пусть через 30 лет, уже будет свое жилье.

    • Вот и у меня брат прожил на съемной квартире целых 17 лет, а в итоге в свои 35 так и не накопил на собственное жилье, сейчас собирается брать ипотеку. Локти кусает, что не сделал этого раньше, так как уже давным-давно бы все выплатил и жил на своей жилплощади.

      • Я на съеме жил 5 лет. Но в центре города. Я не хотел покупать квартиру в пригороде. Сейчас я купил хоть и не в центре, но и не на отшибе. Не думаю, что стоит торопиться. (Хотя 17 лет да, так тоже поступать не стоит.)

  • К сожалению, мы не смогли найти банк, который бы предлагал дифференцированные платежи (брали ипотеку в 2014 году). Хорошо, что нам ипотека была нужна на относительно недолгий срок. Мы улучшали жилищные условия (уже была в собственности 1-комнатная), и через полгода после оформления ипотеки мы продали старую квартиру и погасили большую часть кредита. Если платежи аннуитетные, досрочно гасить выгодно, только если сразу вносишь большую часть полученной суммы. Небольшими взносами досрочно гасить не выгодно, так из-за большой доли в платежах процентов в первые годы основной долг почти не уменьшается. Как мне кажется, банкам вообще не очень нравится досрочное гашение кредита – очень уж у них сложно это делается: каждый раз требуют заранее писать заявление о досрочном гашении.

    • Аннуитетные вообще не выгодны, если только не нужна большая сумма, по диф. платежам дадут меньше. А так да, брал ипотеку с диф. платежами и кредиты с аннуитетом, первый вариант намного проще и понятнее воспринимается. Гасил досрочно, тоже приходилось каждый раз бегать заявление писать, неудобно конечно.

  • То что ипотека выгоднее аренды, это без спорно. Но вопрос в том, где взять молодой семье деньги на первоначальный взнос, а он не маленький. И действительно не много страшно, ведь стабильности у нас нет. Сегодня есть работа, а завтра ты уже не нужен.

    • Что касается первоначального взноса, то тут скорее всего проблема в воспитании. Нужно с детства учить культуре обращения с деньгами, но кто будет делать? Всем ведь понятно, что рано или поздно встает вопрос когда нужна приличная сумма денег, вот если бы заранее откладывали, то к годам 20-30 у каждого была бы если не полная сумма, то хотя бы на первоначальный взнос. Но кто это делает?

      А с работой не все так страшно, многие проблемы решаемы, всегда можно попросить отсрочку, либо взять платеж на больший срок и потом гасить досрочно. Стало тяжко – плати меньше. Варианты есть, если ничего не делать, то само собой не рассосется.

      • В сложившейся ситуации в мире и стране, на 5 лет вперед прогнозы какие-то дать нельзя, а вы про 20-30 лет говорите. На таком длинном сроке может быть что угодно, страны может не стать.

        • Странная логика. Теперь совсем что ли ничего не делать? То что вы копить начнете заранее не значит, что нельзя подстраиваться под ситуацию и дальше менять свое направление. вот если ничего не делать, то проблема с жильем точно не решится сама собой.

        • Согласна с Вами. Сейчас к сожалению такая ситуация, что вопрос даже не в культуре обращения с деньгами, как написал Игорь, а в возможностях и состоянии в стране.
          На данный момент накопить более менее приличную сумму на первоначальный взнос достаточно сложно, это либо продажа уже имеющейся недвижимости, либо ипотека на достаточно большое количество лет.

          • Возможности и состояние в стране, что 5, что 10, что 20 лет назад были примерно одинаковые. И одни люди за это время успешно решали вопрос с жильем, в то время как другие ничего не делали кроме жалоб что все плохо и ничего нельзя сделать. И да, финансовой грамотности большинству не хватает.

    • а я могу поспорить, специально делал расчет по сравнению выгоды между съемом и арендой. В Москве у меня вышло выгоднее снимать квартиру и копить деньги, чем влезть в ипотечную кабалу и платить 20 лет.))) Можете сами посчитать. Квартиры в Москве в новостройке на отшибе стоит около 5-6 млн. Съем квартиры 30 тыс в мес. Платеж ежемесячный получается 55 тыс на протяжении 20 лет, с учетом того, что миллион у вас есть вначале) добавим к этому еще ежемесячную комуналку. Итого 60 тыс в месяц вынь да положь, да еще и ремонт надо как то сделать, чтобы въехать в эту квартиру. Не проще ли каждый месяц на протяжении 20 лет добавлять эту тридцатку к тому миллиону ?)) Итого, если откладывать каждый месяц 30к, можно купить квартиру за 6 млн уже на 9-ый год) и потом еще 11 лет кайфовать)))

      • Не везде так, у нас в городе нормальная квартира в аренду обойдется в 20 тысяч в месяц минимум, а ипотека тысяч 30 в месяц, причем если у вас уже есть миллион, то ипотека будет лет на 10-15. По моему опыту и опыту знакомы могу сказать что лет через 5 вы скорее всего начнете гасить ее досрочно, а вот съемная квартира у вас по платежам будет расти. В итоге, к тому времени как вы накопите я уже выплачу ипотеку +/- год и смогу купить более дорогое жилье, не 100% конечно, нюансов много, но тем не менее не все так однозначно. Однозначный плюс аренды – мобильность.