Где брать ипотеку, в каком ипотечном банке, чтобы было выгодно?

Последнее обновление:

Что нужно знать про выбор ипотечного банка через который будите покупать квартиру
4.41 (88.24%) 17 votes

Где лучше брать ипотеку? Когда и в каком именно банке? О чем там спрашивать?

Давайте попробуем разобраться какой ипотечный банк выбрать и как это сделать правильно, чтобы было выгодно.

Когда можно идти в банк за ипотекой?

Идти в банк лучше, как только накопите нужную сумму на первоначальный взнос.

До этого там нечего делать, так как условия по ипотеке могут измениться и придется все обходить заново.

Как раз так и получилось. Мы с супругой копили деньги примерно год, за это время в одних банках отменили комиссии, в других изменили ставки, где-то убрали дифференцированные платежи. Так что не торопитесь.

Как альтернативу вкладам для накопления, рекомендую рассмотреть дебетовую карту, по ссылке обзор http://moi-ipodom.ru/obzor-debetovaya-karta-tinkoff.html с описанием плюсов и минусов.

Как выбрать ипотечный банк?

Если открыть какой-нибудь справочник, то там найдется минимум с десяток различных банков. Какой из них выбрать, чтобы взять ипотеку?

Все не так сложно как может показаться на первый взгляд.

  1. Вспомните, является ли компания, где вы работаете, партнером какого-либо из банков, возможно, участником зарплатного проекта. В данном случае возможны льготные условия по ипотеке. Уточнить данную информацию можно у себя на работе, например, в отделе кадров.
  2. Информации об условиях по ипотечному кредиту можно получить на официальном сайте любого банка, в основном это будет процентная ставка, список документов для ипотеки. Это также помогает отсеять добрую половину банков, если не большую часть.

Комиссия за рассмотрение и выдачу кредита

В 6 различных банках, которые я посетил, комиссия варьировалась от 0 до 30 тысяч рублей, условия по ипотеке при этом отличались незначительно, где-то требовалось на одну справку меньше, где-то больше.

В настоящее время комиссию за рассмотрение заявки, выдачу кредита, ведение счета убрали в большинстве банков. Поэтом сравнить по данному критерию вряд ли удастся.

Единственное, на что можно обратить внимание, предлагает ли банк дифференцированные платежи, так как сейчас в основном остались только аннуитетные, которые менее выгодны для заемщика.

В чем разница, читайте по ссылке http://moi-ipodom.ru/differencialnye-ili-annuitetnye-platezhi.html.

Что нужно взять в банках, чтобы сравнить какой выгоднее?

  1. Список документов на получение ипотечного кредита. Как для покупателя, так и для продавца, причем и по физическому лицу и по юридическому.
  2. Расчет графика платежей максимальной суммы на разные периоды времени (например, 10 лет, 15 лет и 20 лет),  при этом одинаковый в каждом банке, чтобы можно было сравнить.
  3. Список страховых и оценочных фирм, с которыми банк работает. Читайте подробнее как проходит оценка квартиры http://moi-ipodom.ru/kak-proxodila-ocenka-kvartiry.html
  4. Контактные телефоны, по которым можно будет связаться с банковским сотрудником.

Какие вопросы по ипотеке нужно задать в банке?

Ознакомьтесь с примерами расчета на сколько лет выгодно брать ипотеку на странице http://moi-ipodom.ru/na-skolko-let-brat-ipoteku-vygodno.html

  1. Требования к заемщику и со заемщикам. На тот момент, когда мы узнавали, в одном из банков требовалось, чтобы клиентам было от 25 лет, а жене только через 6 месяцев исполнялось 25 лет,  и соответственно она не прошла по данному критерию. Хотя, на мой взгляд, возраст не самый важный критерий.
  2. Если у вас регистрация временная или в другом регионе, то спросите в банке, будут ли какие-либо сложности в получении ипотеки. У меня не было постоянной прописки, но во многих рекламных объявлениях говорилось, что банк кредитует клиентов и с временной пропиской. Я обрадовался, что не нужно решать этот вопрос, тратить время. В дальнейшем же выяснился нюанс, что кредитует только на время действия прописки, а это зачастую год или два. Соответственно, на такой короткий срок просто не реально было что-либо брать. При этом опять же в банке ни кого не волновало, что после покупки квартиры я мог в ней сразу же прописаться.
  3. Узнайте, требуется ли страхование жизни и квартиры, насколько увеличится процентная ставка в случае отказа. Я решил для себя следующим образом, раз я буду платить больше в обоих вариантах, так пусть лучше у меня будет страховка.
  4. Какие объекты/застройщиков кредитует банк и есть ли к ним требования.
  5. Есть ли какие-либо льготные программы, например, молодая семья или возможно проводятся акции.
  6. Пробегитесь по списку документов, возможно, появятся дополнительные вопросы, все зависит конкретно от вашей ситуации.

Вот и все, данной информации будет достаточно, теперь у вас есть пища для ума. Обдумывайте все и принимайте решение.

P.S. И не бойтесь ипотеки — это не страшно. Намного лучше, чем кочевать из одной съемной квартиры в другую, отдавая деньги без какой-либо перспективы. Уже погасил ипотечный кредит, поэтому хочу поделиться своим подробным отзывом стоит ли брать ипотеку http://moi-ipodom.ru/vzyat-ipoteku.html.

  • Yaroslavtchik

    Не нужно зацикливаться на конкретном банке. Кто-то убежден, что лучше всего кредитоваться в Сбербанке.

    Следует посетить несколько банков, запросить расчет суммы, которая будет выплачена за время кредита.

    Затем следует сравнить эти суммы в разных банках и сделать выбор того банка, где наименьшая сумма переплаты. И где, естественно, Вас готовы будут кредитовать.

    Следует также иметь в виду, обязывает ли банк страховать жизнь и квартиру в конкретной страховой компании.

    В этой компании может быть повышенный тариф.

    Но все же самым существенным при выборе банка будет сумма переплаты за всесь срок ипотеки.