Советы как проще найти квартиру для покупки в том числе в ипотеку!

Последнее обновление:

6 способов как найти квартиру для покупки
4.8 (95%) 12 votes

Если вам одобрили ипотеку, то следующим шагом будет поиск квартиры.

Как найти хорошую квартиру для покупки?

Казалось бы, что тут может быть сложного, берем объявления и смотрим все что интересно. Но на самом деле, не все так просто и есть нюансы, не зная о которых можно потратить кучу времени и так ничего не найти.

В данной заметке попробуем разобраться что и как лучше делать.

Что нужно знать перед началом поиска квартиры?

В каком районе города купить квартиру?

Оцените транспортную доступность, наличие магазинов, аптек, детских садов и школ в интересующем вас районе, экологическую обстановку. Лучше съездить на место и погулять по округе, выделите на это пару дней. Рассмотрите все варианты, даже самые удаленные в плане расположения от центра города или вашей работы.

Читайте подробную статью как выбрать квартиру. На что обращать внимание.

Когда мы искали квартиру, то не хотелось забираться далеко, смотрели варианты ближе к центру, но взвесив все за и против, решили рассмотреть и окраины города, где и нашли подходящий вариант.

Цены на квартиры в удаленных районах города могут существенно ниже.

Но если есть возможно купить квартиру в шаговой доступности с переплатой которую вы потяните, то берите — время которое мы тратим каждый день на дорогу может оказаться дороже.

Какой размер ежемесячного платежа сможете себе позволить?

После того как в банке возьмете приблизительные графики платежей, определитесь какую сумму по кредиту вы сможете платить, сделать это поможет учет личных доходов и расходов.

Не загоняйте себя в жесткие рамки, взяв максимальную сумму.

Помните, что в вашей жизни могут произойти события, которые никак нельзя ни предвидеть, ни контролировать. Если вам вдруг потребуется какая-то сумма, пусть даже не большая, а вы выплачиваете по ипотеке столько денег, что остается только на еду, то рано или поздно у вас могут возникнуть проблемы.

Кстати, при расчете ежемесячного платежа (по ссылке сравнение) по ипотеке учитывайте и другие траты, такие как коммунальные платежи, необходимость покупать одежду и т.п.

Какой возраст дома и площадь квартиры будут для вас приемлемы?

сталинка в 5 этажейВсем хочется жить в новом доме с большой площадью, а не в разваливающемся строении 30-летней давности, да еще и в маленькой комнатенке. Но то, что одному может быть хорошим вариантом, другому может быть неприемлемо. Все зависит от условий, в которых люди жили до этого.

И каждый будет прав, главное заранее достигнуть общей точки зрения. Мы с супругой посмотрели много квартир, прежде чем пришли к единому мнению и связано это было не только с отсутствием подходящего варианта, но и с тем, что изначально имели разные взгляды.

Покупать квартиру с черновой отделкой или чистовой?

Квартиры с ремонтом очень сильно различаются. Если покупать на вторичном рынке, то можно найти варианты в хорошем состоянии, но можно найти и откровенно отвратительные, где придется все переделывать.

Варианты с чистовой отделки от застройщиков, которые мы видели, тянули не больше чем на 100 тысяч рублей и включали в себя железную ванну и умывальник, линолеум, дешевые обои, которые местами уже начинали отклеиваться. Цены при этом на такие квартиры выше уже не на 100 тысяч, а на все 200-300 тысяч рублей.

После длительных поисков мы купили квартиру с черновой отделкой (по ссылке фото) и ни сколько об этом не жалеем. На разницу в 200-300 тысяч вполне можно сделать в квартире ремонт, а плюс такого ремонта в том, что через пару недель после заселения не обнаружатся различные косяки, да и ремонт будет сделан именно под вас.

Если сами не планируете делать отделку, косметический ремонт, то можете воспользоваться интернет сервисом. Там вам бесплатно рассчитают стоимость работ по ремонту квартиры и предложат несколько компаний из вашего города.

Сервис по подбору строительно-отделочных компаний. Расчет стоимости ремонта бесплатно.
Список городов в которых работают: Нижегородская область, Ленинградская область, Санкт-Петербург, Волгоградская область, Воронежская область, Свердловская область, Республика Татарстан, Кемеровская область, Кировская область, Красноярский край, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Пермский край, Ростовская область, Саратовская область, Тюменская область, Республика Башкортостан, Москва, Челябинская область, Самарская область, Краснодарский край, Владимирская область, Московская область.

Нужно ли вам страхование жизни и имущества?

страхование жизни, здоровья, недвижимости при ипотекеВ самом начале решите, нужно ли вам страхование жизни и квартиры или нет. Без страховки процентная ставка увеличится, и вы все равно будете платить больше.

Со страховкой же вы будете иметь еще и защиту от несчастных случаев, а это учитывая длительность периода кредитования, будет не лишним.

Сколько времени дают банки на поиски квартиры при ипотеке?

От данного фактора будет зависеть время ваших поисков и раздумий.

Если времени достаточно, то можете спокойно поездить посмотреть варианты. Пары недель будет вполне достаточно, чтобы окончательно определиться с тем, чего вы хотите, а потом начнутся целенаправленные поиски.

Как найти квартиру для покупки?

Реклама в интернете

Сейчас это самый распространенный способ найти квартиру.

Нужно просто набрать в поисковой строке адрес интересующего вас дома.

К примеру, «купит квартиру улица такая-то, дом такой-то, город такой-то» или «продажа квартиры улица такая-то, дом такой-то, город такой-то»

Еще можно посмотреть на сайтах риэлторских контор (агенства недвижимости), на досках объявлений.

Газеты и журналы по недвижимости

Как основной источник объявлений не стоит рассматривать, только если совсем не будет вариантов. Продаются в каждом городе, в ларьках или на почте.

Позвонив по заинтересовавшему вас объявлению, в 9 из 10 случаев наткнетесь на агентство недвижимости.

как найти квартиру для покупки в ипотеку

Скорее всего, вам скажут, что данного варианта уже нет, но есть много других. Не расстраивайтесь, опишите риелтору, то, что вам нужно, если у них появится что-либо подходящее, то вам позвонят.

Только не забудьте упомянуть, что  хотите купить квартиру в ипотеку, так как не все квартиры могут подойти по документам. Лучше сразу исключать такие варианты и не тратить время.

Объехать районы где хотите приобрести квартиру

Часто на балконах вывешивают объявления, особенно в строящихся или только что сданных домах. Звоните и узнавайте, какие есть варианты, на продажу. При этом спросите обязательно, кто продавец.

Если повезет, то попадете на зачетную организацию. Не отказывайтесь от просмотра квартиры с черновой отделкой, сделать ремонт в такой квартире порой проще и дешевле.

Заодно посмотрите, оцените расположение дома.

Узнайте у знакомых или родственников

В данном случае будет проще и быстрее решить многие вопросы. При этом соблюдайте все договоренности, но помните, что вы никому ничего не должны.

Это на случай если ваш знакомый/родственник покажет себя не с лучшей стороны.

Расклейка объявлений по подъездам

Возможно, мы не очень много обклеили, всего 6 или 7 подъездов, всего один раз, но с другой стороны систематически бегать и клеить в надежде что позвонят или заметят, не очень разумно.

К тому же, объявления частенько срывают, так что эффективность данного способа под большим вопросом.

Зачетники

Зачетные организации или кратко, зачетники – это фирмы получающие квартиры в зачет оказанных ими услуг от строительных компаний.

Как правило, цены у них ниже до сдачи дома, так как нужно быстрее реализовать имеющиеся варианты квартир.

Но это касается больше тех вариантов, которые продаются в строящихся домах или с черновой отделкой. В сданных домах цены зачастую на уровне рыночных, хотя тут как договоритесь.

Из своего опыта могу подсказать следующие варианты, как на них выйти.

Ищите развешанные объявления на балконах недавно построенных домов или зайдите на сайт любой строительной компании и найдите там документацию на строящиеся, либо сданные объекты, в данных документах могут быть указаны партнеры строительной компании, которые выполняли различные работы, вот их и обзванивайте.

К примеру, мне, таким образом, удалось найти 5 фирм выполнявших отделку, установка лифтов и т.п. Отыскать контактные телефоны не составило труда, после чего оставалось лишь все обзвонить.

В итоге из 5 организаций, у двух не было квартир, в одной предложили варианты (к сожалению, там стройка очень сильно затянулась, поэтому вариант отпал), еще до одной не дозвонился. Впоследствии выяснилось, что у последней организации были варианты, даже скажу иначе, у них я нашел в дальнейшем вариант через агентство.

7 советов которые пригодятся при поиске квартиры

  1. Искать лучше каждому члену семьи.
  2. Обзванивать и назначать время просмотра лучше кому-то одному.
  3. Не стоит давать объявления и сидеть ждать, когда же вам позвонят.
  4. Не заключайте никаких договоров с агентствами недвижимости на эксклюзивное предоставление услуг.
  5. Учитесь торговаться, попробовать можно на рынке или при осмотре заведомо не интересного варианта квартиры.
  6. Будьте внимательны, осторожны при подписании каких-либо документов, лучше все перепроверить.
  7. Не торопитесь, чтобы вам не говорили, лучше возьмите день-другой на раздумья и примите решение на трезвую голову.

В комментариях делитесь опытом как найти квартиру для покупки, с какими сложностями столкнулись. 

 

  • Елена

    Мы как раз сейчас находимся в процессе покупки квартиры. Дело в том, что мои бабушка с дедушкой, проживающие в соседнем городе, уже старенькие, им нужен постоянный присмотр. Решили купить квартиру в шаговой доступности, чтобы можно было в случае чего навестить. Развешали объявления на всех подъездах в нашем районе, нашли квартиру через дом от своего.

    • Ольга Свидерская

      Елена, а вы не боялись попасть на мошенников, много ж таких схем. Я вот боюсь так искать, все же мне кажется проще чуть доплатить риелтору чтоб он подобрал все возможные варианты))

      • Ольга, на самом деле мошеннических схем с риэлторами также не мало. Нет гарантий что они не будут в сговоре. Единственное, если обращаться в более менее проверенные/известные агенства недвижимости. Но в этом случае цена за услуги может быть существенно выше и без каких-либо гарантий.

  • Сергей

    В свое время — более10 лет назад — искали квартиру на вторичном рынке для покупки только по газетам. В интернете тогда еще мало кто объявления размещал. Сейчас же бумажные издания — последнее, что приходит в голову. Самый действенный способ, который и сработал — сайт авито. Забавно, но там бывает одна квартира от нескольких продавцов — собственники, агенты (и не один). И цены разные.

    • У нас в городе несколько площадок где можно в интернете искать недвижимость, и везде такая же ситуация. Одни и те же объявления, но разные цены и продавцы. Попадаются объявления где одна квартира может с разницей в тысяч 300 продаваться.

    • Елена

      На авито и на сайтах в интернете, там можно подобрать по цене и районам

  • Влад

    Больше всего в риэлторах раздражает работа за проценты. Брали однокомнатную, платили 2%, покупаем двухкомнатную платим все те же 2%.

    Вопрос, а в чем разница?!

    Документы одни и те же, работа одна и та же, а 2% будут при этом отличаться на 50-100%

    В большинстве своем ни каких гарантий не дают, даже скорее мешают быстрее все сделать, так как боятся как бы без них не обошлось. С такими неадекватными ценниками оно и не удивительно.

  • Екатерина

    Тоже в свое время намучились с поиском жилья, хотелось квартиру определенной планировки в конкретном районе, а риэлторам лишь бы что втюхать да побыстрее. Но без агенств сейчас вообще никто не продает.

  • Евгений Коржевский

    желательно иметь опыт торговли, знать что говорить, что не говорить, и как себя вести. Помнить что всегда с другой стороны тоже человек, со страхами и предубеждениями. Бояться не нужно, нужно радоваться выбору.

  • Надежда

    Занимаемся сейчас поиском квартиры. Уже полгода ищем. Слов нет, чтобы описать мое возмущение «риелторами». В кавычках, потому что за все это время ни разу не столкнулись с человеком, который бы хотел работать!!! Я не шучу! Эти товарищи получают бешеные проценты от продажи каждой квартиры, но работать не хотят вообще! Как может человек, заинтересованный в продаже чего-либо говорить «Я не хочу ехать в 5 вечера, давайте утром», «перезвоню завтра» и месяц молчит, «вы слишком многого хотите, не хочу с вами сотрудничать» и т.п.????? А не через агентство люди квартиры продавать боятся((( В общем, так и живем на съемной квартире, имея деньги на покупку своего жилья...

    • Александр В.

      Мы тоже достаточно долго искали, то что я описал на сайте про риелторов лишь малая часть, действительно не хотят работать и без них сейчас не обойтись...куда не звонишь — риелторы. Кстати, если у вас есть деньги на покупку, попробуйте рассмотреть альтернативный вариант — строительства собственного дома, за один сезон можно построиться.

      • Елена

        Строить дом долго и дорого

        • Многое зависит от начальных накоплений и ваших требований к дому. Если не строить замок, то вполне можно уложиться в разумные деньги. Причем площадь будет скорее всего больше чем у квартиры за те же деньги. Если денег начальных мало, то можно строиться постепенно, не залезая в долги по мере поступления денег, за пару сезонов вполне реально. Своего рода долевое строительство получается. Со стройкой очень много тонкостей, по сравнению с покупкой квартиры. Квартиру все же купить проще.

    • Андрей Фролов

      От сотрудника риэлторской компании много зависит. Есть несколько знакомых в этой сфере, говорят все примерно одно: нужно много денег работаешь как проклятый, а если надо сделать перерыв, можно и на попе ровно посидеть. Тут как повезет.