Уловки и хитрости риэлторов, а также как найти риэлтора.

В каждом городе можно найти фирмы или отдельных людей, которые живут только за счет операций с недвижимостью. Конкуренция огромная.

Если не предпринимать каких-либо уловок, не манипулировать клиентами, то можно остаться без хлеба.

Так как услуги риэлтора при покупке квартиры стоят не дешево, то будет полезно знать какие уловки используют риелторы в своей работе.

Читайте также: как обезопасить себя при покупке квартиры.

Инструкция: как заполнить декларацию 3 НДФЛ и получить имущественный вычет.

Уловки и хитрости риэлторов при покупке / продаже квартиры

Эксклюзивный договор с агентством недвижимости

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Вам предлагают продать / подобрать квартиру, при этом с другими агентствами вы работать не должны — это прописывается в договоре. Скорее всего попросят внести предоплату. Результат для тех кто покупает квартиру, первую неделю — две вам будут постоянно звонить, предлагать какие-либо варианты. Но, чем дольше вы будите думать, тем меньше будет предложений от риэлторов. Так или иначе, но Вы  начнете сами искать квартиры. Вернуть деньги назад не получится. Результат для тех кто покупает квартиру, сначала будет много показов, но чем дольше квартиру не будут покупать, тем их станет меньше. Ждать бесконечно продавец не сможет и либо расторгнет договор, а это потеря денег и времени (если была предоплата за услуги), либо  придется снижать цену.

Объявления

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Нашли объявление о продаже квартиры (как и где искать квартиру читайте здесь), вроде бы все устраивает. Звоним. Оказывается что такого варианта уже давно нет или цена выросла, но риелтор может подыскать что-нибудь другое. Скорее всего квартиры как в объявлении и не было. Самое не приятное в данном случае, что таких объявлений очень много. Найти и купить квартиру без риэлтора очень сложно, но можно.

Другая квартира

Позвонили по объявлению, вроде бы вариант устраивает. Поехали смотреть. Если нужна была 2-ка с раздельными комнатами, с окнами на юг, то на месте может оказаться совершенно другой вариант. Северная сторона, студия, не тот этаж и т.д. Расчет на то, что клиент посмотрит квартиру и может быть она понравится. Или другой пример, квартира оказалась с перепланировкой, а это уже лишние трудности при оформлении и не факт что банк одобрит. Таким образом могут обеспечиваться просмотры квартир которые продаются по эксклюзивному договору (см. выше пункт №1).

Давление

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Приехали, посмотрели квартиру, вроде бы не плохой вариант, но торопиться не хочется. Риелтору же интереснее оформить сделку как можно быстрее, поэтому начинается: квартиру смотрели другие люди, после вас еще будут смотреть, квартира быстро уйдет, других таких вариантов не найти. Могут при показе вдруг появиться второй покупатель, реальный или подставной. В большинстве случаев это манипуляция, сразу после просмотра принимать решение не стоит. Чтобы «остыть», отложите все на завтра, а с утра проанализировать так ли хорош данный вариант.

Не вся информация

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

При продаже квартиры могут всплыть различные нюансы. К примеру, квартира в собственности менее 3 лет и продавец может захотеть чтобы стоимость занизили или компенсировали потери (при продаже квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет платятся налоги). Другой пример, в процессе оформления может выясниться что на квартиру претендуют еще несколько лиц. Хорошо если это произойдет до покупки, а иначе сделку могут признать недействительной. Защититься можно с помощью титульного страхования.

Эффект контраста

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Одна и та же квартира может произвести разное впечатление. Очень много факторов способны повлиять на мнение человека. К примеру, смотрели квартиру вечером, вроде бы все хорошо, но при осмотре днем выяснилось что ближайшие дома загораживают свет. Пример второй, предлагают посмотреть несколько вариантов, первый может оказать отвратительным, а второй на этом фоне будет уже не так и плох. На самом же деле, вторая квартира также может оказаться также не лучшим вариантом. Пример третий, могут показать две похожие квартиры, но первая будет продаваться заведомо дороже. Теперь, если вторая квартира будет стоить на 50-100 тысяч рублей дешевле, то это покажется хорошим вариантом.

Читайте договор

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

При подписание договора с агентством недвижимости, и предварительный договор с продавцом, важно внимательно все прочитать и не бояться требовать внесения изменений. Если отказываются что-либо менять, то это повод насторожиться. Лучше отказаться от варианта квартиры, чем потерять деньги.

Завышенная цена

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

Покупатель будет торговаться, поэтому цена указывается выше желаемой. В случае чего всегда можно скинуть, а если купят за выставленную стоимость,то еще лучше. Поэтому нужно торговаться и еще раз торговаться. Это настоящее искусство. Хотите почувствовать себя увереннее, сходите перед осмотром квартиры на рынок и попрактикуйтесь. Очень помогает.

Дополняйте в комментариях с какими уловками и хитростями риэлторов приходилось сталкиваться.

Как найти хорошего риэлтора?

[divider top=»no» text=»вверх» style=»dashed» size=»2″][/divider]

На что стоит обратить внимание, о чем спросить:

• Риэлтор должен создавать положительное впечатление своим профессионализмом и уверенностью. Если перед вами человек, который что-то вяло бормочет, не может ответить четко на поставленный вопрос, то стоит задуматься.
• Опыт работы и наличие рекомендаций. От того как сработает риэлтор, а в дальнейшем и агентство недвижимости, зависит где Вы будите жить в дальнейшем, сколько придется заплатить за это, да и безопасность покупки.
• Лучше работать с агентством недвижимости которое не один год на рынке. Иначе, есть вероятность, что в один прекрасный день может риелтор может заболеть или просто пропасть. А ведь у него могут быть ваши деньги или документы.
• Сколько квартир в настоящее он продает / ищет? Чем больше, тем меньше он сможет уделить вам времени.
• Видел ли он предлагаемый вариант? Зачастую риэлтор осматривает квартиру первый раз вместе с покупателем, а это трата времени клиента, т.к. актуальную информацию получить можно только осмотрев квартиру.
• Берется ли оплата с продавца / покупателя? Тут должны быть либо интересы покупателя, либо интересы продавца.
• Есть ли в агентстве юрист? Распечатать типовой договор может каждый, но грамотно составить с учетом законодательства и конкретно продаваемой квартиры — дело специалиста.
• Какие есть нюансы при продаже / покупке? Пример, сделка сорвалась так как продавец не захотел ждать оформления долго, а риэлтор не знал что оформление при ипотеке проходит быстрее.

Еще ряд полезных статей для тех кто только планирует купить квартиру.

Что такое черновая отделка квартиры (фото).

Сколько стоит сделать ремонт в квартире.

План ремонта квартиры.

На этом мой опыт заканчивается. Дополнить данную заметку, поделиться своим опытом, можно в комментариях ниже.